执行力决定土地增值税清算效果

近期,北京、上海等地出台的“新国八条”细则,一致提出要对定价明显超过周边房价水平的房地产项目重点进行土地增值税清算和稽查。但很多业内人士还是认为此措施成效有限,土地增值税清算的重棒难以真正砸向开发商。     

小产权房迷局待解

对于小产权房，也许更应该看它是否“合规”而非“合法”与否     

住房弱势群体需政策支持

改革开放30多年来,随着经济转型、制度变迁和收入的提高,我国社会出现了阶层的分化,既有以中产为代表的“先富”人群,又有弱势群体的出现。其中,身处城市的弱势群体,在住房方面表现出来的困境尤其值得关注。     

调控应重视居民住房支付能力

按照“新国八条”的规定，各地政府在制定房价目标时，应当主要考虑三个因素，即当地经济发展目标增速、人均可支配收入增速和居民住房支付能力。从现行数据来看，大多数城市在制定房价调控目标时，均选择与GDP增速、居民人均可支配收入涨幅挂钩，而忽视了“居民住房支付能力”这一指标。     

反暴利行动前路难测

“五一”前后，全国几大城市又出现了商品房抢购现象。楼市在3个多月的严厉限价、限购之后，还是出现了反弹。作为房地产调控的升级版，政府的反暴利行动应该开始了。     

农村土地资本化趋势及管理要点

在我国城镇化快速发展过程中,面临着增量土地资源紧缺、存量土地节约集约利用程度低、耕地资源流失严重三大问题.如何实现土地资源的优化利用?笔者认为,应综合考虑社会发展的经济、社会生态效益,走土地资本化的利用模式.     

土地用途管制及其效益分析——以浙江省龙泉市为例

土地用途管制手段最早是用来解决社会问题的.1573年西班牙国王菲利普颁布法令强制把在南美洲新开拓地上的屠宰场迁至城市外国地区,这应该是考证资料中最早的土地用途管制行为.之后的19世纪末到20世纪初德国、美国等国家也进行了以城市合理规划为中心的土地用途管制.     

土地融资模式选择

选择土地融资模式时，各地应根据实际情况，等配套制度和相关机构都准备到位后再开始尝试     

提高征管水平是房产税改前提

近期，有消息传出重庆将征收房产税。2011年1月9日，在重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。又有媒体报道，上海房产税方案已经上报国家有关部门批准，并与重庆房产税有区别。但两地的房产税方案，均未确认征税税率、执行范围和开征时间。     

房价调控应更着眼长远

从长远出发,根据房地产自身规律,在现有政策的基础上进行微调国家统计局公布的数据显示,1月房价又一次出现了全面上涨,其中一线城市涨幅最高。2月20日,国务院召开常务会议,从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面,对房地产市场调控作出新部署。笔者认为,此时认定调控未达目标为时尚早,现在也不必在房价调控行政手段上刻意加码,而是应该着眼长远,制定符合房地产市场规律的微