大浪淘沙 房地产经纪行业进入新起点

2006年,是净化房地产市场的一年。2007年,房地产经纪行业的大洗牌风暴会更加激烈。2007年,必将成为房地产经纪行业的一个新的起点。■新市场如今房地产中介公司除了面临巨大的市场潜力外,还要面对群狼分食的激烈竞争。新一轮的竞争不再是本土公司之间比拼店面多     

房地产中介企业的风险管理

一、房地产中介面临的风险 许多人会认为房地产中介公司仅作为“顾问”提供服务，又不涉及投资，并没有什么风险需要承担，因此在居间业务中进行风险管理没有现实意义。事实上，许多中介公司失败的原因却并非其把握商机的能力不足，而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等缘故。因而，对房地产居间业务必须进行有效的风险管理。     

积极行动 房地产经纪企业打造竞争力

“房产中介公司生存发展的关键,集中在制度、管理、人才三大因素上。而这三大因素主要是通过企业的市场定位、业务模式、利益分配、管理和培训几个方面综合体现的”,华国强认为,房地产经纪企业要想应对国家的调控和2007年的洗牌加剧,应该从以下几个方面深入研究与建设,打造自己生存的竞争力。第一,制定品牌发展战略。小的中介公司若没有资金与品牌作     

2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

房地产经纪企业的风险管理

房地产居间业务所涉及的交易方式、交易资金、交易主体、交易信息等，其特征都较为复杂，也较容易发生变化，这就令居间业务所面临的风险也具有复杂、多变等特点。经纪公司只有对风险进行有效的管理，才能取得成功与发展。本文主要分析房地产经纪公司在经营过程中容易发生的风外部风险和内部风险，通过识别、防范与管理准确防止风险转变成企业危机以及减少转变成危机后的损害。     

房地产中介如何打造企业核心竞争力

2005年，中国政府出台了很多房地产交易宏观调控政策，其力度之大，次数之频繁，被人们形象地称作“组合拳”。宏观调控很大程度的影响了房地产市场的交易。地产开发商、消费、政府机构、房地产中介业都陷入了观望情绪之中。其中，受影响最大的要数二级市场的中介企业，北京地区6月份二手房交易量下降了40％左右，甚至直接导致了一些小中介的关门出局。     

完善经济适用房体制 为中低收入家庭住房解忧

今年上半年,国家加大对房地产的调控力度,针对房价、税费等出台一系列政策法规,收到一定效果。但是,也应该看到,目前房价调控与现实市场结合尚不够理想,尤其表现在政策调整深度上不够,尚有偏差,人们没有看到房价下调,反而见到增加税费,大量潜在购房者人心浮动而持币待观,房地产市场萧条,打击了居民对商品房真实住房需求。可是却出现了经济适用住房热销的现象,以北京的天通苑第六期楼盘为例,只有不足5000个房号,购房者为领取个房号,男女老少数千人前挤后拥,大排长龙,这种现象一直持续了数天。看着那些忽东忽西蜿蜒不绝的长队,看着那些风餐露宿排队的人们,让人心里不禁感到辛酸和悲哀。     

黑河下游近50年来水资源变化特征及对额济纳绿洲生态与环境影响分析

额济纳绿洲区是张掖、武威等重要经济区生态屏障.近50年以来,随着黑河中下游工农业经济的持续发展,用水量不断增加,致使进入下游的径流量不断减少,进而引起了下游额济纳绿洲区的一系列生态与环境问题.本文在分析地下水和地表水资源减少及变化特征原因的基础上,指出了额济纳绿洲区的生态环境恶化的严重程度,提出了解决和保护下游绿洲区生态与环境的途径.     

诚实守信 提升房地产中介业竞争力

随着时间的推移,中国加入WTO后,国民经济中各行各业的国际同行间的竞争也越来越激烈。在WTO的许多成员中,房地产业,都曾经作为国民经济的支柱产业,经历了长期的发展,并且积累了许多成功经验。与之相对比,中国的房地产业还远未走向成熟,尤其是中国的房地产中介企业。未来10年中国将是世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司已经进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继1999年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许多省市地区。面对资金雄厚、发展时间长、管理规范的国外中介机构的大量涌入,应如何借此机会提高自己的管理水平和竞争能力,使自己向国际化水平的中介机构靠拢呢?