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近年来,我国房地产市场越来越,火爆,开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价。银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商,有了银行撑腰的开发商,更是在房价上大做章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹,却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此,银行越来越认为房地产贷款风险低回报高,越来越疏于对房地产贷款风险的防范。[第一段] 相似文献
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由于常规的银行融资方式受限,房地产开发商不得不寻求新的融资途径,房地产信托便成为开发商们的新宠,“信托+银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。 相似文献
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《中国投资管理》2005,(12):31-35
一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍
(一)定义及组织构架
ABTFM是英文“Acceptance,Build,Transfer,Financing,Mortagage”的缩写,分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式.指的是在银行发放房地产贷款时,银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议,规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本,待项目完全竣工后.建筑商将其移交给开发商.开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理.开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。 相似文献
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预防房产项目可行性报告的陷阱——再论房地产贷款潜在风险 总被引:1,自引:0,他引:1
提示房地产开发商为躲避人民银行“1.21”文件约束。任意编制房地产项目可行性报告的数据。指出这类可行性报告为银行房地产贷款设置了种种陷阱,给银行贷款带来一系列潜在风险。 相似文献
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个人按揭贷款存在的风险及防范 总被引:1,自引:0,他引:1
自2003年以来,国家出台了一系列对房地产市场的调控措施,房地产开发贷款准入门槛抬高。在此情况下,开发商采用假按揭手法从银行骗贷有上升趋势,把假按揭作为一种融资的渠道。“假按揭”是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给银行,增加了银行信贷风险。本文结合当前实际,就个人按揭贷款存在的风险及其防范作一探讨。 相似文献
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王经理正准备回家的时候手机响了,是专跑房地产开发商的客户经理小申打来的:“王经理,明天荣城北苑小区开始现场预售商品房,开发商李总很愿意和银行合作搞住房按揭贷款,建行为开发商提供了贷款,要到现场收款,工行也准备现场设点咨询,我们超市最好也能到场,我有一个朋友认识李总经理,要不要请他出面协调一下?” 相似文献
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警惕个人住房贷款陷阱 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来,城市房地产出现了持续高涨的局面,个人住房贷款业务被各家银行列为新的业务增长点,这势必会对房地产的开发起到积极的推动作用。但是,一些房地产开发商为了更多地获取银行贷款,利用政策上的模糊界限和制度上的漏洞打“擦边球”,给银行设置一些陷阱。归纳起来,主要有以下几个方面:…… 相似文献
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目前,西南地区房地产开发供求两旺,开发投资大幅增长,本文对西南地区房地产开发投资情况,商业银行支持房地产信贷业务的措施进行了调查分析,对当前开发商套取银行信贷资金的可能渠道和形式进行了剖析,试图揭示房地产市场发展是否出现“过热”苗头,并提出了建议。 相似文献
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近年来各地房地产开发商采取售后返租和变相售后返租的商用房项目,大部分的购买者都是采取按揭贷款的方式付款,由于与开发商之间因返租问题发生纠纷,借款人往往将矛盾转嫁银行,导致贷款违约, 相似文献
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“假按揭”贷款即开发商通过其内部员工、关联企业员工或甚至伪造假身份证,虚构购房事实,到银行办理房屋按揭贷款,再用贷来的款项归还开发商的其他债务或挪作他用,造成银行信贷资金风险。在此,仅就“假按揭”贷款的风险防范措施进行浅要阐述。1.审慎选择按揭合作对象。“假按揭 相似文献
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黄清汉 《广西农村金融研究》2005,(4):49-50
为挤压房地产市场的水分,制止因房地产引起的泡沫经济的过度膨胀,国家七部委联合出台了一系列政策,对房地产市场进行规范化管理,平抑房价。经过几个月的实施,现已初见成效,房价出现回落,成交量放小,购房百姓多持币观望,一时房地产开发商及炒房资金纷纷套牢,捉襟见肘,于是乎想方设法解套,利用银行“按揭”解套也成为其方式之一。以往常见的一些诸如利用虚增房屋销售面积来套取银行“按揭”贷款的方式已由于一系列政策与行为的规范化得到扼制。新的一些伎俩相继出现,本仅列举当前出现的利用“按揭”套取银行资金的一些新手法,以供银行信贷员们参考,引起戒备。 相似文献
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据对银行个人住房贷款情况调查,目前主要有六种风险,应予警惕。一是项目风险。随着房地产市场不断升温,银行的房地产开发类贷款和个人住房贷款几乎是同时投入。但由于对开发商的管理不规范,导致个别房地产开发企业仅缴纳少部分土地出让金即可拿到预售证,实际投入资金较少,项目能否按期竣工直接关系到银行信贷资金的安全。 相似文献
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面对2008年低迷的楼市,一些开发商为了尽快回笼资金,推出了各种以降低首付款为卖点的促销活动,如“一成首付”、“分期付款”、“两房两万、三房三万”等,以此吸引更多的购房人。面对同样不振的按揭市场,有的银行为了争取更多的业绩,默许了开发商的“低首付”促销,认为只要贷款成数符合监管机构规定就没问题,至于首付款,怎么付是开发商与客户之间的事。如此一来,“低首付”客户群跨过银行设定的准入门槛,成为银行的借款人, 相似文献
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本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自信情绪是影响房地产投资的一个重要因素。 相似文献
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一、商业银行个人贷款业务面临的主要风险
(一)合作机构的风险
个贷业务合作机构主要包括房地产开发商、房屋中介机构、汽车经销商、房地产评估公司、置业担保公司以及保险公司等.相关风险主要有:一是部分开发商、房产中介、汽车经销商、担保公司等合作机构不具备办理业务的主要资格.二是合作机构的欺诈风险.主要表现在评估公司串通借款人出具严重偏离抵押物实际价值的评估报告书,从而达到套取银行信贷资金的目的,即通常所说的"假个贷".三是合作项目的风险.如果开发项目出现较严重的瑕疵.从而导致购房者拖欠贷款,就会使银行面临风险.四是使用的合作协议不合格.如协议条款不完善、协议印章不规范等. 相似文献