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近几年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著.特别是2002年以来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势.但要客观地看到,目前我国大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫.为此,国家相继采取了降温措施,一定程度上抑止了房地产的发展,使房地产过热的现象得到了初步的控制. 相似文献
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在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下,发展房地产业,拉动内需,带动经济整体增长显然有着重要的意义,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热,尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向,在回顾和借鉴有关经济。泡沫’的基本理论的基础上,结合宏观经济的基本知识对这一现象进行了粗浅的分析,以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论和实例分析的基础上,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断,以及如何进行宏观调控的几点建议。 相似文献
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在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下,发展房地产业,拉动内需,带动经济整体增长显然有着重要的意义,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热,尤其是要防止出现严重的地产泡沫.本文以这一迫切的现实问题为导向,在回顾和借鉴有关经济"泡沫"的基本理论的基础上,结合宏观经济的基本知识对这一现象进行了粗浅的分析,以及导致泡沫破灭的相应条件.在理论和实例分析的基础上,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断,以及如何进行宏观调控的几点建议. 相似文献
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房地产市场理性泡沫分析 总被引:120,自引:0,他引:120
在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下 ,发展房地产业 ,拉动内需 ,带动经济整体增长显然有着重要的意义 ,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热 ,尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向 ,在回顾和借鉴有关经济“泡沫”的基本理论的基础上 ,构造了一个房地产市场的局部均衡模型 ,给出了地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件 ,以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论上我们的模型为行为人预期、银行信贷以及政府政策在地产泡沫形成中的重要作用提供了一个简明、统一的分析框架。模型的基本结论对历史上几次著名的房地产泡沫也有较强的解释力。在理论和实例分析的基础上 ,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断 ,以及如何进行宏观调控的几点建议。 相似文献
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房地产泡沫评判指标的选用与实证 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产业是国民经济的主导产业,它的关联性和带动性很强。近几年,火爆的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论,我国是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。房地产投资占GDP比重指标用来判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象,并形成未来的空置,当房地产投资过度,将导致房地产供给大于需求,商品房严重滞销,从而使得房地产泡沫破裂。因此,可以将该比值作为衡量指标研究房地产泡沫的严重程度。 相似文献
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本文通过分析我国房地产泡沫发展原因现状以及其与日本房地产历史的相同点和不同点,并在分析中回答以下问题:什么是房地产泡沫?我国房地产业是否存在泡沫,如果有,程度有多深?应该采取哪些策略应对这些问题?并通过运用经济学、计量经济学的有关原理,在分析房地产泡沫成因、作用时把实证分析和规范分析相结合,采用了理论联系实际的方法,从多角度出发结合我国八大主要城市的具体情况进行分析,最后推断出我国房地产存在泡沫并已经比较严重,并结合我国房地产业发展现实情况提出了解决问题的对策。 相似文献
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近年来随着我国建筑行业的飞速发展,房地产业野蛮生长也备受人们的关注,2016年一线城市房价狂飙,越来越多的中小城市在房地产的炒作中发展起来.虽然房地产业的发展有效地推动了我国经济建设,也在很大程度上促进了社会的发展,但是房地产业泡沫积聚,也给中国经济带来一定的风险隐患.当然我国房地产业的发展与银行信贷行为息息相关,本文笔者将会针对银行信贷以及房地产泡沫等内容进行具体的分析和阐述. 相似文献
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房地产泡沫的生成机理与防范措施 总被引:17,自引:0,他引:17
近几年,我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫,这已成为政策决策和业内人士关注的焦点。那么,房地产泡沫生成的机理是什么?如何评价中国房地产业的现状与问题,如何防范房地产泡沫诱发的金融风险,是本的要点。 相似文献
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我国房地产泡沫及泡沫测度的几个理论问题 总被引:9,自引:0,他引:9
随着房地产投资的不断增长 ,房地产过热和泡沫问题是人们关注的问题 ,而房地产泡沫的测度理论和方法是其中的核心。房地产过热与房地产泡沫有着实质的区别 ,房地产泡沫程度可以用不同的指标和方法来测度。准确地理解、设计和使用测度方法是正确认识我国房地产市场运行状况和评估泡沫程度的关键。 相似文献
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近年来,我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使房地产业产生了一定的泡沫。针对房地产泡沫与银行风险之间存在的内在机理,本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业与金融业的关联性,进而有针对性地提出当前我国防范房地产泡沫引致的金融危机的政策建议。 相似文献
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2007年以来.我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下.正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。 相似文献
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浅析房地产泡沫的成因及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业.我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符.本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议. 相似文献
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信贷政策与房地产业之间存在着密切的联系,也是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段。近年来国家采取了日益紧缩的信贷政策来抑制房地产业泡沫性过热问题,目前为止效果并不显著。文章从信贷政策对房地产业影响的理论分析入手,以房地产市场的供需关系为基础,构建了信贷政策与房地产发展的模型并以2005—2010年间的统计数据为样本进行了统计分析,以揭示关键影响因素并为促进我国房地产业的健康发展提供参考和建议。 相似文献
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杨占斌 《经济技术协作信息》2011,(35):9-9
房地产泡沫是指房地产市场价格持续上涨,偏离了理论价值,形成一种表面上的虚假繁荣。适度的泡沫对活跃经济、促进竞争、推动房地产业发展和国民经济增长是有利的。但房地产价格严重脱离,就需要对房地产发出预警信息。本文就房地产泡沫预警必要性进行了研究,同时提出了具体的房地产市场预警体系的规范过程,以此促进房地产业的可持续发展。 相似文献
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我国房地产泡沫现象浅析 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高,房地产业的发展步入了快速增长的通道。但与此同时,在部分地区出现了地产泡沫现象。本文从这一现象入手,针对我国房地产业发展的具体情况提出了防范房地产泡沫的一些建议。 相似文献