职工家庭住房供应收入线的划分

从1987年上海市实施解困民心工程以来,累计已有近10万户住房困难户改善了居住条件,按户均4人计,涉及居民40多万人,长期困扰上海市民的居住困难问题大大缓解。上海到2000年要实现人均10平方米居住面积,住房成套率70%的住房目标,任重道远。在住房分配体制由实物分配全面转向货币分配的新形势下,探索住房供应与家庭收入挂钩的新的住房改善(解困)机制,科学地划分高中低家庭收入线,具有极其重要的意义。     

旧城区改造为绿色小区实现途径研究

一、跨世纪旧城区面临的新形势与新问题(一)人民住房需要进一步改善上海市人均 GDP 已超过4000美元,人均居住面积也超过10平方米。尽管住房特困户已全部解困,但随着人民经济实力的增强,人们改善、提高居住水平的愿望有增无减,改造旧城区的经济实力也大大加强。据上海市城市社会经济调查队1998年对1000户中低收入家庭的调查,59.1％的居民家庭认为目前自己的“住房太小”、“几     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从上世纪八十年代末、九十年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度。标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来,广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后,焕发了无限的住房消费热潮,全国各地房地产市场蓬勃发展,不仅城镇居民居住水平得到迅速提高,住宅的工程质量、功能质量、环境质量和管理质量都得到较大改善,城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米提高到2004年底的25平方米,在城市人口大幅度增长的前提下,仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

从义乌发展现状谈政府调控房地产市场的必要性与可行性

1998年以来，义乌市房地产市场步人了一个持续快速发展的时期，房地产成交量由1998年的1017宗、面积201150．35平方米上升至2003年的2111宗、面积988613，64平方米。总体上看，义乌市房地产业发展主流是健康的，房地产投资和销售协调快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，     

积极探索 稳步推进 不断深化企业住房制度改革

在住房制度改革中，包钢结合企业实际，积极探索，大胆实战，稳步推进。从小步提租到公有住房出售、取消住房实物分配、进行危旧房改造，不仅较好地改善了包钢职工的住房条件，而且推进了住房二级市场的发展。特别是在贯彻经济适用住房管理办法中，包钢在市房产管理局的支持下，与包头市住宅合作总社实行强强联合，对包钢的危旧街坊进行改造，建成了45万平方米的经济适用住房小区．为深化企业住房制度改革提供了宝贵经验。     

上海个人转让非普通住房开征土地增值税

上海市地方税务局称，对个人转让一定年限内的非普通住房，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0．5％的土地增值税；个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。具体规定是：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。如果个人转让非普通住房，既没有评估价格，     

“以房养房”,圆理想的住房梦

２０００年中国老百姓的住房步入一个崭新时代──货币分房全面启动，连续几十年的实物分房退出历史舞台，个人成为购房的主体。就普通工薪阶层来说，虽然目前大部分人有了属于自己的住房，但仍有众多的人在殷切地期盼改善住房条件。然而让工薪层居民一下子拿出几十万元去购买“一步到位”的住房，无论是当前还是将来都会有困难。但如果循序渐进“以房养房”来改善住房条件，就实际些，也可以触及到，以此来圆普通老百姓比较理想的住房梦，似乎现实了许多！ 卖旧房购买新房 目前，我国城镇居民的居住条件仍较为落后，城镇人口人均居住面积仅…     

苏联的城市住房问题

住房问题历来是苏联最尖锐的社会问题之一。尽管历届苏联领导人都很重视住房建设,努力改善居民的住房条件,苏联人民的居住水平也在不断提高,但是这个问题始终没有彻底解决。在苏联,居民的住房,特别是城市居民的住房仍很紧张。到80年代初,仍有20%的居民没有自己的单独住房,几户     

写在前面

正住房公积金作为我国一项重要的住房保障制度,是在我国住房分配逐渐从实物分配向货币分配转变过程中的一项制度创新成果,时至今日,已发展了二十多个年头。在这二十多年里,住房公积金制度为提高职工住房消费能力,改善职工住房条件,促进城镇住房建设与房地产市场发展,发挥了重大作用。然而,在社会经济的快速发展、人们对不断改善居住生活充满期待、住房公积金被关注度越来越高的情况下,当初的制度设计凸显出诸多缺陷,《住房公积金管理条例》正处在修改完善之时。     

关注民生 改善旧房居住条件

关注民生、注重人居、造福于民．以人为本．不断改善住房条件的理念得到充分的重视。十年内全市累计拆除旧住房2900万平方米，新建住宅1.2亿平方米，70万户动迁居民搬入新居，解决人均4平方米困难户10万户，基本缓解了住房困难突出的矛皤，这是上海旧区改造发展最快、变化最大．投入最多的十年。[编者按]     

团结进取 干事创业——努力开创淄博市房产管理工作新局面

1998年以来，在中央扩大内需、住房分配货币化和住房金融政策支持等多种因素的影响下，淄博市房地产业已连续六年保持了高速发展的良好态势。2003年，全市房地产交易面积达到800多万平方米、交易额83亿元，分别比2002年增长78％、80％。房地产市场的空前活跃，对于促进消费，提高人民居住水平，拉动我市经济的强劲增长发挥了十分重要的作用。随着我市经济的快速增长以及旧城改造、新区开发步伐的加快，我市的房地产市场将迎来一个快速发展期。     

广东八成多城镇居民拥有自有产权房

来自广东省统计局的一份调查分析报告显示，近年来广东省城镇居民住房条件得到明显改善．人均住房面积逐年增大，八成多城镇居民拥有了自己的住房产权。东莞市人均住房建筑面积达54．36平方米，率先实现住房小康。     

绍兴市着力推进保障性住房建设

1998年,绍兴被列为全国首批实施安居工程的城市,开始了保障性住房建设,经过十年的探索,目前以廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设为主的住房保障体系已基本形成,绍兴市区已有近万户住房困难家庭从“居者忧其屋”到“居者有其屋”,人均居住面积从1998年的8．62平方米提高到20．91平方米,为和谐绍兴的建设添上了浓墨重彩的一笔。     

加强房屋拆迁管理 维护被拆迁人的合法权益

上海市房屋拆迁从1991年开始，平均每年拆迁居民近7万户，截止2003年6月底，累计拆迁居民达87万户，拆除各类居住房屋4000万平方米，居民的居住水平从1990年的人均6．6平方米提升至2002年的人均13．1平方米，增长了几乎100％。     

居民

《2020年中国居民居住目标预测研究报告》预测2020年小康之家的住房．人均住房建筑面积不低于35平方米，每套住宅平均面积达到120平方米。厨房面积不低于6平方米、卫生间不低于4平方米、主卧室面积不低于12平方米。人均绿地面积要达到8平方米。《报告》还提出居住消费支出比率应为25％。也就是说．老百姓挣的钱将有1／4用于居住。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

一、我国中低收入家庭住房金融的发展现状（一）中低收入家庭的住房资金压力状况 我国城镇中低收入人口就有18亿，约占城市人口的40％。虽然改革开放以来我国居民整体的住房条件有了极大改善，但据统计，当前仍有150多万户家庭缺房，有1000多万户家庭的人均住房面积在10平方米以下。     

上海中小套型普通商品房需求与供应分析

一、上海与发达国家和地区住房套型面积对比显示套型面积过大 （一）新加坡住房供应套面积结构新加坡的典型的城市型国家，其国土面积682平方公里．人口340万，其80％以上的人口居住在组屋中，其余的人口购买私人发展商开发的房屋．户均人口37人，人均使用面积25平方米。2005年新建组屋每套为85平方米～125平方米．其中每套85平方米～99平方米的户型占70％左右，100平方米～125平方米的户型占30％左右，可以说．新加坡是一个从国情出发坚持小户型住房卓有成效的国家。[第一段]     

正确对待和尽力满足住房需求——为庆祝中国共产党九十华诞而作

正确对待和尽力满足人民群众的住房需求，始终是中国共产党和人民政府制定住房政策的出发点和归宿点，也是党关注民生的重中之重。在当前的宏观调控中．所采取的平抑房价、调整结构、规范市场、加快保障性住房建设等一系列政策措施．归结起来都是服务人民、改善住房条件，提高大众的居住水平。值得注意的是，对于我国所面临的持续旺盛的住房需求，     

居住物业管理存在的问题及相关建议——以上海为例

上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房（包括直管公房和系统公房）占居住物业比例为48．7％,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8．1亿平方米,其中居住类物业4．72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97％,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10．7％,各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89．3％。     

公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工．民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等．各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署．按照与在京中央和国家机关政策一致．同步实施的原则．我市从 ２０００年 ４月 １日起．公房月标准租金提高到每平方米使用面积３．０５元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的７５％计收房租。租金单价超过 ３．０５元按３．０５元计交。与此同时．给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房．使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容．目前我市现有住房约１．７３亿建筑平方米,其中出租公房近１亿建筑平方米．租金改革的任务十分艰巨．提高公有住房租金具有以下重要意义： １、提...