房价泡沫在蔓延

虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本／租金比率在2006年初依然略大于1，但这一比率比2005年初上升了11％，表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成杉租金比率和月供／租金比率继续攀升，买房越来越不如租房。在购房资金成本／租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升（如北京、苏州、沈阳），大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看，我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变，政府可能力图加强现有税收政策的执行力度抑制短期炒作、鼓励自住，以期拉动相关消费。我们判断除了以上海为代表的长三角地区之外，2006年房地产价格仍将继续上涨。购房资金成杉租金比率和月供／租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨。