进一步深化住房制度改革的思考

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文），决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施lO年以来。住房市场取得了飞速发展，成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化，一些矛盾在逐渐体现，这就要求必须进一步深化住房制度改革，促进住房市场的稳定健康发展。     

近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年,为积极应对国际金融危机对我国的不利影响,实现"保增长、扩内需、调结构"目标,我国出台了一系列行业刺激计划,其中,房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确加快保障性住房建设,鼓励住房合理消费,促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下,2009年,我国房地产市场迅速走出低迷,实现反转,投资、销售实现较快增长,但与此同时,房价出现涨幅过快的苗头。针对这一情况,随后几年我国房地产调控政策经历了一个转变的过程,房地产政策逐渐收紧。     

经济适用住房政策之辨

经济适用住房是我国住房保障体系的重要组成部分,根据建设部2004年发布的《经济适用住房管理办法》中的规定,经济适用住房指的是“政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房”。从中可以看出,经济适用房应当具有两个最主要的特点:一是经济适用房的保障性,它是一种政策性住房,这一点是其与市场化的商品房的主要区别;二是政府会在经济适用住房的建设上提供优惠政策措施,如减免有关税费、免交土地出让金等,与之相对应政府在建设标准、供应对象和销售价格上也对其有所限制。政府之所以会出台经济适用住…     

中国房价持续高企之谜

近年来中国房价进入了新的一轮上涨周期，房价高企已成为中国房地产业的一个谜，它与历史上曾有的房价高企有极大的不同。其原因在于中国目前的需求形成一种刚性，而市场炒作和心理预期强化和加速了房价上涨过程，形成了中国独特的高房价与低通胀率、高房价与高销售率现象。     

当前住房市场现状分析与前景展望

2014年,中国房地产市场首次出现非外力和政策性因素下的市场下行,投资增速持续回落,房屋销售面积、新开工面积以及土地购置面积等多项指标出现负增长。随着地方政府陆续松绑限购政策、央行放松房贷政策以及降息等,市场出现企稳迹象,销售降幅有所缩小,房价环比降幅连续三个月小幅收窄。未来几年市场走势如何,受到了房地产企业、政府、金融机构及广大购房者的共同关注。然而,要对市场未来走势做出准确的判断,必须首先对当前房     

进一步深化住房制度改革的思考

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]123号文），决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施10年以来，住房市场取得了飞速发展，成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化，一些矛盾在逐渐体现，这就要求必须进一步深化住房制度改革，促进住房市场的稳定健康发展。     

停建经济适用房利弊谈

2008年以来,我国保障性住房的建设力度不断加大,与此同时,经济适用房却陷入困局,投资增长缓慢,个别年份甚至出现下降。更令人担忧的是,随着社会各界对经济适用房的诟病,部分省市决定逐步停止建设经济适用房。2009年2月,江苏省常州市决定改革经济适用房保障方式,变暗补为明补,由补"砖头"改为补"人头",从2009年起,对符合条件的经济适用房申请家庭全部实行购房货币     

当前楼市走出困局的关键在预期

2008年以来,全国各地房地产市场先后出现了较长时期的观望,市场交易低迷,企业资金压力加大,政府土地出让受阻。在这种形势下,成都、长沙、西安、南京、杭州等市先后出台了保持当地房地产市场健康发展的政策(简称"救市"),政策内容包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延     

警惕北京房市虚假繁荣政府不能听任畸形发展

自2006年2月份起,有关北京房价快速上涨的消息就不断见诸于各有关媒体。3月起,有关北京房价超过上海的报道更是成为各大媒体的焦点。这些媒体所引导用的是如下数据,“根据北京市统计局发布的数字,2005年北京商品住宅期房均价同比上涨19.2%,达到6725元/平方米,而2005年上海商品住宅平均销售价格为6698元/平方米,上涨幅度仅仅为4.9%。3年来,北京房价首次超过上海。”于是“北京房价首次超过上海、领涨全国楼市”成为各大媒体相互转载和引用的关键词。一时之间,关于北京房价的话题再次引起了社会各界的广泛关注,并引发了众多专家学者的争论。20…     

分税制、土地财政与土地新政

中的阻力。从分税制到土地财政1994年进行的税制改革将中国的税收收入分为中央收入和地方收入两大类,其中中央收入占据了税收收入9月5日,国务院下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》,引发了整个房地产界的密切关注。从出台的原因上看,主要是由于土地管理中出现了一些新问题、新动向,建设用地增长过快,违法占地用地现象严重,严重影响了国家宏观调控的政策效果。但从更深层次来看,这一政策出台的根本性原因在于近年来广泛存在的“土地财政”,土地成为地方政府生财的重要工具。地方政府热衷于土地经营开发和城市建设,这严重削弱了中央政府…