2005年北京房地产市场展望——2005年北京土地市场展望政策完善管理到位

2005年中央将继续实行宏观调控政策．土地供应和信贷规模将进一步收缩，房地产市场将进一步规范经过这一轮的宏观调控，有专家预计，2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局据报道，北京已有549家房地产开发企业被注销在经过大浪淘沙、优胜劣汰之后，剩下的房地产开发企业将面临新的机遇和挑战2004年11月10日、北京市政府已通过了北京市2004-2020年新的总体规划，将按照“两轴两带多中心”的城市空间新格局．在东部发展带建设11座50万人口以上的新城，并建设中关村．CBD等8个职能中心．市区迁出90%的人口．这将对北京房地产市场产生巨大的影响．从根本上改变房地产开发的结构和布局。     

京市二手房，半年5看点

据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为18000套，与去年上半年同期交易量7338套相比，增幅为145％。二手房交易均价为3100元／平米，与去年同期的交易均价2785元／平米相比，上涨了315元/平米，增幅为11.3％;而与去年下半年的交易均价3232元／平米相比,则下降了132元/平米,降幅为4％.市场供求保持在1:4.5左右,供求矛盾比去年同期略有缓解.     

北京房租暴涨时代已远去

正可租赁房源增加,租金水平趋于稳定9月,北京住宅租赁市场在暑期租赁旺季结束后整体表现平稳,租金价格呈现小幅回落。据伟业我爱我家市场研究院统计,9月北京市住宅租金均价为3869元/套,环比小幅回落1.8%,同比去年同期涨幅仅为2.5%c,放眼整个第三季度,虽然包含了暑期租赁旺季的7月和8月,但全季北京市住宅租赁均价为3914元/套,环比第二季度均价仅小幅增长1.4%,与去年三季度同期相比增长2.4%。季度租金的同比、环比涨幅,均比往年5%以上的涨幅明显收窄。可以预期,随着租赁市场的降温.未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续,第四季度北京房租均价还将继续回落。当前北京市住宅租     

心仪二手房京城何处觅

编者按》》 进入2007年,北京新楼盘越来越少,即使有个别项目开盘,也大多在远离市中心的区域,而且价格不菲.于是,很多人开始考虑在城内购买二手房.     

2手房市场日渐升温

随着距2008年北京奥运会召开时间的缩短，亚运村地区也加紧了建设的步伐。北辰西路到整个奥运路网，一共要修建12条道路，再加上修建中的地铁5号线和规划中的奥运支线，这些不仅为奥运会提供了必要的交通保障，也为周边的居民提供了极大的方便。据“我爱我家”统计数据显示：今年一季度亚运村地区二手房的交易量与去年同期相比增长280％，其中以安慧里与安慧北里较为突出。与     

加息对房屋租赁市场影响不大

无论是房源还是客源,加息的影响都比较微弱,房屋租赁市场的整体格局和价格水平将不会发生急剧的变化。     

加息对房屋租赁市场影响不大

没有消费品支持的增长,只是商业建筑大面积的增长,商业面积供需就会成为很大的问题,实际上就是产生了泡沫。     

秋初捕捉二手房机会

随着今年上半年宏观调控逐见成效,银行对风险控制的认识逐步加深,特别是随着银行对二手房信贷市场越来越熟悉,二手房购房按揭贷款、转按揭贷款业务较上半年将会适度放宽,银行对二手房信贷的支持力度在今年下半年应该会有所加大.     

心仪二手房京城何处觅

进入2007年．北京新楼盘越来越少，即使有个别项目开盘．也大多在远离市中心的区域，而且价格不菲。于是．很多人开始考虑在城内购买二手房。为使读者对京城二手房的情况有所了解，本刊特约北京著名的房产中介机构——我爱我家房地产经纪公司的专家，为我们分析京城10大热点区域二手房的市场行情（注：10个区域的排名不分先后）[编者按]     

“限价地”与“准地王”互现或成主流

多年调控未见明显效果,造就了如今非常规的楼市调控方向北京市土地整理储备中心网站显示,朝阳区豆各庄乡黄厂村地块于8月21日开始挂牌报价,交易公告第四条明确"本次出让宗地中除公共租赁住房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内",而该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。同一天,北京市今年位置最佳的