开征物业税乃大势所趋

<正>现行房地产税收问题多首先,税费名目繁多,存在重复征税现象。目前在房地产开发、流通、保有环节中,主要税种有耕地占用税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、所得税等十多种收费多     

房地产税收对商品房价格的影响研究

中国房地产市场的需求弹性小于供给弹性,政府对房产拥有者征税,税收负担其实更多地落在了购房者身上。中国现行的房地产税制对于稳定房地产市场,抑制过度投机,降低商品房价格的作用不明显。应改变住房需求弹性,在房地产保有环节征税,促进中国房地产市场的健康发展。     

我国房地产税制分析与改革建议

文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上,对我国房地产税制作了进一步的分析,指出在房地产开发销售环节存在重复征税,在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷,中外两套税制税负轻重需要具体分析。建议对房地产在开发销售环节征收增值税,在保有环节征收统一的房地产税,并以房地产的评估额作为计税依据。     

关于征收住宅保障税的思考

中国现有的房地产税收体制存在着重复征税、重流通轻保有等一系列问题。要解决房地产的深层次的问题,必须重构房地产税收体制。房地产税收体制的重构,要紧扣房产作为生活必需品这一个基本核心,对原有的纷繁复杂的税费进行清理,以建立货币化的多层次住宅保障体系为中心,以开征住宅保障税为核心,通过引入＂负住宅保障税制度＂,建立以保障人民居住为目的的房地产税收体制。在住宅保障税开征后,家庭持有多套房屋的成本极高,这将抑制住宅的投资与投机行为。     

我国房地产税制改革探索

纵观我国现行房地产税制 ,有三大弊端 :1、开发环节税少费多 ;2、交易环节税负较重且存在重复征税 ,内外两套税制有违公平 ;3、保有层次房产税亟待改革。适时地推进房地产税制的改革应是当务之急 ,改革的目标应是形成开发层次税种少 ,收费合理 ;交易层次税制简化、公平 ;保有层次充分发挥财产税功能的新的房地产税制体系。     

合理推进房产税制建设

房产税改革试点的取向,是形成消费高端住房在保有环节的税负而产生一系列正面效应,并为我国的"房地产调控新政"提供必要的制度建设因素而促进房地产业及经济社会的可持续发展。房产保有环节的税制改革创新,当然要与土地开发、房产交易等环节的税费形成全面的整合协调,同时,还有必要讨论相关有争议的热点、敏感问题。     

合理推进房产税制建设

房产税改革试点的取向，是形成消费高端住房在保有环节的税负而产生一系列正面效应，并为我国的“房地产调控新政”提供必要的制度建设因素而促进房地产业及经济社会的可持续发展。房产保有环节的税制改革创新．当然要与土地开发、房产交易等环节的税费形成全面的整合协调，同时，还有必要讨论相关有争议的热点、敏感问题．     

试析我国房地产税改革及物业税调控问题——基于贵州省数据的实证分析

我国房地产市场上呈现出来的地价、房价过高以及市场过热等现象,都与现行房地产税税费复杂、项目繁多有关.本文利用贵州省2000年-2009年数据对我国房地产保有环节的税负情况进行了实证分析,发现存在税收负担率较低、税基狭窄、计税依据不合理等问题.我国可以借鉴外国房地产保有环节税收的做法,在房产保有阶段逐年收取物业税.另外,笔者认为物业税的根本作用不是调控房价,而是发挥完善财产税制,从而缩小贫富差距的作用.     

房产持有环节税将逐步提高

房产价格不是最核心的,税收才是最核心的。在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下,政府将更多地动用税收手段,尤其是对房产的持有环节征税。在近期政府出台稳定房价的政策中,真正有新意的是税收工具,这是2005年房地产调控政策的一大看点。用税收调节房地产市场包括4个方面:对土地等要素征税,对开发环节征税,对持有环节征税,对流转环节征税。国家七部委出台的     

日本房地产税收制度对完善我国房地产市场调控的启示

日本房地产税制已形成针对房地产取得、保有、转让的均衡征税体系，发挥了房地产税在调控房地产价格“稳定器”作用，其做法和经验对我国具有较强的借鉴作用。