土地出让方式、地价与房价 |
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引用本文: | 况伟大,李涛.土地出让方式、地价与房价[J].金融研究,2012(8):56-69. |
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作者姓名: | 况伟大 李涛 |
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作者单位: | 中国人民大学商学院;中央财经大学经济学院 |
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基金项目: | 新世纪优秀人才支持计划(2011、2010);国家自然科学基金项目(70973141);中央财经大学“青年科研创新团队”以及霍英教育基金会的资助 |
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摘 要: | 本文使用中国35个大中城市2003~2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。
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关 键 词: | 土地出让方式 地价 房价 |
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