中美物业管理高职教育的比较研究——基于美国社区学院模式的思考

美国的物业管理高职教育的特点是：承担物业管理高职教育的机构主要是社区学院,以房地产系或房地产专业为依托,通过证书课程方案或学位课程方案进行物业管理高职教育,高职教育与升学教育有机结合。中美两国的物业管理高职教育在人才培养目标、课程安排和实践性教学环节重视程度方面有很大的差别。通过比较,借鉴与启示是：我们要理顺物业管理高职教育与四年制大学的物业管理、房地产等专业的衔接关系;适时调整物业管理高职教育的培养目标;立足物业管理高职教育,探索课程设置与开发的内在规律;将实践性教学环节落到实处。     

民营担保企业运作现状及法律风险问题分析

本着为中小企业提供融资担保服务的宗旨,民营担保企业在致力于实现目标的同时,为解决就业问题、增加国家经济总值和增加税收贡献了不小的力量。由于法律风险防范意识上的不足,民营担保企业面临的法律风险逐渐暴露并呈现扩大趋势。如何能够有效预防法律风险,将其造成的种种损害降至最低,对于担保企业日后发展尤为关键。     

物业连锁及其规模效应探究

物业管理行业属于第三产业中的服务业。在三十年的发展过程中，物业管理为促进国民经济发展、解决社会就业问题及提升城市居民生活质量等方面做出了重要的贡献。但据调查发现，当前多数物业服务企业生存困难，主要原因之一是企业规模整体偏小。因此，物业服务企业可以通过连锁经营的方式扩大规模，并促成资源共享，从而降低生产成本，实现规模效益。     

加强经济适用房的住房保障功能

从住房保障和经济适用房的现状看，目前经济适用房性质定位不清、运作模式不当。针对这些问题，应通过市场化运作，相关法律、法规的制定和完善，以及因时因地制宜，灵活采取多种住房保障方式等来加强经济适用房的住房保障功能。     

公证与不动产登记的配合机制——以审查方式的衔接为中心

作为不动产物权的一种公示方法,不动产登记制度在保障交易安全方面发挥着重要的作用。但由于审查权限或"审查能力"的限制,不动产登记也不能保证债权行为的有效性。为了有效地解决上述问题,德国、法国和瑞士等国采取的措施是,将公证制度引入不动产物权的变动。公证机构依其性质,较适合承担登记实质审查的工作,而登记机关只需担负形式审查任务。公证机构和登记机关协调运行,共同保证交易安全。     

我国物业管理企业提升竞争力的三个基本途径

未来20年，中国的物业管理业有着广阔的市场发展空间，但行业内部竞争将越来越激烈，同时竞争力普遍较差。物业管理企业要想在未来的竞争中站稳脚跟，就必须从企业内部入手培育自身的竞争力：通过提高服务质量，增强物业管理企业的生命力；培养人才，全方位提高从业人员的整体素质；走规模化经营之路。     

论公证对不动产交易合同的形式强制

合同自由是私法自治的基本表现形式,而合同形式自由是合同自由的题中之义。但是,自二十世纪以来,出于维护社会公共利益和整体秩序的目的,合同自由原则逐渐受到了限制,合同形式主义似有"复兴"的趋势。事实上,合同自由从来就不是绝对的,当某些合同涉及不特定的第三人的重大利益或可能损害社会公平正义时,对其进行必要的形式强制就成为一种必然的选择。不动产交易合同所涉利益重大、关系复杂,德国、瑞士等国一般规定不动产交易合同须采取公证形式,这是对合同进行形式强制的典型范例。     

美国耕地信托保护的经验及启示

正土地信托不仅是一种土地流转机制,而且也常常被运用于耕地保护,称为"耕地信托保护"。在欧美诸国中,美国的土地信托发展最快,并已经成为非常成功的耕地保护模式。在耕地信托保护模式下,土地信托组织通过购买或接受捐赠等多种途径获得耕地,然后将这些耕地转让给"公共中介或规模更大的国家保护组织",由其具体运营耕地,同时土地信托组织对耕地状况进行监控,避免其遭受商业开发的侵扰,防止耕地流失。美国耕地信托保护的特点     

构建城市住房多层次保障体系的思考——以河南省为例

一、构建城市住房保障体系的重要意义 建设部政策研究中心2004年发布的《2020我们住什么样的房子—中国全面小康社会居住目标研究》指出,到2020年我国城镇人均居住面积目标将为35平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积将大于20平方米，而低收入群体的住房总体水平与小康水平却存在不小差距。     

大陆法系公证的源起、演变及其法律化

一般认为,大陆法系公证制度起源于古罗马的"达比伦",即代书人制度。公证的产生与罗马社会简单商品经济的不断发展及独特的法律文化有着密切的联系。在公证的发展过程中,宗教公证占有重要的地位。后来,宗教公证逐渐走向没落,古代公证开始向近代公证转变。法国是现代公证的诞生之地,法国民法典中的公证条款对德国民法产生了积极的影响。