个人住房贷款业务的特点及发展思路

本文拟分析个人住房贷款业务特点，并探讨个人住房贷款业务的发展思路。     

细分市场狠抓源头 量质并重力促发展—芜湖分行个人住房按揭业务增势迅猛

今年以来，芜湖分行把加快个人住房贷款业务发展作为经营战略转型的重点工作之一，依托项目贷款拉动，细分目标市场，抢抓按揭源头，完善服务措施，规范业务操作，严格业务考核，个人住房按揭贷款业务获得了健康快速发展。截至11月末，全辖开办个人住房贷款业务的支行达10家，占全部支行总数的83．3％；     

对现阶段派驻行个人住房贷款业务现状的思考

个人住房贷款业务是农行当前个贷业务的重要品种之一，具有市场潜力大、需求旺盛、贷款风险低：收益长期稳定、综合效益明显等特点。然而在个人住房贷款业务不断发展的同时，往往存在不能兼顾发展和风险防范的问题。笔从一个审计人员的角度出发，通过对派驻行经营行个人住房贷款业务情况的审计调研，从业务开拓和风险控制并重出发，就当前个人住房贷款业务发展中的风险隐患进行提示，对制约个贷业务发展的问题进行揭示，并提出改进的意见和措施。[第一段]     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

论如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款业务是近年来我国银行业新兴的一个业务品种，对银行调整优化信贷资产结构和提高经营效益起到了积极的作用。我区农行从2000年起顺应了形势的发展需要，大力拓展个人住房贷款业务，到2004年9月末个人住房贷款余额约占各项贷款余额的14％，比2000年底提高7个百分点，当年实现个人住房贷款利息收入约占全行当年各项贷款利息收入的18％，     

风展蓝图如画——宿州分行城中支行个人房贷业务发展纪实

今年以来，宿州分行城中支行结合当地城市建设快速发展的实际情况，把个人住房贷款业务作为新的增效点来抓，个人住房贷款呈现出快速的发展态势。截止6月30日，全行累计发放个人住房贷款5139万元，较年初净增3741万元，完成上级行下达全年任务的94％     

县域农行拓展个人住房贷款业务之研讨

个人住房按揭贷款业务风险低、收益稳定，占用经济资本较低和综合效益明显。已经成为个人贷款业务的龙头。省分行新一届党委高度重视，近期在全省范围内组织开展了一次以个人住房贷款业务为主题的专项审计活动。我们认真领会省分行党委的战略意图，紧密联系派驻行实际和弱势地区行情，在开展个人住房贷款合规定性审计的同时。着重就县域农行如何有效拓展个人住房贷款业务进行了调研。     

强势推动弱势业务 贴近市场进位争先——宿州分行个人住房贷款业务健康发展

今年以来，宿州分行认真贯彻省分行年度工作会议精神，将个人住房贷款业务作为重点发展的资产业务之一来抓。至六月末，全行个人贷款余额达29396万元，当年新增7593万元。其中：个人住房贷款余额7099万元，当年新增4441万元，完成省分行年度计划的177％。个人住房贷款余额占个人贷款余额的24％，较去年末提高了12个百分点；个人住房贷款当年新增占个人贷款当年新增的58％，较去年末提高了48个百分点。[第一段]     

对个人住房贷款营销问题的思考

2007年以来,我行个人住房贷款业务经历了一段不平凡的过程。在持续一年多的业务快速增长后,今年下半年开始,全行个人住房贷款业务放缓了加速发展的步伐．7、8两个月全行个人住房贷款仅增加1．51亿元,比去年同期少增1．95亿元．以往房地产市场传统的“金九银十”的销售旺季也不再出现。个别行甚至出现了连续几个月个人住房贷款业务的负增长。全行个人住房贷款业务发展与年初总分行下达的任务计划相去甚远,与省内同业金融机构的差距也进一步拉大。反思一年多来全行个人住房贷款的发展,     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范

个人住房按揭贷款的迅速发展有力地推动了房地产销售和国内消费市场的繁荣。但与此同时，主客观原因导致的经济行为不规范使个人住房按揭贷款业务形成了一定的风险。如何切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理，有效防范风险，对个人住房按揭贷款业务良性、健康、可持续发展，进而促进房地产业和谐健康发展具有十分重要的意义。     

个人住房贷款的风险及防范

个人住房贷款具有笔数较多、贷款用途单一、贷款期限较长的特点．决定了该项业务风险的分散性、隐蔽性、受市场影响的波动性和滞后性的特征。如何既拓展业务空间,又能保证业务发展质量,是做大做强个人住房贷款业务的重点和难点。     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

对发展个人住房贷款业务的思考

在国家政策的扶植下,我国于1992年首次开办了个人住房贷款业务.1998年,我国住房改革有了重大突破,实行住房分配货币化.人民银行进一步放宽了个人住房贷款的条件,使得我国个人住房贷款业务在近两年得以迅速发展.     

关于简化个人住房贷款合同文本的思考

各家商业银行都在积极响应政策号召，支持城镇居民购建住房，大力办理个人住房贷款业务，使此项业务在短短的一年间迅速发展。随着房改工作的不断深化，此项业务还将进一步持续平稳地发展，并成为各家商业银行的重头戏，与此同时，如何提高办理个人住房贷款业务的工作效率，也已成为各家商业银行迫在眉睫必须研究的新课题。影响办理个人住房贷款业务工作效率的因素很多，如员工素质、调查方法、合同资源、审批程序、电子化利用程度，等等。笔者想就简化个人住房贷款合同文本问题谈谈自己的想法。     

大连建行个贷现状及相关问题分析

个人住房贷款的安全性、流动性和效益性是影响其业务发展的关键，本文在立足于大连建行个人住房贷款业务发展现状的基础上对大连建行个人住房贷款业务的“三性”做了实证分析，同时在对市场进行了大量调查的基础之上，论证了大连建行个人住房贷款业务的发展前景，并对其个人住房贷款业务的进一步发展提出了相关意见。     

浅谈欠发达地区个人住房贷款业务发展缓慢的原因及对策——对某市农行个人住房贷款业务审计调查的思考

省分行新一届党委为了解我行个人住房贷款业务发展缓慢的原因，近期在全省范围内组织开展了个人住房贷款审计调查活动。笔在参加某市农行个人住房贷款审计调查活动后，撰写此，试图解题我行个人房贷业务发展缓慢的状况。本反映的虽是一个行的情况，但窥一斑而见全豹。囿于笔认知水平，愿本能带来抛砖引玉之果。[编按]     

个人住房贷款业务的制约因素及建议

随着住房商品化的加快,个人住房贷款需求量大大增加,而现行的有关个人住房贷款的政策、法规不能适应形势的变化,金融支持滞后。为促进个人住房贷款业务的发展,适应住房制度改革的需要,就目前个人住房贷款业务提出自己的看法：     

发展个人住房贷款业务的对策与思考

个人住房贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种，是建行的特色业务和服务品牌。发展个人住房贷款业务有着广阔的前景和空间，但存在的问题及竞争形势也不容乐观和忽视。要持续快速发展，须理顺、解决一系列的制约因素。分析目前个人住房贷款业务的现状和存在问题。并着重针对二级分行如何发展好个人住房贷款业务提出思考及相应对策。     

浅谈实施个人住房贷款精品策略

随着我国住房制度改革的不断深入，国家出台了一系列鼓励个人购房的优惠政策，在个人住房信贷政策上也给予了大力倾斜，从而促进了个人住房贷款业务的迅速发展。但由于个人住房贷款具有较分散、笔数多、期限长、变数大等特点，这就要求个人住房贷款业务必须坚持高起点、严要求，努力把个人住房贷款业务培育成高品质、标准化的精品业务。现就工商银行福建省分行如何实施个人住房贷款精品策略作一些探讨。 一、实施个人住房贷款精品策略的必要牲 工商银行福建省分行个人住房贷款业务经过几年的发展，规模从小到大，品种不断推陈出新，已从原有…     

个人住房贷款业务若干风险问题探析

近年来，个人住房贷款作为一项新的金融产品，受到很多商业银行的青睐，继中国建设银行于1997年率先开办个人住房贷款业务以来，各商业银行相继推出了个人住房贷款。对于商业银行而言，个人住房贷款被视为优质资产，并己成为各银行参与市场竞争的核心产品，“零首付”、针对不同消费者推出多种还款方式可供选择和周末不休息、照常办理住房贷款等新招式“你方唱罢我登场”，惟恐得罪了客户，失掉市场份额。而实际上，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识还很单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断，业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。而在我国社会经济转型，金融改革与金融开放进程中，市场及政策环境都具有很多不确定性，使个人住房贷款潜伏着多种经营风险。