从香港居屋物管看经济适用房的物业管理

广义的经济适用房是指为解决中低收入家庭的住房问题，以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的住房。包括改制后已出售给私人的公房（房改房)及现在国家通过土地划拨、减免税费等方式降低房价的政策性微利房。狭义的经济适用房仅指后者。本文仅指狭义的经济适用房。     

最新政策动态

银行大额授信已基本停止 房地产企业资金链遇难题；建设部：大中城市6年消灭毛坯房；税务总局：40城市成为房产税收分析重点；央行：住房公积金应该向中低收入家庭提供便利。[编按]     

聚焦点：三方博弈 经济适用房存废引发激辩

事件缘起 “经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，但现在已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”。两会期间，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。提案建议停止开发建设经济适用房，形成统一的房地产开发市场。     

关于完善经济适用住房制度的思考

经济适用住房是享受政府优惠政策，实行政府指导价、控制利润率、限定建设标准和购买对象，为中低收入家庭提供住房具有社会保障性质的政策性商品房。     

观点

证券法修改应突破分业经营；股市存在“5个不一致”绝不能推倒重来；七项措施缓解中低收入居民住房难题；社科院发布《2005年房地产蓝皮书》认为：房价涨幅将趋缓；北京大学教授厉以宁：关于征收遗产税的一些思考     

“十一五”完善上海住房保障体系研究

当前，住房保障已经成为住房供应中的核心问题。同全国的情况一样，住房市场体系的加速发展使上海市的住房问题，已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难，城镇居民的住房保障问题日益突出，完善住房保障体系是“十一五”期间上海房地产业的一项重要工作。     

集资合作建房是解决中低收入家庭住房困难的有效途径

北京城建住宅合作社自1995年成立以来，通过集资合作方式筹措资金6亿元，为集团中10000多名职工解决了住房困难。在实践中住宅合作社形成了集资合作建房的有效运作模式，总结出了开展集资合作建房是加快解决职工住房、深化住房制度改革、建立现代企业制度的有效途径。     

合作住宅:扶持中低收入阶层和扩大内需的良策

中低收入阶层的家庭买不起房，房地产商开发的房子又卖不出去。房地产开发对内需的促动作用如何才能发挥得淋漓尽致?合作住宅政策是可以借鉴和大力推广的一项启动房地产市场的措施。采用这种策略能够更好地解决中低收入人群的住房问题，解决房地产业的供需矛盾，同时能够有效地带动房地产业进入一个新的高潮期，并通过房地产市场的发展带动扩大内需。