保障房社区物业管理状况调查——以广州市为例

采用实证分析的方法对广州6个有代表性的保障房社区进行问卷调查和访谈,比较了不同社区居民的物业管理满意度和管理模式的选择意愿。在此基础上,采用对数比率回归模型分析居民管理模式选择意愿的影响因素。研究发现,居民的家庭和个人特征、住房产权和现有管理模式效果对物业管理模式的选择意愿有显著影响。根据保障对象的特征和意愿,建议保障房社区采取政府主导的物业管理模式;在物业服务中应坚持关爱为本的服务理念,给社区居民尤其是重症、残疾等弱势群体提供更多的关心和服务;社区的物业管理应鼓励居民参与,使业委会的成立和运作在政府的有序引导和"物业管理咨询委员会"的监督下进行。     

香港公屋政策的反思和启示

香港早期公屋建设为社会发展提供安全网,支持香港经济转型并促进经济发展。1987年开始实施的长远房屋策略促进了房地产业发展,使房地产成为影响公屋政策重要因素。此后房委会改组为财政自主机构、停建居屋和及消减公屋建设量等改革措施对公屋政策发展的产生影响。保障居民的居住权是住房政策的核心,住房保障政策应该作为一项重要的社会政策而非经济政策的补充。内地应该借鉴香港等地的实践经验,在经济上避免对房地产业的过分依赖,并由政府主导建立住房保障制度保障居民的居住权利,同时通过政府的主导和扶持保证住房保障政策的公平性。     

大型保障性住房社区物业管理问题实证研究——以广州市金沙洲社区为例

采用定量和定性相结合的研究方法,以广州市大型保障性住房社区———金沙洲社区为实证研究对象,通过入户访谈与问卷调查,并应用SPSS软件对相关数据进行处理,分析了目前保障性住房社区的管理现状与存在问题。并在此基础上,提出了由政府主导保障性住房社区物业管理、在保障性住房建设中物业管理提早介入及吸引高水平物业服务企业参与管理等对策;针对居住人群的特殊性,提出了完善社区公建配套设施、为困难家庭提供物业费补贴、引入社工组织及加强对一线员工的专业技能培训等措施;最后,针对保障性住房中的商业设施,提出了加强经营性物业资产管理以实现社区持续发展的途径。     

建设项目社会风险评估实证研究——以江高镇东风新街拆迁项目为例

采取定性分析与定量研究相结合、理论研究与实证研究相结合的研究方法,以江高镇东风新街拆迁项目作为研究的切入点,运用问卷调查、入户访问等方法,通过对项目拆迁所涉及人群的深入调查,系统、客观地描述出项目潜在的社会风险以及利益相关人群的真实诉求,并应用SPSS软件对相关数据进行分析,对建设项目进行风险评估,同时提出具有可实施性的风险防范建议。     

从生命周期到生命历程:中西方住房获得研究回顾和展望

西方住房获得研究从早期单独关注经济或生命历程因素,发展到跨学科的综合研究,在理论视角上经历了从生命周期到生命历程视角的转变.生命历程理论作为一个综合性的理论框架,可以将影响住房获得的各种因素,如宏观的世代因素、中观的单位因素、以及微观的家庭和个体因素纳入分析.西方学者还将家庭结构和职业生涯纳入生命历程研究框架,进而发展为住房生涯理论.生命历程理论适合分析发生过重大变革的中国社会,为研究住房制度变迁和个体生命历程提供了整体理论框架,是未来住房研究的理论发展方向.     

人们居住观念的变化

广州地产二十年既是广州城市面貌日新月异的二十年，也是人民居住观念发生巨大变化的二十年。当人们在改革开放的大潮中把一个个梦想实现的时候，人们也开始了构造心中的安乐窝，开始追求高品质的生活，