福建省工业用地将逐步实行招拍挂出让

福建省国土资源厅和监察厅日前出台《关于进一步规范经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作的通知》，《通知》提出，除按现行规定必须实行招拍挂出让的经营性土地外，工业用地也要创造条件逐步实行招拍挂出让对同一宗工业用地有两个以上意向用地者的，必须采取招拍挂方式出让。各地要认真总结工业项目、特别是开发区(科技园区、工业园区)招商引资的成功经验，积极探索新形势下工业用地实行招拍挂出让的有效办法和途径。     

行业点击——城市工业用地市场化出让探析

目前我国工业用地的出让方式主要以协议出让为主。为了招商引资和地方经济的发展，以及各自政府政绩的考虑，各地方政府普遍采取了吸引投资竞相压价的策略，出现了许多工业用地协议出让价格远远低于工业用地开发成本价格，甚至出现零地价、“负地价”的现象。然而，由于我国当前土地市场的现状是土地需求远远大于供给，这必然要求土地按市场规律追求资产价值的最大化。竞争则是唯一的途径。因此，工业用地出让方式有必要逐步由协议向招拍挂出让方式转变。     

妥善处理工业用地招拍挂出让亟待解决的问题

妥善处理好推行工业用地招拍挂出让中亟需解决的问题，将直接关系到浙江工业抓住发展机遇、优化工业结构，直接关系到有效拉动投资、带动地方经济发展。为此，要加强工业用地招拍挂的分类指导工作、做好计划与市场的衔接等工作。[编者按]     

积极应对工业用地招拍挂出让新政

工业用地采用招拍挂方式出让，从长远看，积极意义不容置疑；就近期说，对工业投资的影响不可回避。要抓紧推出工业用地招拍挂出让的具体操作办法，抓紧进行招拍挂实际运作[编者按]     

浅析土地出让方式与房价的关系

近年来,我国房地产行业迅速发展,对土地资源产生了巨大的需求,从而使土地出让价格不断上涨.随着国内各大城市接连出现天价"地王",社会舆论对实行"价高者得"的土地招拍挂出让制度提出异议.在当前形势下,如何才能使土地招拍挂出让制度发挥最佳效应,抵制土地出让价格过快增长,对现有的国土资源管理工作,尤其是国有土地出让工作提出了新的挑战.同时针对目前土地出让市场普遍存在的问题,文章从强化制度管理、完善土地出让方式等方面,提出了如何促进土地资源的优化配置的看法和建议.     

关注

土地调控新政剑指占地冲动9月5日晚,国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》。通知进一步明确了地方政府在土地管理和耕地保护方面的责任,同时将规划区内的农用地转用审批权由国务院下放到省级政府,以体现“权责一致”;明确工业用地出让必须实行招拍挂,以改     

2012年中小城市土地经营形势分析

2012年,湖南永州中小城市土地招拍挂出让势如破竹。一季度,永州市中小城区招拍挂出让土地5宗,面积249.39亩,收益1.56亿元,均价达62.63万元/亩。在均价上,超过历年任何一届;在面积和收益上,除历史上最好年2007年以外,已超过2008年,排至第二。其中,中心城区经营性土地招拍挂出让成交3宗,面积177.54亩,成交金额9190万元,入库金额6850万元,均价为51.76万元/亩,与去年同期相比,面积增加4.02倍,收益增加9.9倍,均价上升27.91万元/亩;工业用地     

国土资源部：出台新规调整工业用地

低于成本出让工业用地是近几年土地管理与调控中存在的一个突出问题，我国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价出让土地，危害十分严重。     

国土资源部：专项检查清理经营性土地出让情况

日前。国土资源部副部长王世元在全国纠风工作会议上表示，今年国土资源部将全面落实经营性用地、工业用地招拍挂出让制度。联合监察部等五部委对工业、娱乐、商品住宅等经营性土地的出让情况进行专项检查清理。王世元还表示，国土资源部今年将继续从严控制新增建设用地规模。按照管住总量、严控增量、盘活存量、节约集约的原则。落实土地宏观调控各项政策措施。健全完善征地管理政策措施。     

交流与碰撞——“北京土地一级开发高层论坛”观点摘录

北京市土地使用制度的改革经历了三个阶段，第一个阶段从上个世纪90年代初期到2000年，主要是推行土地有偿使用制，以生地协议出让为主：第二个阶段是从2000年到2004年8月31日，期间主要推行经营型用地“招拍挂”，形成了经营型土地“招拍挂”和协议出让并存的局面：自2004年8月31日起，经营性土地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步达到。     

建设用地税费标准将提高

国家将统一制订工业用地出让最低价标准 今后，国家将根据土地等级，区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。昨天中国政府网转发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。根据通知规定，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和接规定收取的相关费用之和。建设用地州关税费标准将提高。     

招标与拍卖出让土地使用权的混淆及法律风险

土地使用权,可依法出让和行政划拨,行政划拨土地使用权,需要满足很严格的条件;而出让土地使用权,除了很早之前使用的协议出让外,现在大家耳熟能详的基本上就是"招拍挂"方式,即土地使用权的招标、拍卖、挂牌方式出让。土地使用权出让的招拍挂,是在协议出让的方式难以保证公开、公平、公正和预防腐败的基础上,发展出来的一种较之协议     

土地供应方式转变对房价的影响

中国城市土地供应方式经历了由无偿划拨到有偿出让,从协议出让到招拍挂出让的转变历程,当前招拍挂已经成为经营性用地的唯一出让方式。在地方政府"土地财政"的利益驱动下,土地单一垄断供应体制下的"招拍挂"土地出让方式已经成为影响房价上涨的重要因素之一。要遏制房价过快上涨的势头,应从根源上切断地方政府在房地产市场中的利益链条。     

我国工业用地退出机制探讨

为了实现土地资源的集约利用,缓解城市发展过程中面临的土地供需矛盾问题,针对工业用地中存在的问题,构建工业用地退出机制势在必行。本文通过对我国工业用地利用现状及存在的问题进行分析,从动力层面的引力、推力和压力机制对工业用地退出机制的构建进行探讨,以期为相关政策研究和实践工作提供有益参考。     

解读：《全国工业用地出让最低价标准》

一、为什么要制订全国统一的工业用地出让最低价标准？ 一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地是当前土地管理与调控中存在的一个突出问题，危害十分严重。一是工业用地低成本过度扩张，助长了大量低水平重复建设，影响了中央宏观调控政策的有效实施。二是地区之间竟相压价搞恶性竞争，破坏了公开公平、竞争有序的市场环境，造成了新的区域不平衡，影响了区域协调发展。     

国有土地资源出让制度改革和市场监管制度建设全面深化

今年上半年,全省推进国土资源经济体制改革,国有土地、矿产资源出让制度和市场监管制度全面深化。按照《四川省人民政府关于2006年经济体制改革的工作意见》文件精神,进一步深化国有土地使用权有偿使用制度改革和矿业权市场建没,着力拓展市场化配置的深度和广度。“招拍挂”出让制度得到巩固和完善,全省经营土地使用权有偿使用权招拍挂出让面积达到100%,其中以拍卖方式出让的比例达85.43%;商品住宅用地l00%以拍卖方式出让。1-5月,全省土地供应总面积3271公顷,比去年同期减少了4.75%,实现土地收益122.8亿元,较去年同期增长了38.99%,实际到帐7…     

假设开发法拿地成本案例分析

目前用于商业开发的土地,政府采用的土地供应制度是以公开“招拍挂”的方式出让国有土地使用权.拿地成本分析是房地产开发企业参与土地拍卖市场竞价过程中决定是否继续举牌的重要环节.本文通过假设开发法,对土地使用权“招拍挂”的最高楼面地价进行研究,从而估测出在土地使用权竞价过程中可承受的最高举牌价格.     

湖南：将严查干部插手干预工程项目等违纪违法行为

4月15日，在国土资源部召开的新闻发布会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林向媒体透露，国土资源部正在对土地招拍挂出让制度进行完善，目前，试点已在国内一些城市展开。他同时表示，土地招拍挂出让制度将会继续坚持下去。     

合肥市土地市场发展初探

文章针对合肥市土地市场发展现状及现存的问题进行分析,提出相关对策建议:以规划为龙头,实施为手段,禁止"以租代征",不断完善工业用地的招拍挂的操作办法,在合法的基础上有条不紊地构建健康活跃的土地市场.     

831之后的房地产市场形势与对策

2004年以来，国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文，以这两个文件为标志。经营性项目土地协议出让在8．31前被彻底解决，从此以后，以“招拍挂”为主要方式的土地公开出让将成为土地供应的主渠道。