金融业如何应对文山州城镇建设的快速健康发展

近年来，随着山州城镇建设的快速发展和房地产开发的迅速升温，不少人士认为应“控制房地产贷款，防止房地产泡沫”。那么，山州城镇建设和房地产开发的现状如何?房地产泡沫离我们还有多远?金融业如何支持山州的城市进程?针对上述问题，人民银行山州中心支行组     

浅谈基准地价在地产市场建设中的作用

基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下,不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格。基准地价具有全域性、平均性、时效性、分用途等特点。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是政府制定管理措施和投资决策的依据,是评估宗地地价的基础。经公布的基准地价,对土地利用、流转起引导作用,也是国家征收土地使用税的依据。基准地价评估最终目的在于应用。基准地价成果在强化国土资源管…     

浅谈成本逼近法中土地开发费用的确定

在土地评估中，一般新开发土地或者土地市场发育不完全、缺乏交易实例、近期尚无收益的土地，估价师通常会采用成本逼近法进行评估。     

用房地租价比率估算样点地价方法研究

在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法；     

如何合理确定地价修正幅度

目前,在土地价值评估中经常运用的方法是基准地价系数修正法。因此,修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。笔者对于根据土地利用效益确定因素修正幅度的方法进行了研究,其体会是:在偏僻地区,对土地投入较少,土地利用效益较低,土地利用效益资料随之也较缺乏的,可应用《城镇土地估价规程》规定的方法用个别样点收益来确定因素的修正幅度(为表达方便本文暂称之为“个别样点确定法”);在土地市场得到一定发育,土地利用效益较高,因此土地利用效益资料随之也较丰富的,可采用土地利用效益资料来确定因素的修正幅度(本文暂称之为“样点资料求解法”)。现将这两种方法作一简单介绍,希望能得到大家的批评指正。     

确定修正幅度方法浅探

基准地价是政府为了有效管理土地市场定期公布的区域性指导地价标准。基准地价系数修正法在土地评估中有着广泛的应用，因此修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。在基准地价更新过程中根据《城镇土地估价规程》规定的方法对于用土地利用效益资料编制因素修正幅度的方法有不同的理解。     

某市基准地价特点及应用分析

某市基准地价在93年建立，经过95、97、2001、2005四次调整形成了比较全面、完善的基准地价格局。基准地价在土地评估、土地税收、土地资产管理中发挥了巨大的作用。借最新一轮的基准地价更新成果刚刚公布实施之际，在此对某市基准地价的特点和应用作一简单分析。