我省个人住房、汽车消费信贷制约因素浅析

近年来,随着房地产及汽车市场的迅猛发展,我省个人住房及汽车贷款业务亦成良性发展,尤其是国有商业银行住房和汽车消费贷款一直保持较快增长,在消费贷款中占主要地位。截至2004年12月底,国有商业银行金融机构个人消费贷款余额为173979万元,其中个人住房贷款余额166111万元,占消     

关于三门峡分行开展个人住房贷款情况的调查

一、住房贷款开办情况 三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是:     

强势推动弱势业务 贴近市场进位争先——宿州分行个人住房贷款业务健康发展

今年以来，宿州分行认真贯彻省分行年度工作会议精神，将个人住房贷款业务作为重点发展的资产业务之一来抓。至六月末，全行个人贷款余额达29396万元，当年新增7593万元。其中：个人住房贷款余额7099万元，当年新增4441万元，完成省分行年度计划的177％。个人住房贷款余额占个人贷款余额的24％，较去年末提高了12个百分点；个人住房贷款当年新增占个人贷款当年新增的58％，较去年末提高了48个百分点。[第一段]     

美国金融机构个人住房贷款定价研究

截至2013年末,我国全部金融机构个人住房贷款余额近十万亿元,年新增超过万亿元,在社会全部贷款中占比进一步提升,已成为商业银行资产负债表上的重要业务。目前,我国利率市场化步伐逐步加快,住房贷款定价管理工作的重要性进一步凸显,如何全面提升定价管理能力和水平,是当前商业银行面临的重要课题。美国金融同业的住房贷款业务经过长期的发展,在定价管理方面积累了很多经验．在经营理念、管理体制、模型工具应用等方面也非常先进。研究和借餐美国金融机构在个人住房贷款定价方面的经验和做法,有助于我国商业银行提高定价管理能力和水平,做好个人住房贷款经营管理工作。     

开办个人住房消费贷款利弊刍议

西林县支行很好地抓住农村城镇建设和住房制度改革这个机遇 ,自 1 998年率先开办个人住房贷款以来 ,一直增长很快 ,四年平均递增 70 % ,大大超过同期发放各项贷款的平均增长速度。截至 2 0 0 1年末 ,西林县支行住房消费贷款余额 52 1 5万元 ,占各项贷款 2 1 .78% ,占常规贷款的 54 .0 2 % ,仅 2 0 0 1年个人住房消费贷款新增 2 2 88万元 ,占各项贷款增加的 1 1 5.61 %。西林支行个人住房消费贷款业务的快速发展 ,圆了全县广大干部、职工和城镇居民拥有自己的住房或建楼房梦 ,为进一步改善和优化该行信贷资产结构 ,提高信贷资产质量发挥了积…     

中国农业银行推出『金钥匙』住房贷款

中国农业银行自 90年代中期开始开展个人住房贷款业务 ,不断采取措施 ,为客户提供优质、便捷的住房信贷服务。特别是通过近两年不懈的努力 ,个人住房贷款已成为农业银行优质、高效的信贷资产。截至今年 8月末 ,农业银行住房贷款余额为5 44 2 1亿元 ,其中个人住房贷款余额2 79 18亿元 ,比年初增加 12 3 94亿元 ,增幅达到 79 8% ,呈现出良好的发展势头。“金钥匙”住房信贷品牌 ,由于其方便性强、选择性高的特性 ,而被越来越多的城乡居民认可和接受。农业银行个人住房贷款具有以下主要特点。一、产品类型多样　　为了支持城乡居民购买住房 ,…     

关于徐州市分行消费信贷的调查和分析

从业务品种看，工商银行江苏省徐州市分行开办的消费信贷业务主要为住房贷款，截至2000年底，我行自营性住房贷款余额为18545万元，其中用于开发商及单位建房的部分为12770万元，直接用于个人购房的贷款为5775万元，2001年一季度个人住房贷款呈较快增长趋势，1-3月累放3392万元，3月底余额增至8926万元，加上12770万元的住房开发贷款（一季度未变动），3月底住房贷款余额达2.17亿元，占全部仙款余额的3%，其次是个人小额存单抵押贷款（实质为质押贷款），该业务自1995年10月开办以来，前三四年呈增长趋势，年贷款发放额逐年增加，余额连年递增，1997年底贷款余额达到1677万元，然而随着以往高息存单的陆续到期，该业务自1998年后逐步萎缩，年贷款发生额和余额连连下降，截至2001年3月底，贷款余额降至1017.25万元。然而，随着以往高息存单的陆续到期，该业务自1998年后逐步萎缩，年贷款发生额和余额连连下降，截至2001年3月底，贷款余额降至1017.25万元，并有继续下降的趋势，基耸消费贷款则处状况，发展较好的，一是汽车消费贷款，由市行信贷处牵头管理，在鼓楼支行试点开办，自2000年3月底余额为590万元，运作良好，二是国家助学贷款，自2000年下半年在泉山支行试点开办，已累计贷放186万元，收回0.76万元,3月底余额为185万元,数额虽小,但已经起步,其余消费信贷品种发展缓慢,个人综合消费贷款和个人小额短期信用贷款3月底余额尚不足100万元,大额耐用消费品贷款、旅游贷款等，有行无市，均未开张。     

抓住机遇 抢占市场 全面拓展个人住房贷款业务

中国建设银行北京市分行认真贯彻中国人民银行《关于加大住房信贷投入 ,支持住房建设与消费的通知》精神 ,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷业务的工作重心 ,努力抢占市场 ,积极开拓创新 ,促进了个人住房贷款业务的快速发展。 1998年以来 ,建设银行北京市分行累计发放个人住房贷款 96 70亿元 ,支持42 2 18户居民购房 42 371套 ,购房面积36 4万平方米。截至今年 4月底 ,个人住房贷款余额 89 9亿元 ,较年初增加33 9亿元 ,增长 6 0 5 %。一、适应市场需求 ,完善住房贷款品种体系建行北京市分行在全面推进个人住房贷款业务过程中 ,本着“…     

走进"阳光地带" --工商银行唐山分行强力打造房贷精品纪实

房地产业是拉动经济增长的一个重要支撑点,也是各商业银行贷款营销的一块"阳光地带".工商银行河北省唐山分行依托全新的经营理念和一流的特色服务,强力开拓住房信贷业务,创出了知名的品牌,取得了骄人的业绩.至今年8月末,该行住房贷款余额达10.4亿元,占全部贷款总量的8.8%;1～8月份,累计新增住房贷款3.07亿元,其中个人按揭贷款2.16亿元.     

对西林县支行个人住房贷款业务的调查

西林县支行从 1 998年 4月发放第一笔住房贷款到 2 0 0 1年 1 2月底止 ,累计发放个人住房贷款 1 6 2 2笔 ,金额 6 86 1万元 ,到期收回 4 55笔 ,金额 1 931万元 ,收回率达 97%。至 2 0 0 2年 6月底止 ,该行个人住房贷款余额 4 930万元 ,占常规贷款余额的 55%。为进一步了解该行个人住房贷款业务的开展情况 ,本人近期对该行个人住房贷款业务进行了调查。一、营销个人住房贷款的主要做法(一 )根据山区行的实际情况 ,找准市场定位。西林县是个经济贫困县 ,好的项目没有 ,企业均为限制、淘汰类企业 ,要从现有企业、项目中寻求新的效益增长点确实…     

久期-凸性法在我国住房贷款利率风险管理中的应用研究

本文所研究的银行住房贷款,是指个人住房贷款,占人民银行统计口径中的商业性住房贷款的半数以上,截至2008年底,其余额已猛增至2.98万亿元,占商业银行总贷款余额的10.3%,同比增长10.5%,且仍然保持两位数增长态势.利率风险是商业银行贷款面临的主要风险之一.在宏观经济预期不稳、频频调息的背景下,商业银行住房贷款的利率风险管理问题已经突显出来.     

以优化公积金制度为突破口，完善我国政策性住房金融体系

1998年以后，随着住房商品化进程的推进，我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截止2002年底，我国各金融机构的商业性个人住房贷款余额已突破8000亿元大关，占全部信贷资产的比例超过5％，贷款规模是1997年底的四十多倍。     

大力发展我行个人住房贷款业务的几点意见

近年来，我行个人住房贷款业务紧紧围绕总分行房地产信贷工作有关精神，以结构调整为主线，提升经营层次，坚持营销和管理并重，积极营销源头性优质按揭贷款资源，努力拓展优质低风险个人购房按揭贷款市场，坚决退出劣质或低效益客户，有力地推动了全行房地产信贷业务健康有序发展。截止2005年12月末，全行个人住房贷款（含个人商业用房贷款，下同）余额61835万元，较年初增加8390万元。个个住房不良贷款五级分类余额2792万元，不良率为4.52%。剔除年末信贷资产清查摸底新增3084万元，房地产不良贷款实际下降82万元。     

积极稳妥地办好住房储蓄贷款业务

<正>为了帮助广大干部、职工和城乡居民改善住房条件,解决购、建、修房的资金需要,我们于1983年5月开办了住房储蓄贷款业务.四年多来,累计发放住房贷款2587笔,金额515.6万元,其中,今年1至7月的发放笔数、金额务占一半.收回2111笔,金额127.1万元,至今年七月底,结存2342户,余额388.5万元,占我行整个信贷规模的6.63%,约占全省工商银行系统六月底住房储蓄贷款规模的六分之一,支持购房623座3719m~2,建房793座7126m~2,修房1087座11967m~2.住房储蓄贷款业务开辟了一条“存贷结合,以贷引存”的新途径.至七月底住房专项存款达77.5万元,占住贷余额的20%,占我行储蓄存款余额的1.7%.同时,增收利息10万多元,而且今年发放的住贷,还将增加今后两、三年的利息收入.     

我国住房信贷规模仍属较低水平

到2002年末,全国个人住房贷款余额已达8258亿元,比年初增加2671亿元. 在发达国家,住房消费信贷占商业银行贷款总额的比例高达20%～40%,而在我国这一比例还只是个位数.     

关于建立个人住房贷款呆账准备机制的探讨

一、建立个人住房贷款呆账准备机制的必要性。1. 个人住房贷款业务发展现状及所面临的风险。1998年以来，随着货币化房改的深化，住房建设已成为我国国民经济新的增长点，我国商业银行的信贷投放也逐渐开始向住房贷款倾斜。如在上海参与个人住房消费贷款市场的商业银行数量已从1997年的5家迅速上升至2001年的14家。商业性个人住房贷款余额占银行信贷资产总量的比例也呈快速上升的态势，截止2001年6月底我国开办个人住房贷款业务最早的建设银行已突破12%，工商银行也达到了7%。根据初步测算，按照我国住房市场的发展趋势，我国的几大国有商业…     

对牡丹江市个人消费贷款业务开展情况的调查

一、基本情况(一)个人消费贷款运行基本情况截至6月末,牡丹江四家国有商业银行个人消费贷款余额173338万元,占各项贷款余额的20.48%,余额比年初下降16871万元,同比下降32610万元。其中:汽车消费贷款余额7476万元,个人住房消费贷款余额159872万元。上半年共新发生个人不良消费贷     

我国住房抵押贷款二级市场的发展研究

一、引言住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应。住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等。 2004年底我国居民个人住房抵押贷款占GDP的比例为11．7％, 2005年2月末,商业银行发放的住房抵押贷款余额已达到16508亿元,与金融机构本外币信贷总余额之比为5．95％。而1997年美国住房抵押贷款债务为50740亿美元,约占信用市场债务余额的     

民和地区消费信贷发展中存在的问题及对策

自1998年以来,民和地区消费信贷有了一定的发展,但由于受经济发展水平、信用环境等多种因素的制约,消费信贷发展速度缓慢,规模不大。尤其在近几年来,消费信贷萎缩,发展更趋单一,这需要我们认真探究其根本原因,以便推动该地区消费信贷的健康发展。一、民和地区消费信贷发展的现状(一)民和地区金融机构开办消费信贷的现状2005年3月末,消费信贷的余额为5708万元,较年初减少101万元,下降2%,消费信贷占全县各项贷款的7%。1.商业银行自营性个人住房贷款季末余额为747万元,较年初减少78万元,下降9%,其占消费信贷余额的13%。民和工行自营性个人住房…     

商业银行：不做冒险者

个人消费贷款是金融机构向个人客户发放的,用于满足客户消费需求的贷款业务。我国现行的个人消费贷款包括个人住房贷款、个人住房装修贷款、汽车消费贷款等,其中个人住房贷款和个人汽车消费贷款余额约占个人消费贷款总余额的70％以上,是我国商业银行个人消费贷款的主要业务品种。