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| 土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议 | |
| 引用本文： | 朱志强.土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议[J].中国房地产金融,2011(3):32-34. |
| 作者姓名： | 朱志强 |
| 作者单位： | 浙商银行股份有限公司(风险管理部) |
| 摘 要： | 在担保实践中,就同一标的房地产设定抵押时,抵押人将建设用地使用权与地上建筑物(以下称简"土地与房产")分别抵押给不同的债权人并办理抵押登记的情形并不少见。那么,这种土地与房产分别抵押是否合法有效?抵押效力该如何认定?两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢?本文专门就这一问题 |
| 关 键 词： | 分别抵押 国有土地使用权 物权法 抵押登记 不动产抵押权 建筑物 优先受偿权 抵押权人 建设用地 抵押效力 |
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