河南省公租房租金定价问题研究

公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的个热门话题。展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义。在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上,阐述了河南省公租房租金定价的现状与困境,提出了完善河南省公租房租金定价制度的政策建议。     

我国公租房租金定价机制研究

公租房定价标准是否合理涉及到多方的利益,本文在进行了公租房租金定价机制研究和实践探索基础上,得出结论:政府应对公租房的建设给予政策支持,降低公租房的建设成本;在公租房运营期间,通过政府补贴等多种形式降低租金定价水平,从而激励社会资金进入公租房建设领域,提高财政资金的使用效率。     

城市公共租赁房租金定价机制研究

公租房租金定价是个难点问题,也是一个焦点问题。本文首先在分析国内部分城市公租房租金定价现状的基础上,总结了公租房租金价格制定过程中存在的问题;其次分析了公租房租金价格的影响因素以及应遵循的两个基本原则;最后,借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,以社会平均负担法为原则,提出了我国城市公租房租金定价模式和定价策略。     

BOT模式下公租房租金定价研究

随着公租房建设规模的不断扩大,BOT作为一种新的投资运营模式被越来越广泛使用。在BOT模式下,进行服务水平影响承租需求的公租房租金定价研究,可以丰富当前公租房租金定价理论。因此,本文从民营企业参与投资运营公租房项目的角度,研究民营企业的租金价格以及服务水平对承租需求的影响,在此基础上构建租金定价及服务水平决策模型,并就进一步完善公租房租金定价机制提出建议。     

公租房租金定价影响因素的评价研究

在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上,通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法,构建了公租房定价因素评价模型,实证分析了公租房租金定价影响因素,并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共9个城市的不同影响,其结果显示:人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素.另外,相对而言,租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大,对三线城市的影响较弱.     

集体土地建设公租房租金定价制度研究——基于经典李嘉图租金定价模型的实证分析

北京和上海试点集体土地建设公共租赁住房,是我国保障房供应制度的重大创新。但是,兼顾政府、村集体、租户等多方利益的租金定价是一个迫切需要解决的难题。本文在梳理上海和北京试点项目发展脉络的基础上,提出基于经典李嘉图租金模型的公租房租金定价模型,并据此对北京和上海试点项目的租金定价进行评价,进而提出完善我国集体土地建设公共租赁住房租金定价的政策建议。     

BOT融资公租房的定价机制研究

在财政力量不足的情况,各国政府大多采取BOT模式建设公租房.围绕BOT模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制,对国内外情况进行了比较,发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金,而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行.研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益,减少财政补贴,但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担,造成公租房闲置等问题.应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡,建立最合理的公租房定机制,保障公租房政策得到更好发展.     

公租房PPP模式租金定价机制研究

本文基于缓解政府的财政压力和保证公租房制度的贯彻实施的目的，结合经济发展水平、居民消费能力等因素对PPP模式公共租赁房租金进行合理定价。重点对PPP模式公租房租金的构成进行理论分析，并进行实际测算，从而确定PPP模式公租房租金的定价机制。     

可持续发展视角下的公租房定价

公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场.公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公.成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路.     

浅析英国公租房租金制度及其对我国的启示

公租房租金水平偏高是目前我国公租房发展面临的亟需破解的难题。作为世界住房保障制度先行者的英国在公租房建设与运营方面进行了多年探索,形成了其独特的租金设置政策。本文在分析阐释英国公租房租金设置原则、测算方式及相关配套政策措施的基础上,对我国公租房租金政策的制定和改革提出了几点思路与建议。     

租金价格对可持续公租房建设的影响探究

公共租赁房作为我国住房建设和社会扶持保障性建设的重要组成部分,其建设的合理可持续性对我国的经济社会发展和建设有着一定的影响。本文以公租房的可持续性建设为背景,通过分析公租房的租金定价模式,探究公租房的租金价格对公租房可持续建设、发展的影响及关系。     

我国公租房定价模式研究

从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。     

香港公租房建设和管理的实践及启示

香港是世界上实施公屋制度较早、制度较完备的地区之一,对缓解香港人多地少、住房紧张问题起到了积极的作用。本文分析了香港公租房建设和管理的做法,兼论香港公租房租金管理经验,为当前我国内地公租房建设管理提供政策参考。     

公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

自2014年起,我国公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住房,并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素,研究了公共租赁住房差别化租金具体定价方法,提出了实施差别化租金定价,促进公共租赁住房发展的政策建议。     

对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析

随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。     

公租房发展的全局意义与成本竞争优势

目前,我国公租房的发展还存在着诸多问题。特别是最近上海等地推出的公租房项目,其租金并不低于市场租金的情况,更是引起社会各界的热议。对此,笔者认为,应对中国公租房给予耐心,其租金优势将会随时间推移而逐渐显现;更重要的是,公租房的发展,将有助于理顺住房领域中政府与市场的关系,并将由此有效推进经济社会的转型。     

我国公共租赁房定价机制研究——杭州市公租房定价模式及其优势

实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

江门创新市区公租房租金定价模式

为保障城镇低收入家庭的基本住房需求,近年来政府加大力度推进公共租赁住房建设,但由于缺少可广泛指导全市公共租赁住房租金定价的办法,近两年新建的公共租赁住房虽然已配套完善,却不能分配使用。为了让已建成的公共租赁住房,以及即将转化为公共租赁住房管理的直管公房能够尽快投入使用,充分发挥其社会效益,江门市发改局和江门市住建局联合创新市区公共租赁住房的定价办法,采用“分值系数计租法”计算公租房租金。     

关于影响公租房可持续发展问题的研究——基于政府土地价格让利因素的实证分析

公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。