对南城县农民土地经营状况的调查

<正>为了解当前农民对土地的经营状况,我们对南城县7个自然村、363户农户进行了抽样调查。通过调查了解了当前农民对土地的经营现状,分析了制约农村土地经营的因素,并结合农村实际提出了改善农民土地经营的对策和建议。     

农村土地经营权抵押贷款抵押土地处置机制探讨

论文在分析农村土地经营权抵押贷款的含义、类型及现有农村土地经营权抵押贷款抵押土地处置机制的基础上,主要分析在分期支付租金的情况下,金融机构发放的农村土地经营权抵押贷款的期限长于已付清租金的期限时,会面临抵押土地的再流转困境。最后提出,通过进一步完善农村土地再流转服务体系,完善市场化抵押土地再流转机制,并提出设置抵押土地经营机构的几点设想,由政府部门依托农业科研院所组建政策性抵押土地经营机构、利用现有的农业服务体系作为抵押土地经营机构、组建新型农业经营主体协会作为抵押土地经营机构等建议来进一步完善农村土地经营权抵押贷款抵押土地处置机制。     

浅析土地收购储备的投资风险

随着我国城镇化进程的不断推进,经营城市已经成为城市建设的共同主题.在对城市的经营中,土地储备就成了重点,政府正是通过对土地的收购储备来进行土地资产经营的.同时,对土地的收购储备,不但有利于对土地价格的调控,也能让土地的流失得到有效缓解.但随着市场化的不断发展,土地收购储备已然存在一定的投资风险,研究这些潜在风险,对提高土地的收购储备价值具有积极意义.     

土地储备制度中的“土地经济”

实现土地资源向土地资本转变是发展社会主义市场经济,实现小康目标,促进城市经济快速发展新的重大举措,土地是政府最大的存量资产,也是最具活力和增值潜力,是政府的重要财源,经营城市土地资源是通过投资建设和市场化运作,使土地作为资本参与城市经营以扩大政府的土地收益。     

财政部 国家税务总局 关于农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税政策的通知

为支持农产品流通体系建设,减轻农产品批发市场、农贸市场经营负担,根据国务院常务会议精神,现将农产品批发市场、农贸市场有关房产税和城镇土地使用税政策通知如下:一、对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产     

金融支持农业规模化经营国际经验及启示

农业适度规模化经营有助于提升农业发展水平,促进农业现代化。国际上,一些国家通过设立土地银行、成立土地管理基金、发行土地债券、组建土地抵押融资金融机构等优惠政策、建立风险分担机制等方式,完善土地流转和融资体系,促进规模化经营。我国有必要借鉴其他国家的经验,提升金融对农业规模化经营的支持力度,加快建设农业强国。     

吉林省土地收益保证贷款需求行为差异研究——基于新型经营主体与传统经营主体视角的分析

论文通过对吉林省5个县(市)367户传统经营主体和172户新型经营主体的问卷调查,运用Logistic回归模型,对不同农业经营主体土地收益保证贷款的需求特征及意愿影响因素进行了差异对比分析。结果表明:不同农业经营主体土地收益保证贷款的需求特征存在明显差异;各影响因素对不同农业经营主体土地收益保证贷款的需求意愿在影响程度和作用方向上存在明显差异。论文最后提出推进土地收益保证贷款发展的政策建议。     

试谈土地适度规模经营问题

众所周知,土地实施以家庭联产承包的经营模式是我国在改革开放初期为调动农民的生产积极性而采取的一种土地政策.经过几年的努力,达到了提高农产品产量和解决温饱的目标,尽管这种经营模式使承包后农户的平均土地经营规模仅有0.54公顷,而且为充分体现公平,将各种高、中、差土地搭配分配,平均每户有10块土地.但是随着农村经济的发展和多方面的形势的变化,这种小规模分散经营形式在今天已经不适应农业发展的要求.     

城市经营、土地储备与土地金融—兼论经营、储备与资金循环机制

随着城市化进程的日益加速，“经营城市”作为一种全新的城市建设理念，为突破建设资金瓶颈，实现城市建设事业的持续快速健康发展指明了方向。同时，为了合理调控土地市场供求关系，加强对土地一级市场的垄断、建立土地储务制度是城市经营的主要内容。论述了经营城市的概念与内涵，探讨了经营城市与实施土地储备制度的关系，并从土地金融的角度对经营城市与土地储备的运行机制等进行了研究、分析，并提出了相关发展建议。     

关于商品经济与土地私有化的一些思考——兼与白帆同志商榷

读了白帆同志《农村合作所有制变革的历史考察》(载中国人民大学主办《经济理论与经济管理》1987年第2期,下称《考察》)一文后,有一点不同看法,特提出来请教。我与白帆同志一样,不赞成土地私有化。对我国农村产生土地私有化的可能性有些忧心。但对白帆同志关于土地私有化的一些看法却不敢苟同。《考察》认为,“土地私有化将阻碍劳动力向农非产业的转移”,并认为“如果土地私有化,土地所有者便不会轻易地从农业经营中分离出来”。我认为,这种可能性产生的时代基础早已结束了。在商品经济下,土地所有者会通过出租、出卖土地而与土地经营分离。一些经营者(包括土地经营者和第二、三产业经营者)则可能通过自己出众的经营手段和经营结果,承租或买下别人的土地,或用吸引土地所有者从事第二、三产业获得较多收益的办法,诱导或迫使土地所有者出租、出卖土地,这样来达到兼并和集中土地的目的。在工业不发达的过去,农民离开土地便可能是走向死亡,致使农民不能轻易地同土地经营分离。但是,在第二、三产业日益发达的商品经济社会中,人们随时随地都可以通过出卖自己的劳力     

政策

财政部国家税务总局关于农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税政策的通知(财税[2012]68号)对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。农产品批发市场和农贸市场,是指经工商登记注     

“两权”分置并行下创新农村土地经营形式的思考

习近平总书记在安徽省考察时强调,完善农村基本经营制度,要顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,把农民土地承包经营权分为承包权和经营权,实现承包权和经营权分置并行。这是农村改革又一次重大制度创新,必将引领农村土地流转和经营形式创新。本文结合农村实际,分析了农村土地经营的多种形式,并提出了相应的建议。     

我国土地流转信托发展过程中的制约因素及建议

土地信托是土地流转中的一项制度创新,其是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。然而在我国由于土地流转信托经营模式不成熟、专业性不强等因素阻碍了其发展,亟待关注。     

创新三农信贷产品 服务农业新型经营主体——湖北荆门分行家庭农场主贷款案例

【案例背景】2013年初,中央一号文件提出要鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转的要求,同时鼓励采取奖励补助等多种办法,扶持联户经营、专业大户和家庭农场。其中,"家庭农场"的概念首次在中央一号文件中出现,以流转土地进行土地集约生产经营的家庭农场蓬勃兴起。家庭农场主作为新型农业经营主体,展现出旺盛的金融需求。     

土地利用方式与农民经济收入关系研究

论文选取河南省X市城郊土地利用的调查数据,对土地利用方式变化和农民经济收入增减进行个案研究,发现土地利用方式多样性对农民经济收入增减存在正向性影响。正确发挥土地利用方式多样性对农民经济收入的正向性作用,需要政府创新土地灵活利用权限,在城郊建立土地灵活利用试验带;鼓励农民创新土地综合利用方式,适当放宽农业用地的非生产性管制;鼓励社会资本创新土地经营模式,增加农民对土地的物权范畴;引导农业经营范畴多样化,更新土地种植作物种类、种植形式等。     

土地增值税对企业利润的影响

在宏观调控房地产市场的环境下,土地增值税作为重要的调控手段,对房地产企业经营利润产生了较大影响.由于土地增值税采用超额累进税制,税率较高,对企业的经营成果会产生重大影响,合理筹划土地增值税,将有利于企业加快销售,节约税收成本,提高盈利能力,节约税收成本.     

VIKOR法在农村宅基地价值评价中的应用

宅基地三权分置有利于明晰土地产权关系,更好地维护农民集体、承包农户、经营主体的权益;有利于促进土地资源合理利用,构建新型农业经营体系,发展多种形式适度规模经营,提高土地产出率、劳动生产率和资源利用率,推动现代农业发展。文中运用VIKOR方法评价农村宅基地价值,以使评价结果更加客观可靠。     

土地增值税对企业利润的影响

在宏观调控房地产市场的环境下,土地增值税作为重要的调控手段,对房地产企业经营利润产生了较大影响。由于土地增值税采用超额累进税制,税率较高,对企业的经营成果会产生重大影响,合理筹划土地增值税,将有利于企业加快销售,节约税收成本,提高盈利能力,节约税收成本。     

以土地流转信托推动资源再配置

以土地流转信托推动土地资源合理再配置，可以促进土地的集约化和现代化经营，捉民能够直接获得土地信托的收益，农村公共服务水平也会相应提高     

土地流转信托:农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利。在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注。相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式。农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收。