个人住房征税制度改革的推进与完善——基于税制设计视角

深入推进房产税改革是我国"十二五"规划中税制改革的重要内容。通过对个人住房合理有效地征收房产税,发挥其在增加地方收入、调节社会贫富差距、提高住房持有成本等方面的作用,对促进我国财税体制改革、完善我国税收体系、规范房地产交易市场等方面具有重要意义。本文首先回顾了我国从物业税到对个人住房征税的改革历程,阐述了对个人住房征收房产税的必要性,通过对上海、重庆两地房产税试点改革进行对比分析,尝试性地对我国个人住房征收房产税制度设计进行探索,力求破解对个人住房征收房产税所遇到的困境。     

房产税改革之研究——基于社会福利保障水平的提高

目前提到的房产税改革,实际上是在1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》基础上的改革,即原征税对象是对生产经营性房产征税,现扩大征收范围,对城市居民居住住宅也要征收房产税,并且对城市住宅房产的计税依据、税率、征收方法等同时进行改革。     

房产税扩围·调控督查收官

房产税扩围夏末秋初,关于推进房产税改革试点的相关信息在房地产调控不放松的大背景下呼之欲出。自去年2月上海、重庆试点房产税改革以来,已经一年有余,在两地试点经验的基础上,继续推进房产税在更大范围试点在最近一段时间成为各方热议的话题。有传闻称,湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。据说,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。另据湖南省某业内人士称,湖南省已收到要求其做好年内试点房产税改革的准备     

欧美等国的房产税征收

一些国家征收房产税的实践证明,房产税的征收对房地产市场起着一定的调节作用,同时兼顾社会公平。笔者遴选了一些欧美国家的房产税征收情况,以期对研究推进我国的房产税制改革有所启迪。     

对沪渝两地试行房产税改革的思考

2011年1月27日沪渝两地经国务院同意,颁布对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行规定。围绕房产税的讨论也由此展开,文章探析了房产税改革试点中存在的问题,并针对性地给出了几点看法,最后,对未来是否在全国范围内铺开征收房产税提出了拙见。     

我国房产税扩围问题研究

上海、重庆房产税改革试点已经推行了3年,学术界关于我国房产税是否应当扩围及房产税改革的目标定位还在争论,文章在阐述我国对个人住房征收房产税的理论依据后,论证了房产税改革的目标应是调节收入分配,建议扩大试点城市范围并通过舆论宣传降低改革阻力。     

国外房产税特点及对我国的启示

房产税在国外有多种称谓,有的叫财产税,有的叫不动产税,有的叫家庭税,有的叫房屋税。其实,不管称呼如何,狭义的房产税主要是指以房产为课税对象征收的税收。目前,世界上大多数国家都征收房产税,各国在房产税税收归属、房产税模式、房产税制度要素设计以及税收征管等方面呈现出许多特点,对我国房产税改革有诸多启示。     

完善我国房产税的思考

随着我国住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高,商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。本文从税收角度出发,以对居民非营业性住房征收房产税为出发点,完善我国现行房地产税制,并提出相关的配套措施。     

房产税狼来了,高房价怕不怕

前不久,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。继1月26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注的房产税改革靴子终于落地。这使得笔者想起京城两位房地产大鳄去年的预言和担心。     

房产税收入将用于保障房建设

近日国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。对个人住房征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。二是有利于引导     

沪渝两市房产税试点比较和评析

2011年1月27日,沪、渝两市几乎同时公布了对个人住房征收房产税的实施方案,决定于次日正式启动对部分个人住房征收房产税的改革试点工作,此后又相继发布了具体实施细则。     

我国存量房房产税的成本和效用分析

本项目通过对重庆市税务部门的实地调研,讨论房产税改革的征收成本与收益:成本方面,税收试点在征收过程中阻力重重、税收法理的障碍使得试点颇具争议,这些因素共同导致征税成本过大;收益方面,房价未能得到有效抑制、房产税试点实际收入无法满足地方财政需求,房产税改革设计者的意图均收效甚微。以项目中发现的问题为线索,本文对房产税改革讨论政策建议,并对次建议进行了可行性分析,得出了结论。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出，但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标，《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上，汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果，试图对房产税的税收定位进行反思，提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位，并加以实证分析。     

房产税改革试点引发的思考

本文从房产税的历史沿革出发,分析近期我国部分城市出台的针对个人住房征收房产税政策的积极意义,同时指出了房产税改革过程中应注意的具体事项。     

浅谈房产税的征管改革

浅谈房产税的征管改革冯有增税源并没有征收入库相应的房产税。造成这样情况的原因，我认为主要是征收与管理跟不上经济形势的发展，税收的流失情况虽然千差万别，但归纳起来不外以下几方面。一、计税依据不合理。现在房产税征收有两种方法，一种方法是以房产原值为依据，...     

征收房产税是百姓的福音

自1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。开征房产税是我国房地产行业的一次重大改革,由于是新生事物,百姓疑惑顿生,以为开征房产税是让百姓增加购房支出。今日见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,＂本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房。＂笔者以为,征收房产税对＂居者有其屋＂的实现是个福音,而对囤积居奇的炒房者来说,则无异是一个＂釜底抽薪＂的打击。     

房产税征收情况分析——以重庆市为例

2011年1月,重庆首笔个人住房产税申报入库,确定了首批征收对象、征收标准及税额的计算方式,以《十八届三中全会》中的财税的改革为切入点,遵循公共财税改革中的构建财权与事权相顺应、财力与事权相匹配的财税体制思路,文章结合重庆的试点情况,指出地方政府征收房地产税的过程中可能存在的问题并提出相应的改革建议,助房产税改革稳步长期发展。     

西部地区开征房产税的可行性分析

目前,房产税是人们普遍关注的热门话题.随着房地产制度改革的不断深入,房产税已在上海和重庆正式启动开征.文章针对上海和重庆房产税的启动,结合上海、重庆开征房产税的前提条件,分析西部地区是否具备征收房产税的相应条件,并提出开征的对策建议.     

房产税税制改革的新引擎

2013年2月20日,国务院公布了加强房地产市场调控的"国五条",指出要扩大个人住房房产税改革试点范围.其实关于房产税,中国人已不陌生. 早在2011年1月28日,上海、重庆两地就开始试点房产税.当时,一石激起千层浪,首次在中国试点的房产税,成为相关人士激辩的话题;如今,扩大房产税改革试点范围的政策出台,虽不如重庆、上海首试时的社会效应震撼,但仍有很多人认为,国五条关于房产税的规定,说明了政府对征收房产税的决心,即不仅仅是征收范围扩大,而是很快会在全国范围内实施.那么,房产税在我国的税制改革中,到底将承担起何种重任,值得考量.