土地一级开发成本核算问题

土地的开发形式是多样的，随着土地管理政策的不断调整，土地一级开发的发展速度较快。但是在发展中出现一些问题，对土地一级开发在提出了新的要求，导致城市化发展和耕地保护之间的矛盾突出，甚至引发经济纠纷，因此对土地一级开发成本进行核算至关重要。本文将对土地一级开发成本核算的知识点进行分析，对一级开发项目的成本核算进行全面的解析。     

“营改增”后土地一级开发流转税政策探析

我国法律规定不得直接出让"毛地",对土地进行一级开发是出让国有土地使用权的前置程序。"营改增"后对于土地一级开发业务如何征税,国家尚未做出明确规定,研究借鉴了营业税关于土地一级开发的相关政策,对于"营改增"后对土地一级开发如何征收增值税提出了建议和设想。     

论我国城市土地一级开发运作模式

我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套,促进了我国土地一级市场的发展,但其运作模式存在较大差异。政府作为国有土地所有者的代表,实施土地一级开发具有主导性,以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向。本文认为应加快土地一级开发的立法进程,减少土地一级开发过程中的信用风险和法律风险。     

北京土地一级开发引入招标机制透明市场有助稳定房价

北京土地一级开发引入招标机制,将令土地的一级开发和二级开发市场各自独立,这意味着长期处于政府指派的土地一级开发驶入市场透明化运行轨道．近期张恒一直忙着和北京顺义、通州、亦庄等地方的主管部门接触,希望能通过私下交流的方式得到土地一级开发项目。“许多企业都已先下手了,我们已经落后了。”     

土地开发需要引导

土地开发需要引导杜永章随着市场经济的发展，县一级小城镇和开发区的建设步入了一个新的阶段。基于其发展而进行的土地开发也正方兴未艾，呈现了较猛的发展势头。但由于土地开发－－对土地资产的开发利用尚处初始阶段，在其发展过程中仍存较多不足，制约着土地开发的良性...     

土地储备和一级土地开发项目审批

问：请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续？如何办理？ 答：土地储备和一级开发,（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。土地一级开发完成后的土地纳入土地储备库。     

卖房不如卖地

国内房地产市场正陷入一片低迷,但土地一级开发却吸引了众多公司的目光。过去的一年时间里,中南建设(000961.SZ)、漳州发展(000753.SZ)、高金食品(002134.SZ)等众多上市公司先后试水一级土地开发。值得注意的是,对于漳州发展和高金食品而言,土地一级开发仅仅是"副业"。掘金土地一级开发的"黄金时期"正在悄然而至。     

土地一级开发学习实践体会

由石家庄市土地储备中心委托，河北省成套招标有限公司承办的石家庄市民族路、清真寺街、东焦村项目土地一级开发招标开标大会于2008年4月17日如期举行，并取得圆满成功。本次招标是石家庄市首次尝试土地一级开发招投标，具有标志性意义，通过招标，也展示了河北省成套招标有限公司的实力和形象。     

广州：六项措施严限开发商囤地

广州市国土资源和房屋管理局将采取六大措施约束开发商囤积土地。第一，建立健全土地出让合同。第二，存在延期动工、预售、竣工和欠缴土地出让金等行为的开发建设企业，在未有效整改前一律不得进入土地一级市场；开发企业及其关联企业在广州市储备土地超出其开发能力的，也将被限制参加土地拍卖。第三，将闲置土地监控、处置关口前移，实现对开发建设过程的全程监管。第四，坚决杜绝低价转让土地、转让闲置土地等违规行为。只有开发建设面积超过动工开发建设总面积三分之一或已投资额超过总投资额25％的土地。才能进行土地转让。第五，定期全面公开开发建设企业拥有土地的数量和开发建设进度，[第一段]     

完善土地一级开发企业内控建设

随着新的《土地储备管理办法》出台,土地一级开发企业为了有效控制企业的收储成本,确保实现企业的战略发展目标,必须抓住企业的内部控制重点环节、建立有效的内部控制体系。土地一级开发是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府或委托企业统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为，简单来说，就是把“生地”变成“熟地”的过程。     

推进形成主体功能区的土地政策

迄今为止，我国依然维持城乡分治、政府垄断城市土地一级市场的制度。一方面，造成农村与城市土地分属不同法律约束，由不同机构管理，形成不同的市场和权利体系；另一方面，形成只要涉及农地变为建设用地，就要通过政府征地，任何单位建设用地都要使用国有土地。这种制度使政府成为农地变为建设用地的唯一决定者，成为城市土地一级市场的唯一供应商。本报告强调了以建设主体功能区为契机进行国土规划的必要性，提出了主体功能区建设中制定土地政策的基本原则，并按优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域，设计了相应的土地政策。[编者按]     

市发改委项目批复信息选登

No.1 石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目 同意北京市土地整理储备中心石景山区分中心继续对石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块组织实施土地一级开发。 项目建设地点：石景山区中关村科技园石景山园，东至八大处路、西至西井中街、南至金顶北路、北至双园路。具体用地范围由规划管理部门确定。     

土地储备与土地一级开发比较分析研究

土地储备制度作为我国城市土地管理的制度创新,是政府实现土地一级垄断、集约土地利用、保障土地供应、调控土地市场的重要途径。但我国学者有时将土地储备与土地一级开发概念相混淆,存在着片面性理解,其实两者既存在一定的相互联系,也存在着本质区别。本文从土地储备、土地一级开发的概念研究入手,分析总结了两者内在涵义,从实施主体、实施目的、实施内容等方面比较分析了两者的相互联系和区别。     

转换土地使用机制 促进安居工程发展

转换土地使用机制促进安居工程发展王鸿钧，徐雪鑫浦东新区最近在总结新区房地产开发的经验和教训的基础上将进行“统一征地、统一规划、统一开发、统一管理、统一出让”的房地产开发机制的试点工作，这是转换土地使用机制、完善配套、降低开发成本，建立由政府调控的一级...     

京地咨询：为新北京出谋划策

目前，房地产业成为争议最大的产业之一，众说纷纭，莫衷一是，焦点都主要集中在“房价”上面。但是，影响房地产健康发展的深层根源却并不是房价。比如，土地的供应和开发，在北京市开始实行“招拍挂”的土地公开出让方式之后。土地一级开发也开始成为土地利用和开发的主流方式，然而，旧机制和习惯思维的改变不是一朝一夕的过程，     

投资信息 市发改委项目批复信息选登

大兴新城海户新村定向安置房项目;平谷区夏各庄新城3号地土地一级开发项目;平谷区夏各庄新城5号地土地一级开发项目     

关于我国土地一级开发企业的债务融资现状分析

土地一级开发行业作为近几年来发展迅猛的新兴行业,其行业的特殊性决定了债务融资也有风险大、成本高的显著特点.本文将从行业特点入手,综合分析土地一级开发企业的债务融资现状.     

市发改委项目批复信息选登

同意北京市土地整理储备中心朝阳分中心继续对朝阳区金盏园区后续开发区域13号地组织实施土地一级开发。     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

沈阳房地产市场评价指标的设计与应用

1．房地产市场的组成。作为房地产业赖以生存的房地产市场，至少包括土地市场和商品房市场两大组成部分。在土地市场中，土地使用权的出让、转让与出租分别属于土地的一级、二级和三级市场；在商品房市场中，增量房、存量房的交易以及房屋出租依次属于商品房的一级、二级和三级市场。但是，由于目前所处的发展阶段、信息披露等原因，本文则侧重于一级市场的分析与研究。