趣味年报与万科养猪

由于从事企业管理咨询工作,我有机会接触了很多企业年度报告的台前幕后。公司年报可不仅仅是上市公司堆砌的一堆数字,他可以演绎出无数趣味。就像前人评《红楼梦》所说:单是命意,就因读者的眼光而有种种:经学家看见《易》,道学家看见淫,才子看见缠绵,革命家看见排满,流言家看见宫闱秘事。虽然数字是年报中最惊心动魄的部分,但年报远不止是枯燥的数字堆砌。     

限购限价 皆非良策

无论限购还是限价，其实都不是解决问题的最好办法。 限价只是对房屋销售价格作出限制性规定，一般是设置上限。这种方式表面上是要控制房价上涨，实际上与房地产调控的初衷相违背。且不说已经限价的地方，其设置的标准往往比市场价格还高，就算限价偏低，开发商的销售量因此可能不仅不受影响，反而增加，     

住宅供应或将形成二元化格局

房地产业是我国国民经济重要的支柱产业之一,同时又承担着非常重要的社会保障功能.这种二元属性的存在,使得房地产开发尤其是住宅开发行业的发展深受行业政策影响.……     

刍议砌块砖的推广和应用

随着我国墙材革新和建筑节能工作的不断深入，轻集料混凝土小型空心砌块（以下简称轻集料小砌块）的生产及应用得到迅速发展，在某些城市和地区已成为取代实心黏土砖的主要墙体材料，砌块作为替代粘土砖的墙体材料，在节土节能和环境保护方面已经开始产生首次社会效益，本篇对砌块的推广和使用做—探讨。     

胡葆森:根植"中原"的地产商

紧贴河南城市化进程的节奏,向可持续盈利的专业化品牌地产开发商发展."根植中原,造福百姓","让河南人民都住上好房子"--这是胡葆森和他的建业集团不滞的追求……     

开发商盯上二手经纪渠道

以"坐商"为主的开发企业正真切感受着来自销售方面的压力,如何开发客户资源已成当务之急不断深入的政策调控,让楼市可能在入冬之后再遇销售"寒流"。开发商该如何避免售楼处门可罗雀的局面出现?借助二手经纪渠道独特的客户资源,实现一二手联动是一把不错的"钥匙"。一二手各取所需所谓一二手联动,即开发企业与二手房经纪商达成战略协议,充分借用对方的渠道与资源,提高各自的运作效率。对于双方而言,属于各取所需的双赢合作。     

建筑面积的计算方法

建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性。     

浅论项目风险管理的应对策略

本文论述了项目风险的定义以及项目风险管理的识别、估计和评价和应对策略。     

北京市场的“非典型均衡”

由于开发商供应断档与消费者观望并存,进入2009年第四季度后,北京住宅市场呈现价升量跌的特征。但预计北京住宅市场需求仍将保持稳中有升趋势,因此开发商应备足可售存货迎接未来需求。运营能力强的开发商能够尽快将项目推向市场,将在接下来的需求回升中获得更多收益。     

长效机制应对“清算”

最近,国家税务总局接连发出两道"清算令",要求各地从预征和清算两方面加强对土地增值税的管理。由于土地增值税的预征税率整体水平仍然不高,这项要求对多数房企的影响可能有限;但若以30%～60%的税率从严清算,对房企的影响则可能是决定性的。