台湾地区物业设施管理发展现况（上）

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案”，明确定义物业管理产业之内涵，大致可分为三类：第一类“建筑物与环境的使用管理与维护”，提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施（水电、空调等）设备检修等服务；第二类“生活与商业支持服务”，提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务（小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流）、生活产品（衣、食、住、行、娱乐）及商业支持等服务；第三类“资产管理”，提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。 早期台湾地区物业设施管理服务工作，大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理，加之受限于不完整的物业管理法令，因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗，且以保全业为龙头之特殊现象，缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念，缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时，随着科技与网络技术的进步，二代宅物业设施管理概念主要导向干智能型建筑与绿建筑，智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备，可透过网络系统或手机系统的联络，使其发挥整体性效率的服务功能，以确保居家环境之安全健康，提供舒适之生活环境；而绿建筑技术指针系统，决定在原有绿化、基地保水、日常节能、CO2减量、废弃物减量、含水资源、污水及垃圾、生物基础、室内环境等九大评估指针系统，完工后的完善软硬件设施管理更是决定绿建筑成效之关键考虑。因此，亟需建构完整物业设施管理机制方能创造建筑物的永续价值。     

"2009年物业管理暨防灾国际学术研讨会"花絮报道

为促进物业产业技术升级及加强国际交流,2009年11月20日,台湾华夏技术学院资产与物业管理系暨研究所所长陈建谋主办了"2009年物业管理暨防灾国际学术研讨会".研讨会邀请英国特许房屋经理学会亚太分会、武汉大学经济与管理学院、现代物业杂志社、台湾物业管理学会等国际知名机构为协办单位,以期使物业管理专业知识提升到国际水平.本研讨会透过邀请国际知名专家与学者共襄盛举,提供最新研究成果发表,并达到产、官、学界理论研究与实务应用之经验分享与心得交流之目的,期许能为台湾的产、官、学界提供一个知识分享与创新的管道.     

虚报利润手法浅析

虚报利润手法浅析陈建谋最近，在审计中发现一种怪现象，多数实为亏损的企业，在财务报表上竟显示为利税大户，但经详细审查会发现，其帐务处理大都未按会计制度办理，通过隐匿成本及费用使本期利润增大，形成虚假利润或潜亏。虚报利润的几种手法有：一是少转成本，虚增利...     

50万元追踪记

５０万元追踪记陈建谋今年６月份，审计人员在对本市Ａ局及下属单位的预算外资金进行审计时，针对Ａ局主管城市建设，其下属单位有６个，预算外收入种类较多的情况，首先对各项预算外收入，如城市建设配套费、质检费、定额费、设计费等进行审计，未发现问题。便转入对下属...     

国际上管理团体的法律定位

国际上,通行用管理团体来指代区分所有权人组成的共同体,而关于管理团体的法律地位国际上一般有三种定位。 一、管理团体不具有法人资格。德国的《住宅所有权法》和我国台湾地区的《公寓大厦管理条例》均为此例。根据德国民法典对于法人的严格规范,业主大会及业主委员会其法律地位类似于德国民法上的无权利能力社团。台湾《公寓大厦管理条例》第35条规定管理委员会有当事人能力。     

台湾地区商业型物业管理信息系统发展之研究

物业管理信息系统可大幅降低沉重的人事成本,透过标准化管控流程使一切考核、维修、财产管理等庶务工作滴水不漏,达到实时服务以及小区行政管理、财务数据全方位实时管控之优点。随着台湾地区经济成长与资本化市场,商场规模持续扩大,     

台湾地区物业设施管理发展现况（下）

四、物业设施管理相关主管机构与产业协会 依据“公寓大厦管理条例”第2条规定．公寓大厦管理维护主管机关是台湾地区“内政部营建署”，属于营建系统．同时依据台湾地区“建筑法”第2条与第77-4，77-5条以及“建筑物升降设备设置及检查管理办法”，“建筑物公共安全检查签证及申报办法”规定．[第一段]     

台湾地区物业设施管理发展现况(上)

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案“,明确定义物业管理产业之内涵,大致可分为三类:第一类“建筑物与环境的使用管理与维护“,提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水电、空调等)设备检修等服务;第二类“生活与商业支持服务“,提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务(小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流)、生活产品(衣、食、住、行、娱乐)及商业支持等服务;第三类“资产管理“,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。早期台湾地区物业设施管理服务工作,大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理,加之受限于不完整的物业管理法令,因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗,且以保全业为龙头之特殊现象,缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念,缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时,随着科技与网络技术的进步,二代宅【1】物业设施管理概念主要导向于智能型建筑与绿建筑,智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备,可透过网络系统或手机系统的联络,使其发挥整体性效率的...     

台湾地区物业管理产业的人力资源管理信息化之研究——以良源科技人力资源管理模块为例

随着物业管理产业的生命周期发展渐趋迈入成熟期阶段，而物业管理公司营运规模逐步扩大，同时面临营运管理资源无法实时共享及驻点管理未与公司管理体系接轨，致使现场人力调度作业掌控不易且代理人制度未建立。而驻点人员囡人品操守不佳常常发生挪用或盗用代收管理费等问题已造成经营管理成本急剧增加及经营风险提高。因此，物业产业的人力资源管理信息化已成为大、中型物业管理公司提升人员管理绩效，节省人事成本以及解决因规模扩大衍生人员管理上的质量一致性问题所必需。人力资源管理信息化将可大幅降低人力成本，每位人员的出勤、加班、请假、预定班表、工作目志、保管生财器具、每日绩效考核等透过信息化平台与各阶层主管实时呈现及共享。     

技术过硬+市场利好=台湾保全人才就业一片光明

金融危机成就另类职场 2009年,金融海啸袭卷全球,台湾亦不可免,失业率攀高,民众荷包大幅失血,景气往下跌,官方用尽各种方法,抢救失业问题,扩大公共投资,展开各种社会救济措施,广发每人新台币3,600元(约720元人民币)之消费券,以挽救日益下滑之经济问题.