物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施，但由于物业税问题非常复杂，以致这些年来国家在一些地区试点又试点，久久未开征。政府采取物业税开征的措施，从长远看，有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况，利用税收的杠杆对社会收入再调节，有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

房价不会因物业税大起大落

最近有消息称,从今年开始,物业税征收将全面铺开。目前广东、湖南已经开始试点,那么对于杭州和上海房地产市场来说,又会如何呢? 前不久,中国人民银行行长周小川也曾表示:我国将在适当的时机选择试点实施物业税征收,届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税,相应取消其他与房地产有关的税费。有专家指出。开征物业税后。消费者在购买新房时至少可节省10％-20％的购房成本,但购房后物业税每年都会征收,于是有人担心今后房子会像汽车一样买得起而养不起。     

物业税开征:影响房价甚微"实""空"转换短期尚存难度

“2007年,我国的物业税可能会在一些小城市试点开征。通过开征物业税,可以让多占住房资源的人合理付费,来遏制炒房行为。”7月9日,中央财经大学财政与公共管理学院教授刘桓在“新时期纳税服务理论与实践研讨会”上发表的言论引起了媒体对物业税由“空转”走向“实转”的再次关注。目前,全国有6个城市和地区开始对物业税征收进行试点,但试点仍处于“空转”阶段,即模拟运转,在各个城市分别采用不同的改革方案进行试点。同时,有关部门对物业税进行实际征收的“实转”试点城市选择正在进行当中。但是,记者从国务院发展研究中心相关课题组了解到,…     

我国房地产税费改革势在必行

日前，有专家称物业税可能今年试点，一石激起千层浪。一时间，物业税话题引发众多猜想。针对此问题，1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在《人民日报》撰文，指出中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。开征物业税，可以为推行分级财政提供重要配套条件：即规范房地产收费，将其调整到公共财政所要求的简便、透明和规范的状态。     

基于物业税的房地产税制改革对策

年初,房产税改革试点在上海和重庆拉开序幕,然而试点的房产税并不是传说中的物业税。本文认为,物业税才是我国房地产税制改革的必然方向,我国房地产税制目前存在的种种问题都可以在物业税改革过程中得以解决。     

周小川：物业税开征买房容易养房难

中国人民银行行长周小川日前表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但同时，由于税种转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象，即老百姓有可能买房容易但养房难。     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

焦点世界

●物业税空转将推广至全国今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。     

物业税：“空转”试点扩大，开征势在必行

备受瞩目的物业税推进工作近期有新的进展。国家税务总局和财政部近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。     

物业税将影响到谁？

物业税，又称房产税或财产税。普通人可能对此甚感陌生。有心人可能会注意到，此番税改酝酿多年，所涉内容绝大部分在以前的官方文件和领导讲话中都有提及。只有一个例外。这就是“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。根据国税总局的安排，2004年将“模拟房地合一按评估值征税的工作，推进房地产税的改革试点。”     

构建我国物业税税基评估体系的建议

近年来房地产市场持续繁荣,国家不断出台调控房地产市场的种种政策,开征物业税也成为当前社会经济中的一个热点问题.文章主要从资产评估的角度,就物业税税基评估试点中的税基评估问题进行研究,在借鉴国外发达国家或地区实践经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系的配套设施进行了研究和探讨,并提出了相关建议.     

再议物业税

近段时间物业税是否开征已成为众多媒体以及开发商所关注的热点问题,另外有消息报道,广东今年将作为物业税试点城市进行开征。这对市场无疑也是一个不小的波动。那么国家开征物业税是否已具备了条件,以及开征物业税能否解决房地产税种存在的问题等,记者采访了财政部的相关负责人以及戴德梁行董事胡港文先生。     

我国开征物业税的障碍因素探究

开征统一规范的物业税,是我国房地产税制改革的总体趋势,但这种涉及范围广泛的公共政策调整必须具备一定的现实支撑条件,而我国现阶段开征物业税的时机尚未成熟。本文对我国目前开征物业税的各方面障碍因素进行探讨。     

开征物业税，现在只是政策预言

现在，政府对出台房地产宏观政策是越来越谨慎了，政策预告的做法便是表现之一。目前，中国人民银行行长周小川表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这条消息传递的信息包括几层涵义：一是国家对不动产     

我国开征物业税的利弊分析

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向,但长久以来却没有达成一个统一的观点。笔者,在本文中综合多方面的因素,对开征物业税的利与弊孰轻孰重进行分析。使我们更应该深刻认清物业税的功与过,为以后物业税正式实施做好准备。     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。     

两大调控"利器"下的房地产市场走势——物业税及预售制度取消对房地产市场的影响

一、物业税及预售制度取消对房地产市场的影响2009年12月9日,以营业税优惠政策取消为标志,政府拉开了打击投机性购房需求、遏制房价过快上涨的序幕。短短一个多月,多项调控政策连续出台,虽然效果尚有待观察,但有关实施物业税的议论和南宁取消预售制度的试点这两个动向却极有可能成为调控房地产的新利器。     

每月快评

专家建言：将土地出让金改征为物业税;警幅房产借社保“下蛋”;潘石屹：开发商形象为何负面多？;马凯：继续完善房地产调控遏制房价过快上涨;房地产市场存在“病态”楼盘;     

周小川：物业税开征 买房容易养房难

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”