浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

公共管理与公共服务用地基准地价评估探析

随着公共管理与公共服务用地有偿使用的逐步推广,把公服用地基准地价作为基本用途进行编制成为土地有偿使用的客观市场需求,2016年年底,政府将公服用地基准地价纳入基准地价体系中,但目前并没有关于公服用地基准地价评估的技术参考,文章提出了根据成本逼近法计算公服用地基准地价的思路和方法。     

国有农用地基准地价评估研究——以广东省云浮市云城区为例

农用地估价,是以农用地定级为基础的农用地基准地价评估。农用地定级与基准地价评估是根据农用地的自然属性和经济属性,对农用地的质量优劣进行综合评定,划分土地质量级别并测算土地价格。以广东云城区国有农业用地为研究对象,采取"先定级后估价"的方式,通过因素因子法综合评定农用地级别,再通过样点地价法进行估价,确定了农用地的基准地价。     

房价带动地价升

在国土资源部公布的(2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》中，对我国51个大中城市的地价进行了监测，结果显示，2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6．08％。     

地价忧思录

对一个人均耕地面积不足世界人均水平2／5的国家来说，土地无疑是稀缺资源。然而，有限的土地，却有不少被闲置。据统计资料显示，1996年到2004年间，全国耕地减少了1亿多亩，而在规划内的有近400万亩土地闲置。有经济学家认为，这与征收征用农地的补偿标准过低不无关系。从农民手里获得土地，理应给予他们足够的补偿，可就因少得可怜的土地补偿费，每年又多出了上百万的“种田无地，就业无岗，低保无份”的“三无”农民；而高出征地价几倍、甚至几十倍的土地使用权出让价格，又制造了多少个身价数百万的地产富翁！     

“现金-现金”商业模式真相

为了做到这一点，付款条件(而不是地价总额)就成了顺驰在决定是否拿地时的重要考虑因素，当然首次支付土地出让金的比例越低越好。虽然顺驰获得的土地和以前协议转让土地时的地价、和起拍价相比往往都要高出很多(顺驰认为从现在的角度来看，很多地其实还是比较便宜的)，但土地起拍价往往隐含了政府的心理底线，这就使得顺驰事实上首次可能只要交付很低比例的地价，就可以满足当地政府的心理底线需求。     

阜康市城镇基准地价时空演变特征及影响因素研究

随着经济体制的不断变化,土地资源管理过程中的问题日益突显。通过对阜康市城镇基准地价受各个因素影响而产生的时空演变特征,通过与历年地价情况的对比分析,揭示在城市规划驱动下的地价时空变化规律,并验证地价上涨的合理性。