透过房价审视当前的房地产业

到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50％,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1～4月份,全国商品房空置面积同比增长9．6％,高于2002年同期增长6．4％的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

过高房价何时降下来?

2000年5月15日,国家统计局公布的数字显示,截至1999年末,全国商品房空置面积达到创记录的9124万平方米,其中商品住宅空置6787万平方米,占全部空置面积的74.4％。空置面积增长最快的前6个地区是青海、云南、河北、北京、陕西、天津。 国家统计局另有调查显示:我国城镇居民自购的家庭住房,使用面积小于20平方米的占7.8％,20—40平方米的     

住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

房地产业发展现状及对策

我们根据统计资料和调查分析，认为目前吉林省房地产业发展势头较好，总体上不存在过热现象，但也存在着商品房价格偏高、空置面积增加、无序发展、结构失衡、投资风险增大等问题，应引起足够重视。     

房地产市场绩效与政府管制

房地产业的高速增长掩盖了房地产业的低效资源配置,本文在衡量房地产业销售收入和利润率指标基础上,增加了商品房空置面积和土地闲置面积指标来衡量产业的市场绩效,提出房地产市场的绩效与其垄断性市场结构和垄断行为有着密切的关系。针对房地产业管制现状与问题,分析了政府对房地产业管制的基本条件与途径,提出对房地产市场的价格管制并结合其它手段包括土地管制、信贷利率和税收政策的综合作用。     

新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

广州市房地产业发育程度实证研究

选取供求状况、空置率、成交单价以及二手房市场等指标对广州市房地产业整体发育状况进行判断;运用成交比例、人口密度、发展熟化程度等指标对广州市域内部各行政区的房地产业发育程度进行分类。     

房地产业发展中的泡沫经济问题

我国的房地产业经过几年的快速发展,已进入了发展周期的顶峰。房价上涨,空置面积增加,大量囤积土地的现象已不罕见,房地产市场的有害泡沫正在增加。加强政府的调控力度,采取有效措施,设立新的税种,引导房地产业稳定发展,已属当务之急。     

启动房地产市场的四点建议

房地产业在经过了兴起、过热、降温、低速之后,终于步入了二十世纪的最后一年。如何启动房地产业以此作为保持经济增长。拉动需求的着力点,这是经济界人士普遍关注的重大课题。笔者经过研究,提出以下四点建议: 一、以消化存量和盘活存量商品房为突破口。各地方各企业都或多或少有空置商品房,应该摸清家底,究竟有多少存量,尤其对已竣工一年以上空置在库的存量商品房,按照不同类型的房地产来取不同策略。如降价、置换、改造、出租、分期付款、房产作为资本投入等等办法,将空置房最大限度的变现解套,克服“惜售”、等待机遇光临思想,只有变现才…     

北京市商品住宅价格影响因素的实证分析

随着经济的快速发展,以商品住宅为主的房地产业逐渐成为我国国民经济的主要支柱,不仅对国民经济的持续健康运行发展起着重要的作用,对居民是生活水平和质量也有着不可忽视的重要性.本文利用1994-2014年北京市商品住宅的相关数据进行实证分析,得出城镇居民可支配收入和住宅竣工面积是影响北京住宅价格的重要因素.     

我国商品住宅交易费用测量研究——以2008年北京市商品住宅交易费用为例

房地产业作为第三产业,是交易服务部门,其中存在大量的交易活动,交易就会产生摩擦成本。由于房地产的特性及其行业市场交易的特征,房地产市场中的交易主要表现为权益交易,交易过程要受到制度的严格约束,所以其摩擦成本也是相对稳定的,可以通过定量分析测算。本文以房地产业为研究对象,按照房地产行业的交易部门特性及其所有费用来测算2003年至2008年我国房地产业的宏观交易费用;并选取商品性住宅为样本,根据诺思在人类行为理论基础上对交易费用和转换费用的划分,只测量通过市场的各种交易费用的启示,把商品性住宅开发分为生产阶段和交易阶段,生产阶段的交易费用部分和交易阶段的所有费用定义为交易费用,通过分析其价格构成,列出可测量的交易费用和转换费用单项,然后运用正向相加法和逆向剔除法,测量2008年北京市商品性住宅微观交易费用,为优化该行业效益提供实证分析基础。     

广州市边缘区商品房开发分析

上世纪末至本世纪初,广州市边缘区掀起了商品房开发热潮,其主要宏观动因是城市化引致的人口迅速集聚和城市地域扩散功能以及经济发展带动了对房地产的真实需求,但是从微观执行层面来看,是地方政府、开发商与购房者三方博弈所致。文章针对广州市边缘区商品房开发存在的问题,提出了持续开发对策。     

住房投资模型的经济学解释--兼论房地产泡沫产生的原因

随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场的供给需求关系进行分析,找出房地产价格的决定及其影响因素,对于认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。     

商品房高空置率原因探析

随着中国经济的迅速发展,房地产业取得了长足进步。但中国房地产市场由于自身发展还不完善,机制尚不健全,国家对其宏观调控的各项政策仍处于摸索过程中,因此暴露了不少问题,其中较为值得关注的就是商品房空置面积居高不下。应采取调解住房供给结构性矛盾、平抑商品房价格、加强监督和管理及采取一系列优惠等措施,解决中国房屋空置率过高的问题。     

上海市商品住宅价格空间分布特征分析

本文选择了房地产市场较为成熟的上海市的商品住宅作为研究对象、在开发房产信息查询系统的基础上．搜集整理商品住宅销售信息资料、并运用地理信息系统技术、绘制上海市商品住宅等值线图、以揭示上海市商品住宅价格的空间分布规律、进而探寻各区位因子对价格空间分布的影响．最终建立回归模型、并对回归模型作出了解释。     

大力发展节能省地型住宅：我国房地产业可持续发展的必然选择

房地产业是国民经济的基础产业、支柱产业。我国房地产业在快速发展中出现了房价飞速上涨、土地闲置浪费、资源消耗强度大、科技创新低、生态环境破坏等诸多问题。为此,我国房地产业要实现稳定、健康发展,亟需引入可持续发展理念,并在实践中大力发展节能省地型住宅,采取一些行之有效、切实可行的政策措施,这是我国房地产业的必然选择。     

空置税：取代物业税的一种思路

近期，社会各界对物业税应否进入政府操作层面的争论再度升温。剖析物业税可能带来的矛盾与问题，可得出以空置税取代物业税的思路：一方面，空置税可以吸收国际上利用物业税有效调控房地产市场的成功经验，发挥物业税的积极作用；另一方面，空置税可以避免在我国当前客观实际情况下开征物业税可能带来的种种弊端。     

广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指标比较来看：广州房地产市场在1998--2004年整体运行平稳，但是，个别年份存在泡沫威胁，出现投资过热、商品房积压等现象。而加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产市场准入门槛将是缓解积压房，抑制房地产市场膨胀的有效手段。     

基于集成化供应链理论的商业房地产管理模型研究

将集成化供应链理论引入商业房地产行业还没有见到有关论述,笔者根据房地产供应链分类和国内外对房地产开发流程的论述,建立了商业房地产集成化供应链管理模型,并对模型和模型中各流程及其相互关系进行了分析,提出了集成化供应链管理的实现方式,为量化计算模型的各项指标打下了基础.