房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

机会并非总在一二线城市

当几乎所有的基金经理都在谈论如何回归一二线城市的时候，德信资本却在三四线城市获得了更好的机会。 或许对于大多数房地产基金经理而言，在过去的几年间其步伐始终跟随着政策疲于奔命。当限购、限贷政策将一二线城市的机会压向三四线城市时，他们忙着在三四线城市布局，但仅仅几年之后，当三四线城市面临产能过剩、供需失衡的时候，他们又忙着退出这些城市纷纷回到一二线城市。     

三四线城市房价为何坐上“过山车”——基于棚户区改造与货币化安置政策的视角

检验棚户区改造与货币化安置政策导致三四线城市房地产价格出现波动的特征事实，构建包含棚户区家庭、实体生产企业、房地产企业、实施棚户区改造与货币化安置政策的政府的DSGE模型，研究棚户区改造与不同程度的货币化安置政策对三四线城市的房地产价格和经济发展的影响机理，并比较三种调控政策(提高房贷利率、增加房地产供给、降低货币化安置比例)的调控效果。结果显示：棚户区改造过程中的货币化安置政策对三四线城市的房价上涨起到了较为明显的放大作用，且对居民消费和实体经济产生了负面影响。鉴于此，建议降低货币化安置比例和棚户区居民的购房杠杆，约束三四线城市过度上涨的房价，引导三四线城市的房地产市场健康发展。     

三四线城市房价拉响警报

2014年,三四线城市将面临比2013年更大的风险,一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下,崩盘的案例将会增加。     

三四线城市房地产去库存情况及影响因素分析——以安徽省亳州市为例

房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议.     

三四线城市“去库存”战役的生存样本

本文来源于本刊记者春节返乡之际在包头的现场观感。毋庸讳言,国内地产去库存已经成为一个左右整体中国经济转型走势的"官子",尤其是存量巨大的三四线城市,甚至有的业内人士发出"只有炸掉一部分"的惊人之语。然而,就在包头这样典型的三四线市场,通过财务部门的大力参与以及全员用心经营策略的推行,在寒风凛冽的2015年能够成为全国100个三四线城市的销售冠军,并把资金回笼速度做到前一年的10倍。这是如何做到的?     

货币化棚改变道 三四线楼市涨势或因此放缓

三四线城市楼市上涨的势头将有所放缓。尽管由于供给增加的滞后性,2018年三四线城市的降温不会特别显著,甚至还可能惯性上涨,但涨速肯定要下降。     

如何破解三、四线城市商品房去库存难题

随着我国的经济不断发展,城市建设如火如荼,房地产行业也迅速发展,城市高楼耸立,然而近两年来三四线城市不得不面对一个严峻的问题,那就是城市商品房严重供大于求,导致不少楼盘库存滞销,甚至出现"鬼楼"、"鬼城"。笔者长期从事土地出让工作,本文以福建省龙岩市中心城市楼市现状为例,分析去库存的痛点、难点,并提出几点建议供业内同行学习借鉴。     

衢州市房地产库存结构性问题及差别化对策建议

房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。     

中南建设（000961）经营模式独特高速成长可期

公司“打包拿地”的模式独特且具备高复制性，受益于三四线城市城镇化进程且受限购政策影响小，需求有较大保障，同时江苏省沿海城市的政策支持将推动其高速发展，目前公司股价已具备较强安全边际，我们给予其“买入”投资评级。     

户籍新政“卖房”阳谋

4个月前,为了迎接马年,国人创造出不少“马上体”的祝福,比如“马上有钱”、“马上有对象”等。然而,或许很多人并没有想到,最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。近期,杭州出台的楼市“限降令”让国人恍若穿越,前些年政府三令五申、严格调控房价的“限涨令”丝毫没有止住房价的上涨,那么,如今三四线城市出台的楼市“限降令”能够止住房价下跌的步伐吗？不过,南宁、无锡等地出台的户籍新政,让我们看到了解决三四线城市新房积压销售艰难的新思路,那就是既然新房卖不出去,那就从源头而来,转变思路“买人”吧,因为只要有了人,不愁房子卖不出去。     

"三四线"楼市去库存与"一二线"房价快速上涨问题研究

近年来房地产价格的持续暴涨尤其是"一二线"城市房价的持续暴涨引起了各方面的关注,虽然政府出台了一系列的调控政策,然而房价反而出现了不降反增的局面.同时我国许多三四线城市出现了住房库存大量积压的情况.这两种截然相反的情况的出现使得我国房地业的发展陷入了一个怪圈,值得研究.     

撬动市场的长尾

专注于三四线城市的汇银家电,用独特的全商业模式和本土运营思维撬动了家电零售行业的长尾。当中国的家电零售巨头在中国一二线城市激战正酣之际,汇银家电则选择布局三四线城市。通过销售及售后网络(包括     

本土超市提升竞争能力的对策思考

近年来,随着跨国超市和国内大型超市竞争的主战场由一二线城市转向三四线城市,三四线本土超市经营环境逐渐恶化,本文归纳了本土超市运营中存在的主要问题并提出了相应的对策。     

观点

判断房地产“拐点”为时过早 博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表曾培炎：当前房价走势出现分化,一二线城市上涨势头放缓,三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应,同时利率市场化改革预期和国际游资流出,也导致房地产投资性需求较少。     

商业银行规避地产风险是理性选择

一份调查报告显示，5月12日央行维稳房市的“窗口指导”发出后，尽管银行的个贷审批流程加快，但多数银行上浮首套房贷利率至基准利率的1．1倍～1．2倍，房贷额度也依然趋紧，其中部分三四线城市出现紧房贷现象。     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

“调楼市”与“稳增长”如何兼顾

继2015年年底中央经济工作会议正式将“去库存”纳入2016年经济工作的五大任务之一之后,2016年伊始,监管层便在继续推行宽松货币政策的同时陆续出台多项楼市调控措施,旨在实现刺激楼市需求,加快去库存的目的.然而在房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、房产交易契税与营业税减免、央行下调存款准备金率等“政策红包”逐一落地后,中国的一线城市房价暴涨,二线蠢蠢欲动,三四线泥足深陷.如果处理不当,房价泡沫很可能与股市泡沫一样引发一地鸡毛,阻碍中国新型城镇化进程.     

抢人不稀奇 国外有先例

近来国内各地频现的户籍新政颇为引人注目，难道实行了60多年的户口政策将就此打破？目前说户口制度全面打破为时尚早，但户籍新政出台吻合了城镇化发展的国际趋势。国内三四线城市现在面临的“人荒”，和发达国家昨天的情况完全一致，我们只不过是在踩着发达国家走过的脚印前行。     

兴业银行：“银银平台”深耕普惠金融

黑龙江省的农信社客户，一卡（折）在手，就可以走遍全国；远在青海小城的客户在青海银行就可以买理财产品；江苏蒙银村镇银行接入现代化支付系统，农民享受便捷畅通的结算渠道……让三四线城市和广大农村享受到现代化的金融服务，是兴业银行的普惠金融梦。借助“银银平台”，这个梦越来越近。