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1998年,我国实行住房分配货币化改革,自此房地产业进入迅猛的市场化发展阶段。2008年末,在全球金融危机背景下,中央和地方又密集出台多项房地产市场调控政策,并已对市场产生一定影响。但通过对1998年以来北京市房地产市场景气周期分析可看出:本市房地产市场供需结构及其影响因素现已发生改变, 相似文献
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住房金融体系是房地产市场的重要基础之一,无论是房地产开发还是个人购房,都离不开住房金融的融资支持。住房金融体系的效率直接影响住房市场的发展,而住房市场的健康发展也是住房金融体系安全稳定的基础。 相似文献
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为贯彻落实中央经济工作会议和2008年建设工作会议精神,加强和改善房地产市场调控,着力调整住房供应结构,加快完善城镇住房保障制度,引导房地产市场朝着又好又快的方向发展,中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会与建设部《中国地产》杂志于2008年4月26日在北京共同举办“2008年中国房地产市场发展形势报告会。” 相似文献
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我国城市住房二级市场的现状表现与评价 总被引:1,自引:0,他引:1
发展住房二级市场,完善房地产市场结构,是我国房地产业面临的重要任务,从住房二级市场的组成,二手住宅买卖交易价格和租金的关系,城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面,对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。 相似文献
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在我国房地产业新一轮的繁荣期内,正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律,把握市场带来的机遇和风险,是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律;然后,深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势;最后,根据房地产业发展规律和现状,提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议:即调控房地产业信用总量,约束市场扩张规模与速度;阶段性适度控制房地产开发贷款增量,调整房地产贷款内在结构;拓展住房按揭贷款市场,促进房地产业的良性循环;加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场,实行住房抵押贷款证券化。 相似文献
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房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式,也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏,市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾,长期阻碍中国房地产市场的拓展,房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级,激活增量方面,再者对开拓房地产租赁市场,实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用,是启动房地产市场刺激内需,拉动经济增长的一项新举措。 相似文献
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中国房地产市场泡沫已经持续多年了。北京市二环内的住房在十几年时间里由3000元左右上涨N6万元以上,上涨幅度20倍以上。在世界房地产市场发展史上,这些都是绝无仅有的事情。即使是上个世纪90年代日本的房地产泡沫破灭,2008年美国的房地产泡沫破灭,与当前中国房地产泡沫相比,仍然是小巫见大巫。 相似文献
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2008年以来,相对于美国以及英、法等欧洲国家,德国房地产市场总体保持稳定,成为德国抵御此轮金融危机的重要屏障。德国住房价格稳定源于住房供需政策的双向调节,对我国稳定房地产市场具有借鉴意义。德国房地产市场的基本情况(一)住房价格长期保持稳定。近10年来,德国的房地产市场总体保持平 相似文献
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一、我国房地产市场泡沫现状
随着大力推进城市化和住房体制改革,我国房地产业迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业。然而研究表明,当前我国一线城市房地产市场已经存在泡沫,若不加控制,任其发展,将有可能重蹈20世纪90年代初日本房地产泡沫破灭、2008年美国房地产次贷危机覆辙。 相似文献
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季雪 《中央财经大学学报》2002,(6):73-75
目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 ,尽快解决居民住房困难问题 相似文献
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房地产是投资还是消费 总被引:1,自引:0,他引:1
易宪容 《金融经济(湖南)》2006,(4):16-17
如果国内房地产市场不向下调整,如果国内房地产市场不是面对广消费者,而是以什么住房消费的方式把民众推向高价格的房地产市场,那么这个市场要发展起来根本不可能。 相似文献
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近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域一道新的风景线。 相似文献
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对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷,并提出相关对策。 相似文献
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2008年,注定是不平凡的一年,对中国经济和社会如此,对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象,尚在眼前,如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年,中国住房市场就感到寒意阵阵,本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前,新房交易量大跌,“拐点论”四起,各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力,货币政策也看不到放松的迹象,中国房地产业乌云重重。不少开发商在哀叹,中国房地产的“黄金十年一去不复返”。不少房地产商伺机转行脱身, 相似文献
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住房公积金是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。然而,这一重要制度在住房体制改革和发展过程中,存在着保障范围小、金融监管不力、缴存比例不科学等诸多问题。鉴于此,本文结合我国房地产市场的变化情况,就住房公积金制度如何配合国家对房地产市场调控政策进行深入探讨,并提出对策建议。 相似文献