基于收益成本法的房地产投机实证研究

一、问题的提出 房地产投机．是指投机者以房地产为对象．通过房地产价格的变化牟取暴利的行为，如果投机者能够准确预测未来房地产价格走向．就可以从出售房地产中获利。国外关于房地产市场投机行为的研究文献很多．早期的研究主要是定义房地产投机行为，以及投机的市场表现、     

房地产价格对宏观经济的影响

宏观经济是影响房地产价格的基础性因素．房地产价格通过消费与投资对宏观经济产生影响．主要渠道有：财富效应、资产负债袁效应、房地产价格与金融稳定。近几年来，我国许多大城市房地产价格快速上升．政府应时此作出适度的反应．以减少房地产价格过分的波动，稳定宏观经济。     

天津市房地产中介服务出台新法规

天津市第一部规范房地产交易行为的《天津市房地产交易管理条例》2007年7月颁布．10月1日起实施。 条例规定．房地产咨询机构应当至少具有一名国家注册房地产经纪人．房地产经纪机构应当具有五名以上国家注册房地产经纪人：房地产咨询机构和房地产经纪机构的每个分支机构．     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析

近年来中国房地产市场的发展．吸引着越来越多国际投资．房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。按投资方式．我们可以把国外房地产投资基金分为四种方式．其对我国房地产市场的影响既有有利的一面．也有不利的一面。总的来说．作为一种新的融资方式．我们应该欢迎国外房地产投资基金进入．但是也必须对其加以管理．确保其对我国房地产市场发挥更大的作用．     

浅析2006年宏观调控对二手房价格的影响

今年以来．国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构．抑制持续攀高的房价．防止房地产泡沫的产生．促进房地产市场的健康发展。但是．由于房地产市场是一个不完全的市场．受区域性因素影响很大：而且．不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的；并且不同类型的房地产．采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。[第一段]     

新会计准则对房地产评估的影响及其策略

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着新会计准则的颁布。房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大，无论是房地产的交换、课税．还是房地产的补偿、纠纷。也不论是企业改制结业清算．还是房地产的投资决策和会计成本核算等．都离不开房地产评估这一基础性工作。本文为此探讨新会计准则对房地产评估的影响及其应采取的策略。     

发挥经济杠杆作用，引导市民理性购房——另眼看房地产市场宏观调控

今年5月中旬．国务院九部委的“国六条”出台后．无疑是一石激起千层浪．不过经过短时间的激荡后．似乎一切都恢复了平静。然而为确保“国六条”相关规定落实到位．银监会、国家税务总局等直接参与“国六条”出台的有关部委随后而颁布的一系列政策、措施．却正在深刻地影响着整个房地产市场。其中最引人注意的是房地产税收政策、购房信贷政策等经济政策调整。中央已经更关注于从包括引导需求等全过程来调控房地产市场。用经济手段调节房地产市场．通过一系列有效的经济举措来发挥市场这支无形的手的作用．这更符合于市场经济规律．可以减少行政手段给房地产市场带来的动荡和负面效应．促进房地产市场健康发展。虽然目前房地产市场在一定程度上还是卖方市场．但是只要房地产市场是完全竞争的市场．需求就能决定生产．合理地引导市民理性选购房屋．最终必能决定房地产开发商的投资开发取向。     

当前影响我国房地产投资的宏观环境因素分析

房地产投资环境．是房地产项目生存发展所必须依赖的经济、社会、文化、科技等外部条件的总称。房地产投资环境分微观环境和宏观环境两大环境．宏观环境主要包括经济因素和政策因素。科学准确地分析房地产投资的宏观环境因素不仅对房地产介业进行科学投资决策具有现实意义．     

金融调控与中国楼市价格走向分析

自2003年下半年开始．中国房地产行业进入快速发展阶段．上海、苏州、杭州等地的房地产价格飞速上涨．全国各地的房价上涨速度均有不同程度的加快。天津2004年住宅售价的涨幅也接近25％。因此，中央及地方政府相应出台了多项宏观调控政策与措施．主要目的一方面是抑制房地产投资过热．保证房地产行业的健康稳定发展；另一方面是引导房地产需求逐步趋于理性。     

产权式房地产的抵押评估

近年来．市场上推出各种产权式房地产．引起了不少投资者的关注。由于开发商将投资理念运用于房地产的营销模式之中．因此．尽管售价比较高，但是产权人被承诺的收益水平也比较高．所以．一段时期内．产权式房地产十分热销。对于这类房地产的抵押评估．估价师应如何把握风险．估算出真实、客观、合理的价值呢？     

区分三种房地产风险

近期，部分城市的一些房地产项目下调了销售价格．由此引发了各界对房地产风险问题的再次关注。从各国房地产市场发展历程看．房地产市场的风险主要包括房价泡沫风险、供给过剩型风险和流动性风险三类。但需要指出的是．引发不同类型房地产风险的原因存在较大差异，防范和化解的思路也不同。因此．要对房地产风险情况进行准确分析、判断并提出防范和化解对策，首先需要准确区分房地产风险的不同类型。     

关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究

目前．国家加大了对房地产行业的宏观调控．使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时．房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有效规避和控制财务风险．是房地产企业在发展过程中亟待解决的现实问题。笔者认为．房地产企业的财务风险为：房地产企业在经营活动中,由于外部环境和内部条件发生各种难以预料或控制的变化．     

谈房地产拍卖价格评估的特点

随着我国房地产市场的迅猛发展．以拍卖方式成交的房地产住房地产市场所占比例越来越大．房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用。笔者认为．房地产拍卖价格评估具有以下的特点。     

房地产业高利润的秘密

这些年来．大家一直说房地产是暴利行业。有房地产开发商为自己辩解．说房地产行业的利润没有那么邪乎。但房地产行业富豪辈出．单这个事实就足可以让人们相信．房地产行业确实通过某种方式获得了很高的利润。从地权角度观察．当可在相当大程度上对房地产企业的畸形利润作出解释。     

浅谈房地产抵押价值评估的重要性

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。     

对改革房地产税收制度的设想

一、当前房地产税费分布不合理的状况 当前，我国的房地产税费负担总水平并不低，据有关资料显示，现在的痔地产税费占到了房价的30％-50％．但是，如此大比例的房地产税费仍然调节不了房地产市场的供求关系．全国的房价一升再升．充分说明只要房地产税费分布状况不合理，其调节能力就不能发挥，我们从房地产的权利取得、保有，转让三个环节分析一下，可以清楚地看到．目前的房地产税费呈现出一个“前置”和一个“后转”的特点．使房地产权利在保有期间的成十分低廉。     

应当发挥房地产估价机构外估价师的积极作用

当前我国房地产估价行业的估价师。不仅活跃在房地产估价机构．而且广泛分布于各级政府相关部门和金融保险．教科卫．建设单位和地产界等。从而在现实中形成了房地产估价机构内估价师和房地产估价机构外估价师。即所谓的专职房地产估价师和兼职房地产估价师。其中。房地产估价机构外估价师不仅数量大．分布广。而且在国民经济和人民生活等重要领域中扮演着重要角色。本试图从房地产估价师队伍现状这个基本面出发。简略分析房地产估价机构外估价师的形成机理、特点与作用。这纯属抛砖引玉。以期引起主管部门和同行的关注。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

国家统计局：2010年12月我国70个大中城市房价同比上涨6．4％

一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33．2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32．9％，占房地产开发投资的比重为70．5％。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12．0％。     

2004年能否成为广州楼市投资年？

今年初以来．广州房地产市场一片看涨．连一般为淡季的三、四月份．推盘量也不断上升。再加上以温州客为代表的外地炒家开始涉足广州．令广州房地产市场的投资气氛急剧升温．众多普通市民亦开始进入房地产投资市场。