北京市预售商品房延期交付问题的深层原因与政策建议 |
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引用本文: | 王荣武,李志波,张继红,周武光.北京市预售商品房延期交付问题的深层原因与政策建议[J].北京房地产,2008(8). |
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作者姓名: | 王荣武 李志波 张继红 周武光 |
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作者单位: | 北京市建委房地产开发管理处;北京市政府对外服务办公室研究室;北京市科委新材料处;北京市平谷区马坊工业园区管委会; |
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摘 要: | 预售商品房延期交付问题,是一种严重的侵权行为,是影响社会和谐稳定的重要因素之一。但有关的研究仅仅将之视为合同履约问题。本文从北京市预售商品房延期交付问题的现状入手,系统分析了预售制度的内在缺陷、资金运作和预售资金挪用、开发商和承包商合同签订与纠纷调处机制、法规滞后、政府相关部门监管缺位等深层原因。解决问题的治本措施是适时果断取消商品房预售制度。同时,在短期无法取消预售制度的客观情势下,通过建立和实施北京市商品房预售资金监管制度、完善房地产开发项目施工合同管理制度、建立房地产开发项目动态监管体系、完善治理延期交付问题的法规体系等措施,将会有效减缓矛盾,预防问题的发生。
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关 键 词: | 开发商 延期 房地产开发项目 北京市 交付使用 预售商品房 政策建议 承包商 商品房预售 房地产开发企业 |
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