住建部发布《公共租赁住房管理办法》

5月28日，住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。该《办法》分总则、     

公共租赁住房小区物业管理的若干问题

公共租赁住房是我国建立“以租为主”基本住房保障体系的重要组成部分。随着全国各地一大批集中建设的公共租赁住房小区相继交付使用，小区物业管理问题逐渐凸显出来。这些问题既有和普通商品房小区相同的方面，也有不一样的地方。正是这些不同的地方对公共租赁住房小区的持续发展形成了严峻挑战。     

公共租赁住房指导意见出台

住建部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、国税总局、银监会等七部委联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》,强调公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主,也可以相对集中建设。新建公共租赁住房主要满足基本居住需求,成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。     

公共租赁住房租后管理制度的创新

当前,积极探索科学构建公共租赁住房租后管理制度,对完善公共租赁住房制度、乃至完善整个住房保障制度都具有重要意义。 一、公共租赁住房租后管理的概念、特点和主要内容 （一）公共租赁住房租后管理的概念本文所称公共租赁住房租后管理,是指市场经济条件下,公共租赁住房产权人和运营机构,     

以多渠道、产业化方式推进公租房建设

北京市于2008年开始启动公共租赁住房建设。截至目前,已落实公共租赁房项目19个,总建筑面积172万平方米,建成后可提供房源2．6万套,占公开配租配售保障房新开工量的30％。2011年,北京市将继续加大公共租赁住房（含廉租住房）供应比例,力争占到保障性住房建设收购总量的60％,保障性住房的租售比将达到3：2。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》出台

为进一步规范公共租赁住房保障申请审核相关工作,确保公共租赁住房公开、公平、公正分配,近期,市住房保障办与市民政局联合出台了《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》（下简称《细则》）,对公共租赁住房保障申请受理、审核的具体内容、流程、标准以及相应的监督管理进行细化规定。     

住建部发布《公共租赁住房管理办法》

[本刊讯]5月28日,住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。该《办法》分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律责任、附则6章共39条,自2012年7月15日起施     

成都市中心城区公共租赁住房保障研究

一、公共租赁住房保障现状分析 （一）公共租赁住房需求调查分析成都市成华区是五城区中住房困难家庭最多的城区。据2007年全市住房困难家庭普查数据显示．成华区住房困难家庭有17892户，占全市总量的33％。2010年8月,成都市开展公共租赁住房需求调查。     

两房并轨 统筹保障

近日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委公布了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（以下简称《通知》），要求从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。业内人士分析，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对解决“夹心层”住房难题的一大重要探索。     

建立公共租赁住房制度完善上海住房供应体系

公共租赁住房可有广义和狭义两种理解．狭义的理解是政府专门建造,向特定对象出租的住房;广义的理解可是凡在建设、供应、经营等环节享受政府有关政策优惠的租赁住房都可以称为公共租赁住房,不仅包括政府建设和经营的,还可以包括机构和企业经营的,以及市场上享受政策补贴用于出租的住房。公共租赁住房即可以作为解决中低收入家庭住房保障的有效手段,也可以作为解决外来从业人员包括刚毕业的大学生、引进人才的阶段性居住困难的有效手段。     

公共租赁住房建设模式与企业参与的思考

一、公共租赁住房是未来保障性住房的主体（一）公共租赁住房的发展现状关于公共租赁住房,尽管对其概念的内涵和外延在学术上还有不同理解,但至少有如下四点共识：一是特定供应对象;二是限定户型面积;三是优惠租金;四是政策支持。具体来说,不同城市在以上方面可能有不同的规定。     

公租房推出，经适房淡出？

今年六月，住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，上海公布《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，社会评价甚高。特别是处于现行住房保障准入政策“夹心层”的人士，看到居住问题解决的希望，尤为振奋。但有的专家在肯定公共租赁住房制度的同时，又历数经济适用住房制度实施的“弊端”，提出经济适用住房应当淡出的观点，实在令人费解。     

公共租赁住房的BOT模式探讨

BOT模式是国外迅速发展起来的广泛应用于公共基础设施建设的融资模式，将BOT融资方式与公共租赁住房项目相结合，是BOT应用领域的扩展，更是公共租赁住房模式创新发展的前景之一。本文拟论证BOT模式应用于公共租赁住房的可行性，并构建PRH＇BOT（Public Rental Housing BOT）模式运行框架。     

公共租赁住房供应体系构建探析

当前公共租赁住房在我国住房保障体系中占有着重要地位,但是在实际的供应过程中存在着诸多难题,如供应资金缺口大、供应土地稀缺等,严重影响了公共租赁住房的供应。为了解决我国公共租赁住房供应中面临的难题,同时结合我国的基本国情和供应对象的住房需求,对公共租赁住房供应体系中的各个环节如供应主体、供应来源、供应机制等进行了探析,初步构建了一个能多方面缓解当前公共租赁住房供应困境的供应体系。     

公共租赁住房运营模式的比较与优化研究

公共租赁住房是住房保障部门为解决城市中低收入群体和新市民的住房困难而提供的一种住房保障方式，具有租金低廉、小户型多样、配套设施完善等特点。近年来，我国住房保障部门出台了一系列政策措施，加快了公共租赁住房的建设和发展，但也存在一些问题和挑战，如供需不平衡、运营效率低下、资金缺乏、监管不力等。为此，文章从运营模式的角度出发，对我国目前主要的三种公共租赁住房运营模式——住房保障部门专门机构运营模式、市场化运营模式和住房保障部门与社会资本合作（PPP）模式进行了比较，评价了各自的优缺点，并在此基础上提出了优化建议，包括完善政策法规、强化风险防控、创新融资渠道、提升服务质量等，以期为我国公共租赁住房的可持续发展提供参考。     

《上海发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》初步研究

继动迁安置住房、廉租住房和经济适用住房等基本制度建立之后,上海市推出的《上海发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（下称《实施意见》）,是落实“新国十条”的重要举措,也是对上海已有公共租赁住房创新实践的肯定,这无疑对上海的住房保障工作具有里程碑的意义。     

广东支持公租房REITs试点

近日，广东省政府办公厅正式印发了《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，明确提出在公共租赁住房建设任务重、资金需求量大的城市，积极创造条件支持其开展政府出资与社会筹资相结合的公共租赁住房股权信托基金融资试点，探索运用房地产投资信托基金（REITs）加快推进公共租赁住房建设。     

公共租赁住房制度定位和项目定位分析

一、考虑城市人口承载力,做好公共租赁住房制度的＂大定位＂ （一）公共租赁住房的＂大定位＂和＂小定位＂ 公共租赁住房制度是住房保障体系中的一大重要制度。制度设立的目的、意义,制度所要解决的问题,这就是公共租赁住房制度的＂大定位＂。而公共租赁住房项目具体如何选址,确定项目规模,具体户型大小和配比,要聚焦解决哪一类群体的住房需求,这就是公共租赁住房项目的“小定位”。     

公共租赁住房投融资难题之破解

一、认清公共租赁住房的特殊性认清公共租赁住房的特殊性,对于理清公共租赁住房的建设思路、明确筹建方式具有重要意义,也是探索投融资途径的重要前提。公共租赁住房作为住房保障的重要方式之一,是继经济适用住房、廉租住房、限价商品房等     

我国公共租赁住房建设和分配管理情况分析 ——以杭州市为例

保障性住房是保障人们基本居住需求的重要工程.本文以杭州市为例,结合租购并举的保障性住房制度,选取公共租赁住房,通过调研与解析杭州市公共租赁住房的建设和分配管理模式及其优点,从而分析我国关于公共租赁住房分配制度方面存在的问题,为我国其他城市在公共租赁住房分配制度方面提出可行的改进思路与建议.