逛逛住房二级市场

随着实物分房的终止和住宅货币化的实行,购房主体已由集体转为个体。目前如何通过进一步开放和激活住房二级市场,促进市民以旧换新、以小换大、多层次实现改善居住条件的愿望是盘活和发展住房存量市场,拉动住房有效需求,活跃整个房地产大市场的关键。     

盘活住宅市场刍议

该文针对当前住宅市场存在的问题,运用微观经济学和技术经济学原理,采用定量分析方法,分析原因,研究对策,提出建议,旨在启动住宅市场,盘活住宅消费。     

区域创业资本与经济增长关系——基于中部地区面板数据的研究

将区域创业资本作为新的经济增长要素纳入到经济增长模型,运用CPEA指数测度创业资本在中部地区各省的分布,并对1999—2011年中部地区省级面板数据进行回归分析,探讨中部地区区域创业资本与经济增长的关系。研究发现:创业资本在中部地区的分布处在较低水平,各省创业资本呈现不平衡性;虽然中部地区经济增长仍主要依靠实物资本和劳动数量的增加,中部地区的创业资本对中部地区经济增长的拉动较弱,还不足以支撑"创业型经济"模式,但创业资本已显著地影响中部地区经济增长;就各省情况而言,中部地区除山西与湖南外,其它各省创业资本与经济增长关系显著,且创业资本存量高的省份创业资本对经济增长的影响程度高。     

加快构筑湖南廉租住房体系

建立廉租住房体系是一项综合的社会工程,牵涉面广,专门法律、专项资金、专门机构是世界各国政府实施住房保障的三大支柱。湖南省建立廉租住房体系应该从以下几方面着手:一、组织成立政府机构政府的有效管理是廉租住房体系正常运行的前提。政府部门应进一步提高认识,高度重视廉租住房制度的重要性,进一步明确自己在住房保障中的责任,加强领导,建立健全工作机构。首先,在省建设厅成立专门的领导小组,借鉴上 海、北京、广州等城市的经验,抓紧出台 湖南省城镇最低收入家庭廉租住房实施 方案,逐步推动廉租住房体系运作,同时 …     

试论房地产企业规模化发展

在经济全球化浪潮席卷而来、国际市场竞争日益加剧的情况下,当今世界经济发展在企业组织形式方面的变动出现了一个明显而重要的趋势,即全球企业并购重组规模空前,少数企业的规模与市场占有额越来越大.1998年合并总值超过了1万亿美元,而其中6个大规模的合并就占合并总值的30%以上.1999年、2000年,合并浪潮一直延续,席卷了金融、电子、航空、传媒、网络等各个行业.企业合并的结果是使这些企业避免了为保持原有的市场份额而进行的激烈搏杀,而且通过组织合理化与裁判人员,提高生产率,增强竞争力,使少数企业的规模越来越大.而在中国,房地产企业情况又是如何呢?     

基于住房支付能力的住房保障对象的界定

我国住房保障对象经历了从中低收入家庭向低收入家庭的演变.但对低收入家庭的不同理解导致政策实施中住房保障面期望值和实际值的巨大反差,如何界定住房保障对象成为一个难题.作为住房保障对象的低收入家庭,其界定依据是住房支付能力,而测度住房支付能力的关键是家庭月住房消费收入与目标住房所需月还款额.由此,构建基于收入增长的住房支付能力模型,并借助统计数据进行分析,测度我国不同收入阶层的住房支付能力,从而从消费者需求角度界定了我国住房保障对象.