基于资产价值角度的我国房地产资产规模测算

测算我国房地产资产规模,对把握房地产在国民经济中的作用有重要意义.本文从资产价值的角度对我国房地产的资产规模进行测算并据以分析. 一、房地产资产规模测算方法 房地产是房产与地产的总称,其资产价值A包括房屋价值B及土地价值L两部分,如公式(1)所示.     

国有土地资产流失的成因及对策

我国城市土地属于国家所有,城市土地资产的收益应成为国家财政收入的一部分,由国家再用于城市土地开发和城市基本建设,从而实现城市地产资金的良性循环。但近年来,不少城市的用地单位以各种直接或间接的方式进行行政划拨土地使用权的有偿转让,有的单位利用目前我国城市土地管理制度的不健全,将国有土地资产的收益占为己有等,造成国有土地资产的大量流失。这不仅减少了国家的财政收入,而且不利于城市的建设,使城市地产开发的资金融通受阻。据土地管理部门测算,各大中城市每年仅土地交易中流失的国有土地收益就数以亿计。有些大城市…     

管理用好这笔巨额资产

土地既是重要的资源,更是重要的资产.据测算,我国目前国有土地资产总量在25万亿元左右,数倍于其他国有资产(约8万亿元).如何管好、用好这样一笔巨额资产,无疑是土地管理的一件大事,也是国家经济生活中的一件大事.……     

构建成熟、理性的土地市场

(一) 土地是保证经济社会可持续发展和城市建设的重要资源和资产.多年来,在国土资源部和天津市委、市政府的高度重视和直接领导下,我市在完善土地市场秩序、加强土地资产管理、开展城市土地资产经营等方面做了大量的工作,为促进城市建设和经济发展提供了有力的保障.     

土地审计工作中容易出现的几个问题及相应对策

土地是不可再生资源,它现在不仅仅只是被当作一项资源看待,更多地是作为一项资产来处理,已经成为了城市国有资产中最具活力、增值潜力最大的资产.从当前现实情况看,政府能够直接经营运作的就是城市土地资产,土地收益在各级财政收入中所占份额也逐年增加,仅2001年度全省土地收益就超过40亿元.     

显化城市土地价值刍议

随着社会主义市场经济体制的建立和完善,城市已成为市场配置资源场所.作为城市空间和城市功能的载体--土地,日益成为城市资产的重要组成部分.如何合理利用城市土地资源,最大限度地发挥城市土地资产的效益,为城市建设和国企改革积累资金,就成了亟需研究的重要课题.本文就如何才能实现土地价值的最大化谈几点粗浅看法.     

天津市辖区土地综合承载力研究

构建了一套较为合理的天津市辖区土地综合承载力评价指标体系；借鉴灰色关联度定权的方法测算评价指标权重,采用综合指数评价模型逐层测算综合评价值；指出天津城市土地综合承载力呈逐年递增趋势；进而针对天津城市土地“十一五”期间的土地承载状态进行了分析评价,基于此,并对“十二五”期间的土地承载状态进行了预测,为保障天津城市土地资源持续健康的利用,提供理论与实践依据.     

刍议加强城市土地资产管理

土地是人类生存发展的最基本条件之一。城市土地是指城市区域内陆地和水域以及地上、地下的空间总称，它既是城市一切社会经济活动赖以生存的载体，是城市社会经济发展的必要前提，又是城市的重要资产。随着我国城市化进程的加快和社会主义市场经济的发展，各级政府部门和有关专家积极探索如何让有限的土地创造出更大的效益。大连最早提出城市经营理念，从盘活存量土地、加强土地资产管理入手，取得巨大成功，现在全国已有200多个城市相继开展了城市经营的试点和探索。城市土地资产在城市发展中发挥着越来越重要的作用。     

国有土地使用权市场规范的理论要点

城市土地是最大的存量资产，是城市建设与发展的物质基础，也是实现城市发展战略的重要支持基础。据权威部门统计，全国国有资产为33万亿元，其中城镇土地资产约为25万亿元，是最大的一份国有资产。这些资产量中有一半属于公共资产用地，剩下的部分中有6万亿元是可以用于盘活的土地资产，而这两恰恰是城市最大的经济资源。     

城市国有土地资本运营初探

土地不仅是资源,更是资产和资本;土地不仅是城市功能的载体,还是城市经营的核心.城市国有土地资本(以下简称国有土地资本)是政府掌握的一笔巨大财富,既是城市立足之本,又是建设资金来源.如何利用经营手段运作国有土地资本,实现土地资本效益的最大化和整个城市社会经济的协调发展是各地政府面临的一项重要任务.……     

城市存量土地利用变更制度缺失分析——基于新制度经济学的视角

对城市存量土地利用变更实践中存在的问题进行了调查和梳理,认为城市存量土地变更制度缺失导致存量土地违法变更、国有资产流失和城市用地混乱,现有制度效率低下导致存量土地难以变更盘活。从新制度经济学的制度供求和制度效率角度分析并论证了构建存量土地利用变更制度的必要性和迫切性,提出要立足于制度规范和制度创新,构建存量土地利用变更制度,完善我国土地使用制度体系。     

快速城市化背景下的土地问题述评

改革开放以后,我国迅速进入到了快速城市化阶段,而快速城市化与快速经济增长互为因果,成为我国转型发展的主要动力。土地制度的改革是三十年来我国经济体制改革的重要组成部分,也是我国城市快速扩张及工业高速发展的重要动力。但是,我国城市化进程中的土地问题也非常突出:一方面,土地生产要素的紧缺已成为我国东部沿海发达地区最大的"门槛",耕地保护因此面临巨大压力;另一方面,土地资产的暴涨也引致了房价暴涨等严重的社会不公问题,"以地生财"的土地财政成为社会关注的焦点。因此,土地制度的改革仍然是我国经济体制改革的重点,而建立统一的城乡土地市场、改革"土地财政"、强化城市增长管理、抑制城市蔓延则是土地制度改革的重点。     

城市商业用地的节约利用内涵浅析

通过分析城市商业用地节约利用评价的内涵,利用拓展后的柯布—道格拉斯生产函数(C-D生产函数)对资源最优投入与商业用地节约利用的关系进行分析研究,构建了城市商业用地节约利用评价的机理。并根据分析结果指出,在保持商业用地供应量不变的前提下,可以通过提高商业地租的价格水平来提升单位土地资源的产生水平,是实现商业土地资源节约利用的一种有效方式。     

基于生态敏感性评价的城市非建设用地规划研究——以龙海市九龙江地区为例

城市非建设用地在城市的发展中有着重要的作用.然而,随着我国城镇化进程的不断加快,城市建设用地不断向外无序扩张和蔓延,侵占了相当一部分数量的城市非建设用地.因此,需要进行城市非建设用地的规划研究来达到对其保护和发展的目的.生态敏感性评价作为应用广泛的技术方法,能够为城市非建设用地规划提供科学有效的依据.本文以龙海市九龙江...     

我国城市土地集约利用研究综述

本文总结了国内外学者关于城市土地集约利用的相关研究,首先阐述了对于城市土地集约利用的概念,其次从其发展历史概述了国外城市土地集约利用研究;并对国内城市土地集约利用理论、评价、途径等方面进行了总结。     

Economic factors of investment in parking facilities

Investment in parking facilities provides two streams of benefits: net earnings from the operations, and appreciation in the value of assets. A study of 20 parking lots in Vancouver, B.C., indicates that between 1956 and 1976 annual earnings yielded about three percent of the value of assets, while capital gains due to the investment in land returned about four percentage points per year more than inflation after the deduction of all taxes.A further study of 10 parking garages has found similar annual benefits from current operations, but the value of the structures barely increased at the rate of inflation. Details of the method of analysis should be particularly useful to urban planners because they show how standard references on investment in automobile parking should be modified to include land appreciation and inflation.     

开展城市建设用地集约利用规划探析

为保障城市的健康持续发展,缓解城市建设用地需求与土地有限供给矛盾,城市建设用地必须走节约集约之路。采用归纳分析、对比分析论证当前开展城市建设用地集约利用规划的必要性,指出开展城市建设用地集约利用规划是建设资源节约型社会、完善城市建设用地管理和提升城市建设用地总体价值的需要,并找出现行城市建设用地集约利用中主要存在管理未实际履行、规划体系缺失、缺乏系统性等问题,最后提出要从明确目标定位、开展编制工作、完善组织管理、加强专题研究、健全监管机制、建立考核体系等方面来开展城市建设用地集约规划。     

西宁市商业用地集约利用微观评价

城市商业用地评价是城市土地集约利用潜力评价的重要组成部分。以西宁市市区2008年建设用地数据为依据,划分城市土地利用类型,选择商业用地的典型宗地,运用综合评价法测算出各宗地的土地利用集约度,并对评价结果进行了分析。结果表明:西宁市商业用地集约利用水平较高。     

Evaluation of urban land supply policy in Iran

Since the Islamic revolution of 1979, several urban land laws and regulations, as well as a new urban land development policy, have been initiated in Iran. The implementation of these policies was mainly based on public land ownership as a fundamental principle. This paper evaluates the process of recent urban land development policy and focuses on the effectiveness of the policy in terms of land supply. It includes a discussion on the issue of public land ownership, an investigation of post-revolutionary urban land policies in Iran, a discussion on the evaluation of urban land development policy in terms of land supply, and finally, presents an argument on the relationship between public land ownership and urban development. The paper argues that alongside the primary advantages of public land ownership, such as urban growth control, preventing land speculation and providing land for various social needs, the land policy has succeeded to some extent in meeting residential land demand in the study period. However, in terms of the effectiveness of the land supply policies, the paper raises some concerns such as the centralized nature of the land development process, land wastage and isolation from the general process of planning.     

土地集约利用评价模型现状综述

城市土地集约利用评价已经逐渐成为国内学术界的研究热点,主要研究内容包括评价对象、指标体系构建、评价方法和结果的应用,其中评价模型的构建是难点。在参考大量文献的基础上,对现阶段常用的几种土地集约利用评价模型进行了总结,分析了各自的优缺点以及今后的研究方向。