宏观调控下：房价上升的现象与本质探讨

近年来，尤其是2002年以来我国房价不断上涨，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离。房价上涨对经济、金融、民生等各方面都会产生很大的影响，分别从房地产市场运行周期、房地产市场中的基本矛盾、政府和金融支持的“双助推器”作用等几方面对我国房地产市场运行及房价不断上升的现象和本质进行了深入的剖析，力图找出问题产生的根源，并提出了解决房价问题和保证房地产市场持续健康发展的建议。     

对山西省房地产投资及信贷情况的调查

近年来，房地产市场迅速发展，房地产开发投资和信贷业务成为经济发展和银行效益新的增长点。但与此同时，房地产业及其信贷业务发展中出现了一些新情况、新问题，房价和个人房贷违约率不断攀升，值得引起高度重视。     

银行信贷与房地产市场关系研究—以南京市为例

近年来南京市房地产市场的繁荣发展与银行信贷支持密切相关,本文从供给与需求角度定性分析了银行对房地产市场发展的金融支持。针对南京市房价上涨较快的经济现象,利用2001-2007年的季度数据,实证研究了银行信贷与房价的关系。研究结果表明,银行信贷与房价在长期均衡水平上,互为因果关系,即银行信贷与房价互相影响。     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

南宁房地产市场泡沫测度

近十几年来,随着经济的快速发展,房价也出现了大幅度的增长。房地产泡沫问题越来越引起人们的关注。利用房价收入比、租售比、房价增长率与GDP增长率比值、房地产开发投资占全社会固定资产投资比例、以及Ramsey模型来评价判断南宁房地产市场是否存在泡沫。分析结果显示南宁曾经出现过房地产泡沫现象,但是泡沫程度并不是很严重,最近几年房地产市场发展情况基本健康稳定。     

外资将首次人股川内城市商行

由于房地产是不可贸易的产品或不动产，因此，房地产市场都是一个个分割的市场。由于房地产的不动性，房价完全与地点有关，离开了地点的房价是没有意义的。既然房价是由地点决定的，那么在房地产投资过热中，房价的高低都是由各地方的种种因素决定的。因此，假定稳定房价能够成立，对“稳定房价”的理解，既不是把稳定理解为房价不升或房价的下降，也不是保证房价在一定水平上上涨，而是对于不同地方各个分割的市场来说有不同的意义。     

金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。     

构建房地产发展长效机制的意义与对策

1引言近年来,随着房地产业的蓬勃发展,房价持续高涨不止,国家出台了一系列政策来控制房价的增长,一度时期也成为人们关注和研究的热点,但是当前我国房地产宏观调控中的许多政策是临时应急性的措施,缺乏对宏观调控的长效机制的构建,因此,加强对我国房地产宏观调控长效机制的研究对我国房地产     

云南房地产市场发展现状、问题及对策研究

近年来,云南省房地产市场发展持续加快,对地区经济拉动作用明显,但也出现房价上涨过快、市场结构性失衡等问题。本文在阐述云南省房地产市场发展情况基础上,分析了全省房地产市场面临的投资回落风险加大、房地产供需结构失衡、房企资金压力加大等问题。建议通过构建房地产调控长效机制、加强房地产市场跟踪监测和预警等举措,确保房地产市场健康平稳发展。     

房地产不良资产并非完全不良

现在是房价带动需求，而不是需求带动房价，房价过高，不合理。而这种不合理，也在加大国内房地产市场不良资产的增加。     

目前的房地产价格形势分析

房地产价格足当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况，继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测，最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。     

浅谈货币政策对房地产问题的作用

随着近十多年的市场演进过程，我国的房地产业已经发展为国民经济的支柱产业。但近几年来，随着房地产投资的持续升温和房价的高速飞涨，房地产问题已经成了炙手可热的问题。而这其中，又以房价是否过高，房价是否超出居民消费承受能力、房地产市场是否过热并存在泡沫等问题最为引人关注。而房地产市场是天生的资本密集型产业，     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

房地产市场调控回顾与反思

近年来，中国的房地产价格持续走高，引起政府及经济界的高度关注，也引起广大消费者的不满。但相伴而来的，是房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺，逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考，目的是为了房地产持续稳定的发展，满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

西宁房地产市场进入观望期

随着房地产市场宏观调控效果的逐步显现,西宁市房地产市场运行情况良好,市场交易量回落,但房价持续攀升,西宁市房价首次突破五千元一平方米,本文对西宁市房地产市场交易情况及金融运行趋势进行了阐述,并分析了房价持续攀升的原因。     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

德国房地产市场及房地产金融的特征分析

德国房地产在此次金融危机中一支独秀,其稳定的房价得益于政府对房地产准确的定位和调控,以及独特的房地产金融。本文旨在分析德国房地产市场和房地产金融的特征,以对我国的房地产调控提供可供借鉴之处。