关于住房市场失灵与政府干预的思考

一、住房市场问题的原因解读:市场失灵与政府失灵当前,我国住房市场出现的市场失衡、价格上涨过快等一系列问题不是孤立和偶然的,其背景和影响因素比较复杂,而市场失灵、政府失灵是当前中国住宅市场出现的诸多问题的本质所在。(一)市场失灵。     

房地产宏观调控下的小产权房现象分析

近年,面对商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势,国家接连出台了一系列诸如加息并上调银行准备金率等宏观调控政策.而小产权房则成为这种宏观调控背景下的一个特别现象.本文从国家对房地产市场的宏观调控入手,对小产权房的含义、现状、产生原因,风险、存在的正当性等方面进行了分析,从而认为国家应区别情况对小产权房加以调控以保护农民及购房者的合法权益.并在此基础上提出了自己的建议.     

密切关注新形势下的房地产贷款

正确认识当前房地产市场形势，及时解决出现的突出问题，促进房地产业健康发展，对于巩固和发展宏观经济调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。目前房地产市场S存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，今年一季度我国商品房平均销售价同比上升12．5％，涨幅比去年同期提高5．8个百分点，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。要把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。     

券商大看台

印花税调整可能会成导火索宏观经济向好和企业盈利增长是本轮A股市场上升行情的决定性因素。而影响市场短期波动的关键因素则是政府针对资产价格上涨过快的调控。在此之前,管理层已经表现出了对股     

后危机时代欠发达地区的房地产市场:以咸宁为视角

2009年国内房地产市场蓬勃发展,带动省域欠发达地区的房地产市场呈现出繁荣景象。在内生动力和外部推力的作用下,咸宁市的房地产也出现了价格上涨过快、空置率提升、信贷风险显现等问题,本文对这些问题进行了探讨,并提出了应对方法和建议。     

商品房价格和金融稳定的关系研究——基于土地财政的视角

本文采用2007-2017年省级面板数据,利用主成分分析法测算金融稳定性指标,实证分析了商品房价格、土地财政与金融体系的关系。结论表明:商品房价格上涨不利于金融稳定,在考虑土地财政的情况下,商品房价格与土地财政的交互项系数显著为负,即商品房价格上涨的同时,土地财政规模也随之变大,商品房价格对金融稳定的边际效应加强,土地财政是造成商品房价格对金融稳定产生影响的重要原因。提出可通过完善分税制体系、推进税制改革、规范房地产市场金融监管等政策措施维护金融体系的稳定。     

声音

建设部副部长刘志峰: 中国房地产市场能够持续健康发展针对中国房地产业一些地区投资增长过快、“局部过热”等问题,近期政府也在进行宏观调控。建设部副部长刘志峰就此指出,根据不同地区的情况加强城乡规划、土地价格、税收政策的调控,中国房地产市场能够持续健康发展。当前中国房地产市场发展还很不平衡, 在房地产市场快速发展的过程中,也存在一些问题:一是一些地区房地产开发投资增幅过大,一些城市商品房价格上涨过快;二是部分地区房地产结构性矛盾比较突出,住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理,普通商品住房和经济适用房供应不足;三是住房改革亟待深化,住房市场化程度不高,房地产市场服务体系尚不能适应居民的住房需要,适合中国国情的住房保障制度还需建立和完善;四是房地产市场运行、监管和调控体系不完善,市场行为不够规范。     

浅议商品房内部认购

商品房内部认购的危害性非常明显。商品房内部认购之所以屡禁不止，更深层次的原因在于其生存条件依然存在：由于市场信息不对称，就商品房买卖双方来讲，商品房内部认购能实现买卖双方利益最大化。应坚决严厉打击商品房内部认购，消除商品房内部认购的生存条件。     

房地产金融与房地产金融风险分析

近几年,我国房地产市场在发展中暴露出大量问题,如房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、结构不合理等。这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。本文就如何提高房贷政策的调控作用,有效防范和化解房地产金融风险等问题进行了深入分析。广义的房地产金融包括房地产信贷、房地产证券、房地产信托、房地产基金、房地产保险等。从我国房地产市场的运行过程及资金链来看,房地产金融主要是由银行开发和销售的整个过程。     

遏制房价过快上涨的有效策略研究

房价上涨过快使市场正常配置经济资源的机制被扭曲,导致广大民众企图通过炒房达到短期内暴富,不愿意投资实业,破坏了经济增长的动力机制。物价水平上升、土地财政、商品房供给的垄断市场结构、城市拆迁、限制二手房销售和国内外资本的房产投机等因素可能引起房价过快上涨甚至暴涨。打击房产市场投机行为是治标,降低通货膨胀率和废除房地产开发商垄断城市建房的特权是治本。治理房价过快上涨问题要标本兼治,但重在治本。     

对我国房地产市场的经济学分析

近些年来,我国房地产市场持续高涨,导致了商品房等住宅价格过高。对此,我国政府已经开始了最为严厉的房地产市场宏观调整,以此为背景,本文分析房地产价格高企的经济学原因,并为当前的房地产宏观调控提供一些思路。     

对我国房地产市场的经济学分析

近些年来,我国房地产市场持续高涨,导致了商品房等住宅价格过高。对此,我国政府已经开始了最为严厉的房地产市场宏观调整,以此为背景,本文分析房地产价格高企的经济学原因,并为当前的房地产宏观调控提供一些思路。     

我国房地产市场价格波动的经济学解释

我国房地产业在快速发展的同时存在着投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象.本文对商品房价格波动的特征、根源、产生的问题以及解决的办法进行了深入研究,以期稳定我国房地产市场价格制定合理的产业发展政策.     

青海物价变动解析与应对策略

长期以来，物价上涨已深刻影响到城乡居民的生活水平，青海物价的涨幅居全国之首，原因有自身的生产供给不足和外部市场的影响等诸多因素，要控制物价涨幅过快的势头，必须保障市场供给，加大补贴力度，强化市场监管，减少流通环节，加快价格和收入分配制度的改革。     

欠发达地区县域房地产市场透视——以赤峰市喀喇沁旗为例

经济较发达地区的房价天价上涨的同时,经济欠发达地区房价也出现了过快上涨的势头,本文对欠发达地区县域房地产价格上涨因素进行分析,找出与发达地区房价上涨原因的异同,发现存在的问题,提出对策建议。     

前期政策调控效应预期见底 未来市场反弹压力尤存——基于江苏省房地产市场的调查分析

为遏制房价过快上涨,4月中旬以来,中央连续出台多项政策调控房地产市场。自此,房地产市场形势突变,需求者观望情绪十分浓厚,大部分地区商品房成交量明显回落,市场相关主体对于下阶段的政策预期以及对市场走势的判断分歧较大。尤其是随着八九月份以来部分地区商品房销售的触底回升,房地产市场     

当前我国经济内外失衡与经济改革

目前我国经济面临对内通货膨胀、对外贸易资本双顺差的内外经济失衡。内部失衡是造成外部失衡的原因,通过数据分析,形成内部失衡的主要原因是政府预算赤字、储蓄不足以及贸易顺差共同对国内商品市场造成超额需求。要实现经济内外均衡,必须进行经济结构调整,提高国内需求能力,促进国内商品市场均衡     

七部委房产新政的4新2疑

今年以来,房地产市场的调控成了政府最为关注及最为重要的任务,这不仅表现在总理的政府工作报告中,也表现在中央七部委5月11日联合出台的<关于做好稳定住房价格工作意见>中(以下简称<意见>).可以说,<意见>直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题,"保证中小套型住房供应"、"打击炒地"、"期房禁止转让"成为此次房地产新政的关键词.     

高房价对经济社会可持续发展的负面影响

近些年,我国住房市场价格上涨过快过高,已明显脱离居民的收入增长水平。本文通过分析高房价对我国经济社会可持续发展的负面影响,希望引起社会各界的更大关注,采取切实有效调控措施,促进房地产市场健康发展。     

专家对2010年下半年及2011年经济形势研判综述

问题一、如何看待当前物价上涨态势,您认为本轮物价上涨的主要原因是什么?您认为本轮物价上涨高峰将出现在哪个时点?[总体观点]2010年下半年以来物价大幅上涨的主要原因在于国内农产品价格和国际大宗商品价格上涨,此外城市化过快造成的城市各类资源供求失衡等都是刺激物价上涨的因素,