理论与实例结合分析房地产开发项目设计与工程管理

本文利用理论与实例结合,对房地产开发项目中一些成功的设计优化案例与工程管理的实务经验进行了认真地总结及研究,希望对于房地产开发企业提高项目管理意识、提高开发管理水平,增大房地产项目开发收益,提升企业的品牌竞争力,保证企业的社会效益、环境效益与经济效益等各方面起到一定帮助。     

期权博弈论与土地开发决策模型

目前,在房地产土地开发投资决策中应用期权博弈理论早已成为热点之一,房地产项目投资决策的最新发展方向是利用博弈论的理论的思想来构建土地开发模型,从而对房地产土地开发进行科学、合理的决策[1]。本文重点探讨应用期权博弈论方法确定房地产土地开发最佳时机的问题,通过实证案例,探讨对双寡头在平等市场结构下的博弈竞争进行比较分析,为房地产土地开发商项目投资提供最优化策略建议。     

北海市旅游房地产开发研究

首先对旅游房地产相关概念及理论进行介绍,通过对北海市旅游房地产开发现状和经营状况进行调查、分析,运用SWOT分析方法对北海市旅游房地产的开发机会、威胁、优势、劣势进行分析总结,最后提出建议。     

房地产开发项目投资控制研究

随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场的竞争越来越激烈,市场环境变化带来机遇和挑战,风险和利润的驱动使投资控制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。本文依据我国房地产市场现状,参考国际上先进的项目管理方法论并结合个人在房地产开发公司的实际工作经验,系统地就如何进行房地产项目全过程投资控制问题进行了深入研究,提出了以项目为导向构建项目"全过程投资控制模型"的创新思想。同时,通过与我国现行通用的房地产项目成本控制理论框架进行对比,阐述了"全过程投资控制模型"对各投资阶段的决策作用及具体实施的操作方法,希望为房地产开发企业的投资控制提供借鉴和参考。     

房地产开发企业降低运营成本问题的研究

房地产企业施工周期长、占用资金数额大。如何更有效的利用营运资金,成为房地产企业在激烈的市场竞争中生存与发展的关键。本文通过分析房地产开发企业开展营运成本分析的重要性,指出房地产开发企业在营运成本管理中存在的问题,并结合笔者多年工作经验,针对我国房地产开发企业加强营运成本管理展开可行性研究。     

商业房地产项目多维定位的理论借鉴

文章认为我国商业房地产发展历史较短,相关的理论研究尚不完备,特别是理论界对商业地产定位研究、经验积累须做进一步探索,在此,笔者提出商业地产项目多维定位的理论借鉴,一方面全面总结了与商业房地产和商业零售业相关的国内外定位理论研究现状,另一方面其理论涵盖了商业地产项目定位思想、定位策略、定位原则、定位内容、定位程序和定位方法,为房地产开发商开发商业地产项目进行科学的项目定位提供有益帮助。     

房地产开发的生态补偿机制框架

将生态补偿引入房地产开发领域,界定房地产开发生态补偿的概念,分析我国房地产开发生态补偿的必要性和可行性,构建我国房地产开发生态补偿机制的理论框架。提出补偿的主体应主要为房地产开发企业、地方政府等房地产开发的受益者及房地产开发过程中对生态环境的破坏者,补偿的对象应为当地和相邻或相关地区的生态环境保护者。对当地的生态补偿,应采用专项基金和政策补偿的方式鼓励房地产开发产业链的生态创新;而对相邻或相关地区的生态补偿,应采用横向财政转移支付的形式进行省际补偿,补偿标准的制定可考虑生态足迹、能值等理论与方法的应用。     

基于物元理论的房地产开发工程投资风险综合评价

在分析房地产开发工程投资风险因素的基础上,结合物元分析相关理论,将其运用于房地产开发工程投资风险综合评价,并通过实例证明其有效可行。     

基于实物期权的房地产最优开发时机

本文主要利用实物期权定价理论,结合房地产实际投资状况,通过处理房地产开发项目的单位价格和单位建设成本之间的相互影响,建立了关于价格与成本之间的房地产最优投资决策时机模型,探讨了房地产开发的最适时机的选择问题。     

美国房地产资产证券化经验及借鉴

本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。