走出房地产市场的"怪圈"

一从供求关系上分析我国房地产市场现状，简单地说，就是无效供给与有效供给不足并存，潜在需求庞大与有效需求不足并存。１．无效供给与有效供给不足并存。造成商品房空置的原因很多，除了房价高于普通居民经济承受能力之外，还有以下一些原因：地处偏僻，交通不便，配套设施不全，早期的规划设计不合理，户型、面积不符合消费者要求，工程质量低劣，因种种原因难以办理产权证等。这些商品房在上述条件未改善之前，即使大幅度降价也卖不出去，于是形成房地产市场上的无效供给。在商品住宅积压严重的同时，适合消费者购买的房子较少，这主要…     

中国农村土地制度创新模式研究

我国农地制度创新自 2 0世纪 80年代中期以来已经成为理论界讨论的热点问题。根据生产关系必须适应生产力发展水平的马克思主义基本原理和建立社会主义市场经济体制的要求 ,结合我国现代化建设分“三步”走的战略目标及农民的接受程度和能力 ,笔者认为 ,我国未来的农地制度不应该拘泥于某一固定模式 ,而应建立在系统的连贯的动态优化组合和阶段性渐进演化的基本格局之中。具体讲 ,就是在可以预见的未来 ,我国农地制度模式应该是随着农村经济发展水平的不断提高和整个国家社会经济宏观环境的发展变化分三个阶段逐步演进。第一阶段即现阶段 ,…     

过度占用耕地与镉中毒

记得1981年全国科协组织春节团拜会,新成立不久的中国土地学会在人民大会堂福建厅座谈,主持会议的是农业部副部长边疆同志.会上谈保护耕地问题,有的学者说,一亩耕地种植农作物每年产值只有几十元(几百斤粮食,当时的粮价每斤只有一角三、四分),如果搞工业,每年产值可达几万、几十万元,结论是应优先满足工业需要用地,产生更高的经济效益.     

土地开发复垦的系统工程观

土地是人类赖以生存与发展的基本资源。随着全球环境、土地与人口问题的日益严重，我国的人地矛盾也更加尖锐。在当前形势下，从系统的观点认识和了解土地开发复垦工作，有利于指导和规范我国的土地开发复垦实践，促进土地开发复垦的顺利进行。     

农村城镇化与耕地保护

1我国城镇化与城镇用地扩张城镇化是指人口向城镇地区集中和乡村地区转变为城镇地区的动态过程。城镇化是社会经济发展的必然结果。社会经济的发展，特别是农业的发展，使大批农业剩余劳力流向非农产业。非农产业，特别是乡镇工业不断向城镇集聚，从而加速了城镇化的进程。与社会经济发展相适应，我国城镇化发展过程大致经历了5个阶段（见表1）。第一阶段：1949年～1957年，为我国工业化和城镇化起步阶段，城镇化率（城镇人口在总人口中的比重）从IO．64％上升到15．39％。第二阶段：1958年～196o年，为高速发展的工业化引发的超速城镇化阶…