银行房地产金融业务风险防范

随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此,在房地产投资风险分析和风险防范方面作一些思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施。以期在房地产金融风险防范方面能引以借鉴。     

房地产投资决策中实物期权方法的应用

传统的净现值投资决策方法将不确定性视为一种损失,忽略了项目投资的灵活性和战略性,往往造成项目价值的低估,而实物期权弥补了NPV法的不足。本文将实物期权方法}J入房地产投资决策中,对比分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的迟延期权进行了案例分析。     

统筹城乡发展情势下重庆土地储备整治战略研究

重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后,统筹城乡改革将为重庆市的土地储备整治提供新的发展机遇,而通过大力推进农村土地整治则搭建了新农村建设和统筹城乡发展的新平台。文章提出了统筹城乡背景下土地储备整治的战略目标和战略总方针,并从以下几个方面提出了土地储备整治战略的实施策略：建立政府主导的管理体制,运用多种手段积极参与宏观调控;坚持市场运作的利益机制;坚持不断创新土地储备整治管理体制;积极推动土地整理产业化,形成多元化投融资机制;积极推进土地整理评价工作;加强土地整理立法研究,进一步健全法律机制。     

城市经营策略

城市是一个地区经济、政治和文化的中心,是国家长期巨额资金投入的结果,是资本的实物形态,是最大的国有资产,也是政府最大的财富。所谓经营城市,就是用市场的眼光看待城市,运用市场经济的手段把城市当作一种国有资产来经营,为达到提高城市竞争能力的需要,对城市土地、城市硬件、城市软件进行形象和服务组合设计;变革现有的投资体制,使城市基础设施实现由产品到商品,由资产到资本的转化,通过运营,盘活存量,膨胀总量。     

城市经营策略

城市是一个地区经济、政治和文化的中心,是国家长期巨额资金投入的结果,是资本的实物形态,是最大的国有资产,也是政府最大的财富。所谓经营城市,就是用市场的眼光看待城市,运用市场经济的手段把城市当作一种国有资产来经营,为达到提高城市竞争能力的需要,对城市土地,城市硬件、城市软件进行形象和服务组合设计;变革现有的投资体制,使城市基础设施实现由产品到商品,由资产     

土地征用市场中的博弈分析

在渐进转型的中国,由于土地市场发育不完全,土地市场中的寻租行为在所难免。文章通过对政府与农村集体之间的寻租进行博弈分析,探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向、影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失,提出了进行制度创新,规范政府行为以限制土地市场寻租。     

房地产项目投资风险综合评价研究

本文在分析房地产投资风险影响因素的基础上,提出了房地产风险投资综合评价指标体系,用多因素模糊决策分析,对投资项目的风险进行了综合评价,为房地产开发企业的科学决策提供了依据.     

土地储备对房地产的影响及对策

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点。它是我国经济体制改革,土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果。作为一套行之有效的对城市存量土地高度集中管理的机制,其目标是盘活城市存量土地,加强政府对盘活存量土地的统筹安排。因此,建立土地储备制度既可以促进土地集约利用,消化闲置土地,又可以贯彻保护耕地的基本     

土地储备中委托代理与激励机制

土地储备制度已经在全国大小城市得到了广泛的推广,但由于土地储备中的委托代理关系的复杂性,在委托代理关系中极易产生机会主义行为。文章解剖了土地储备中多层委托代理关系,分析了解决委托代理关系中存在的机会主义行为可能性,并构建了委托代理关系中激励机制模型。     

社区建设可持续发展评价体系

随着我国城市社会管理体制改革的不断深入,“单位人”开始向“社区人”转变,社区也逐渐成为一个热门话题。但在众多研究社区的文献中,关于社区的可持续发展方面的研究却不多。要弄清社区可持续发展的内涵,首先要搞清楚可持续发展的涵义。 根据联合国世界环境与发展委员会研究报告《我们共同的未来》提出的可持续发展的定义,即“可持续发展是既满