房地产市场进入“买方市场”时期

2015年房地产市场走向究竟如何,存在不同观点,其中有一种声音值得关注:根据2014年全国大中城市楼市房价走势,未来住房市场将进入中速增长常态,预示着中国住房市场由"卖方市场"进入"买方市场"时期。在国家经济下行压力加大、住房需求仍然长期存在的背景下,住房市场需要调整,稳定住房消费,继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。一、我国房地产进入全面调整时期在"全联房地产商会2014年会"上,中国房地产业协     

稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想"去房地产化",理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到"稳定住房消费",再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要"稳定住房消费",继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出"稳房市",为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

新一轮宏观调控对房地产企业的影响

一、楼市调控政策分析2010年以来的宏观调控,政府已经把关注民生作为发展房地产业的首要目标。为此,政府对楼市的调控也转变为增加保障性住房和普通商品住房的有效供给同时抑制需求膨胀的"两手抓"方针。(一)政策小结:坚持房地产调控不动摇,支持和保护合理需求     

大连楼市2007：回眸与走势

2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现：房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。     

世纪之交福州房展会大盘点

世纪末年的福州房地产市场精彩纷呈，好戏连台。作为消费热点和经济增长点的支柱产业．既有政府的支持，政策的扶持．也有规划设计水平的飞跃．开发理念的提升、品牌意识的增强以及策划包装，广告，营销水平的进步与提高。2000年的福州楼市值得大书特书，可圈可点之处不少。其中．三届房地产交易会的成功举办对激活楼市拉动住房消费起到了不可低估的作用，为福州房地产市场的培育和发展写下了重重一笔。     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

一槌定音——稳房市 稳经济 松货币

正喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,"稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件"引人关注。紧随其后,央行"降息"之槌落下。从"9·30新政"限贷松绑、"10·29"国务院"稳定住房消费"举措,再到央行"降息"。一时之间,"中央隐晦救市"、"政策托底意图明显""楼市将探底回升"……等言论此起彼伏。究竟该如何解读"稳定住房消费"这一举措?央行的突然降息又将如何影响中国济和房地产?业内人士认为,把稳定住房消费作为推进消费的六大领域之一,其实质是换一种方式为房地产业正名,不再妖魔化房地产业。     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来，国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手，进一步加强房地产市场调控，正式确定2010年楼市斑艇枣调。     

赵晓:“稳定住房消费”意在“托市”

正在当前情况下,房地产仍是中国经济的平衡器和稳定器,在经济下行期有通过"微刺激"政策来为经济增速托底的必要。继松绑限购和限贷之后,国务院近日召开常务会议又明确将"住房消费"列为重点推进的六大消费领域之一,并提出要"稳定住房消费"。继2009年4月之后,"稳定住房消费"一词再次在国务院常务会议上被提及,这到底意味着什么?     

广州楼市未来几年将呈现四个“背离”

州楼市是全国最成熟的房地产市之一。多年以来，广州房地产市场平衡发展、市场总体需求稳定，而供应则极为节制。相比较北京市场(2003年房地产投资额高达1000亿元)、上海市场近年的“火爆”，广州市场(最近3年的投资额都在380亿元左右)是最平静的市场之一。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

希望房地产市场能够平稳健康发展——市人大代表、政协委员谈上海房地产

1月24日至29日,上海市十四届人大三次会议和上海市政协十二届三次会议在上海世博中心召开。"两会"围绕上海经济社会发展和改革的一系列热点问题展开讨论。这次会议对房地产的关注程度有所下降,但仍然是人们关心的热点问题之一。房地产业作为拉动GDP增长的关键产业,对上海经济发展至关重要,因此,上海房地产市场现状和发展趋势,成为不少市人大代表、政协委员的热议话题。一、上海仍将执行严格的住房限购政策2014年,"限购取消"已成为楼市政策松绑的关键举     

政策推动力 拉动内需房地产首当其冲

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策;从支持房企融资到"国六条""房地产信托投资基金"闸门放开;从"国九条"到房地产变革,中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容,这将形成一股推动09年楼市前进的助力。在2008'第六届中国地产经济主流高峰论坛上,专家预测,政府还会出台鼓励房地产消费的政策,金融政策或更宽松。     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

2003年以来，上海房地产市场呈现稳健发展的态势，在房地产开发投资、商品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面，均出现了较大幅度的增长。同时，近期围绕政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台，我们看到，上海楼市的结构性调整步伐已经迈出。     

实施品牌战略提升住宅产业水平

经过十几年的超常规发展,住宅产业发生了三大变化:一是供求关系发生了变化,住宅由供不应求变为供过于求,由卖方市场变成买方市场;二是购买主体发生了变化,房地产市场由以前单位集体购买住房分给职工家庭消费,变成作为消费主体的家庭或个人直接购买,从购买和消费的分离变成购买与消费的合一;三是市场秩序发生了变化,由以前的无序竞争到法律法规逐渐规范完善的有序竞争。这些变化对房地产业进一步发展产生了重大影响,房地产商要想从纷繁复杂的楼市中脱颖而出,立于不败之地,就必须调整经营思路,实施品牌战略。     

架起彩虹桥 构筑安居梦

正——天津市住房公积金管理中心把群众满意作为服务的最高标准,不断创新发展,让群众看得见、摸得着、感受得到天津市于1992年建立了住房公积金制度,是继上海之后全国第二个建立住房公积金制度的城市。二十二年来,天津市住房公积金制度一直保持着平稳健康发展的良好态势,特别是2002年以来,天津市住房公积金制度驶入快速发展之路,把群众满意作为服务的最高标准,在促进天津市房地产市场发展、支持职工住房消费等方面发挥了重要作用。天津市住房公积金管理中心的主要做法是:     

“关注民生稳定市场”第五届江浙沪房地产经济论坛隆重召开

2009年11月11-13日，主题为“关注民生、稳定市场”第五届江浙沪房地产经济论坛于镇江市碧榆园宾馆举办。来自江浙沪区域的300余名房地产业界、企业界有关人士参会。长期以来，江苏、浙江、上海组成的长三角区域以其迅速发展的态势、旺盛的消费能力，成为全国房地产市场的排头兵，其各项政策举措对全国楼市的影响也较为广泛和深远。     

2004年一季度湖南省房地产市场：景气运行推动持续发展

2004年1～3月全省房地产开发投资稳步增长，住房消费需求强劲，房地产开发结构合理调整，商品房价格持续上涨，市场供给与需求总体平衡，消费需求和投资需求进一步扩大，为改善居民住房条件、拉动经济增长发挥了重要作用。根据1-3月统计资料分析，房地产市场主要有以下特征：     

2009年房地产市场形势分析与展望

2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响,住房销售低迷,房价涨势逐步回落,房地产市场进入调整阶段,调整程度逐步加深。2008下半年,作为扩大内需、促进经济增长的重点,中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年,较高的房价将有一定下行空间,随着房价的合理回归,政策逐步落实,自住型需求将陆续释放。