关于合江县物业管理的调研报告

物业管理在我县已有十余年的发展历史。十几年来，我县物业管理在为城镇居民营造一个方便、明、整洁、安全的生活环境方面发挥了不可替代的作用。但是．近年来物业管理方面的信访件逐渐增多，特别是物业管理公司上访增多。为了深入了解我县物业管理现阶段状况．切实加强和规范物业管理，我局通过实地走访、问卷调查及召开座谈会等方式对我县城区住宅小区的物业管理情况进行了调研。     

透视物业管理收费

我国现代物业管理是社会主义市场经济下的行为，有偿服务已成为是现代化物业管理体制区别于传统物业管理体制的一大标志，然而，城镇居民享受现代物业管理高质量的服务过程中，住宅小区的物业管理收费问题也成为物业管理公司与物业产权人，使用人发生发展的售点之一。     

理顺电价还公允与民

延安作为黄土高原上的一座中小城市和革命圣地，借经济发展之力，居民住宅小区也初具规模。由此，城市住宅小区物业管理行业应运而生。但是，由于这一行业在延安刚刚产生，管理经验缺乏，加之物业管理涉及面广，政策性强，触及收费引发矛盾，供水、供电等收费问题成为广大...     

浅谈小城镇（眉县）房地产物业管理的现状及对策

随着房地产业的飞速发展，与之配套的物业管理也取得了巨大的发展成效，但其中暴露出很多问题。文章结合眉县住宅小区房地产物业管理的现状及主要典型问题进行探讨并提出解决和改善的对策，从而促进房地产物业管理相关企业的发展，提高居民生活质量。     

小区物业管理企业综合信息系统设计

本文通过对住宅小区物业企业管理内容的分析,得出住宅小区物业管理综合信息系统的功能需求,并探讨了物业管理信息系统的网络结构设计和系统软件开发方法。     

以人力资源创造物管企业优势

近几年来，全国各地都在城市老城区住宅小区推行了物业管理。随着房地产业的发展以及城市建设规模的不断扩大、城市住宅小区不断发展，物业管理已逐步成为一个庞大的服务产业。可是，目前物管企业良萎其出，产生了负面影响，也加剧了同行业竞争，要使这种企业寿命长久，主要还在于创造物管企业竞争优势，然而，人力资源就是创造物管企业竞争优势的主要硬件，是重要的战略资源：     

基于web的小区物业管理系统开发

住宅小区已经成为人们安家置业的首选，业主对小区物业的服务和管理水平也要求越来越高。通过综合具有代表性的多家物业管理公司的业务模式和需求，采用了基于B／S模式三层架构WEB应用体系，结合ASP开发平台和SQLSREVER数据库，开发了一套适应小区物业管理的系统，能实现房产、客户等小区的智能化管理，大大提高物业管理的效率和服务水平。     

物业管理中的法律问题研究

物业管理对于大部分人而言最熟悉的莫过于城市住宅小区的物管部门,这一行业在我国存在的时间不长,经过二十来年的发展时间,已经在物业管理已经成为城市住宅不可或缺的工作岗位了。快速的发展虽然取得了一定的进步,但是也正因这种快速的发展,也给物业管理带来许多新的挑战,同时也存在着较多的管理问题,经常见诸报端物业管理部门和小区业主之间爆发矛盾。作者针对小区物业管理存在的一些突出问题进行简要分析,并依据法律相关原则提出相应完善对策。     

提升智能化住宅小区物业管理质量研究

从分析智能化住宅小区物业管理存在的问题入手,提出了提高我国智能化住宅小区物业管理水平的措施。     

杭州市老小区物业管理需求与政府角色定位研究

由于住宅小区物业管理的迅猛发展,现在已经成为了社区建设、城市管理不可缺少的组成部分。但是目前我国住宅小区物业管理仍处于开拓期,在其发展中存在许多问题,尤其是那些老小区物业管理。本文以杭州市老小区物业管理为例,以此分析老小区物业管理需求与政府所扮演的角色。     

业主与物业公司矛盾及解决方法分析

通过对物业服务公司和小区业主之间存在的主要矛盾冲突进行原因分析,并在此基础上提出相应的解决方法,为住宅小区物业管理各利益相关人及政府管理部门协调改善住宅小区物业管理工作提供参考。     

我国现代住宅小区物业管理中业主自治研究

基于建筑所有权区分所有权,业主参与小区物业管理业主自治,保证了全体业主的基本权力,业主自治是我国物业管理模式改进,必须完善现代住宅小区物业管理中业主自治制度设计;培育现代住宅小区物业管理中业主自治观念,引导业主自治权利的实施;加快小区物业管理中行政管理向业主自治管理的转变。     

住宅小区停车难问题的对策———以哈尔滨市停车难谈起

通过对哈尔滨市部分住宅小区走访调查发现,车辆乱停乱放已成为当前小区物业管理的一个突出难题．成为小区的一个不和谐“音符”。新建住宅小区停车位要配建到位,旧有住宅小区要增设停车泊位,鼓励公共停车场建设,建立完善停车管理法规政策,为广大居民创造更加舒适、和谐的生活环境。     

加强油田住宅小区物业管理工作

该文主要根据油田矿区住宅小区物业管理发展中突显的问题,如物业管理法规与体制滞后、开发商遗留问题多等进行全面分析,提出相应的解决对策,以促进油田矿区住宅小区物业管理的健康发展。     

完善我国城市住宅小区物业管理立法之我见

近年来,我国城市住宅小区物业管理迅速发展,已有《物业管理条例》、《物权法》等难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国城市住宅小区行物业管理立法中存在的不足,探索完善立法问题,具有重要的现实与理论意义。     

浅谈建筑小区物业管理服务价格

随着国民经济的复苏，建设市场也随之日益红火，商品房屋开发一改过去零星建筑、销售冷滞的状态。整片配套开发，形成物业管理区域，顾及长远、持续经营、延伸服务，已成为商品房开发商近年来经营的模式。据不完全统计，我市现已初步形成规模的住宅小区有中房花园、桂铭园、民强小区、胜利路小区，光明小区、佟江小区、纺建小区、铁路住宅小区等十余个。由于各小区内的管理者所提供的服务项目、服务质量参差不齐，自定收费服务等现象时有发生，小区内物业管理与物业所有人、使用人，常常为此发生急执，这些事情的发生，影响着物价部门的形象，扰乱了正常的价格秩序。如何加强小区物业管理服务价格的管理，理顺其价格关系，稳定正常的价格秩序对物价部门来说不但是一个新课题；而且是现阶段物价业务工作中亟待解决的问题。而且是现阶段物价业务工作中亟待解决的问题。因此我们有必要在理论上把这个问题弄通弄懂，同时要结合具体工作实际把这项工作做好。     

房地产物业管理存在问题和对策

物业管理在我国尚属新兴行业,如何搞好住宅小区的物业管理不仅成为城市管理的一项重要内容,也成为房地产业健康发展和住房制度改革深化的一个重要环节。本文分析了我国目前物业管理行业的现状及出现的问题,并提出了解决这些问题的若干对策。     

基于多元利益协调理论的住宅小区物业管理路径研究

随着房地产市场的迅猛发展,住宅小区物业管理已成为当前社会管理的一个重要部分。但目前物业管理利益主体日益多元化的现象,业主、业主委员会、物业管理公司、政府和居民委员会等多方面利益交织在一起,容易产生冲突和管理难度。本文旨在通过深入剖析这些多元利益主体存在的问题及原因,提出从多个方面解决住宅小区物业管理存在的问题,提高物业管理服务水平。     

太原市物业管理现状的调查与分析

2009年9月山西省住房和城乡建设厅下发《关于促进物业服务业持续健康发展的意见》,要求新建住宅小区要全面推行前期物业管理,前期物业服务覆盖率要达到100%。到2015年,全省一半的住宅小区都能享受到物业服务。太原市作为山西的省会,对其物业管理现状的调查与分析就显得尤为重要。基于此,本文简介了太原市物业管理的发展历程,在对太原市物业管理现状调查的基础上,分析了物业管理存在的问题并提出了相应对策。     

浅谈国有企事业单位转制物业管理公司的税收优惠

我国现有的物业管理企业有两类:一是从属于房地产开发公司的企业,这类企业大多以经营自己开发的写字楼和住宅小区的物业管理为主;二是从原国有企事业单位后勤部门或房管所转制的物业管理公司,也是以经营原单位房屋项目为主。在此,笔者想谈谈单位后勤部门转制的物业管理公司在财务核算中能够享受到的一些税收优惠政策。