谈房地产估价报告的警示语

房地产估价报告的警示语，是房地产估价报告的重要组成部分，它与房地产估价目的密切相关，并揭示估价过程中所采用基础数据和各种影响因素的来源、界定及其与估价结果的逻辑关系，同时又是提醒房地产估价委估双方权利义务及相应法律关系的重要警示。     

最高最佳使用原则在工业地产估价中的弱化

最高最佳使用原则是《房地产估价规范》的估价原则之一，要求在房地产估价中，以估价对象的最高最佳使用为前提进行；最高最佳使用分析也是房地产估价技术报告中的一个不可或缺的重要组成部分。     

浅谈房地产估价技术路线

房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后，接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线，才能相应地选择估价方法，进而才能开始进行后面的具体估价作业。     

四种主要估价目的的估价报告应注意的问题

自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB／T50291—1999）颁布并实施以来，我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范，逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台，各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同，     

贯彻《房地产估价规范》与建立估价质量管理体系

在房地产估价行业人士的关注下，经有关部门、专家的努力，国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准，是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑，必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然，《房地产估价规范》的颁布，并不能懈决估价行业存在的众多问题，尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展，还需要从相关影响因素着手，建立起全面的房地产估价质量管理体系，从根本上促进房地产估价行业健康发展。     

让估价报告更具文化内涵

估价报告是房地产估价工作的劳动成果，凝聚着估价人员的心血和智慧，代表着他们的职业技能和专业水准，同时也体现着估价机构的企业形象和自身实力。所以，认真做好估价报告，是整个估价工作的落脚点，是估价成果得以有效运用的前提和基础，亦是我们提高业务水平的重要内容。     

浅谈房地产估价活动中的风险

房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。     

房地产抵押估价的研究

尽管不同房地产估价机构（以下简称“估价机构”）业务构成比例不尽相同，但从总体上来说，估价机构所做的估价业务中，房地产抵押估价占了大半。在深圳，房地产抵押估价被称之为常规业务，也就是说是最普通的业务，大部分新人行的技术人员都是从房地产抵押估价报告做起。但是，实际上，房地产抵押估价也有许多问题需要深入研究，     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

浅谈收益还原法中还原利率的确定

房地产估价是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间能实现的合理价格作出的判断与推测。     

《房地产估价规范》在估价报告审定工作中的重要作用

中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)已于1999年6月1日正式实施,这标志着我国房地产估价业已进入了一个有法可依的新时期。《规范》的出台对于规范房地产估价行为,统一估价程序与方法,保证估价结果的公正、客观、合理有着极其重要的意义。深圳市物业估价所作为《规范》的编写单位之一,在实施《规范》的过程中,充分地认识到《规范》对于深圳市房地产柢押评估报告审定工作的重要作用。     

如何正确理解房地产咨询报告

随着客户维权意识提高，估价机构及估价人员在从事估价活动中必须严格按照《房地产估价规范》要求，出具客观、公正、专业的估价意见，否则将面临一定的法律责任风险。因此当估价实践中出现少数估价机构出具有失公允的评估报告时，为规避法律风险肆意将房地产估价报告转换为房地产咨询报告格式。而实质上通过这种形式上的转换是不能真正地为估价机构及估价人员免责的，相反笔者认为如果我们不能正确地理解房地产咨询报告的内涵，任由目前这种现状发展，我们估价行业的专业性将变得一文不值。笔者拟在本文中就如何正确理解房地产咨询报告谈谈自己的一些看法或观点，供各位同仁商榷。     

地理信息系统（GIS）在房地产估价中的应用

在房地产估价中，根据估价目的选择正确的估价方法后，客观、及时和准确地掌握委估对象的基本价值属性是决定估价结果正确与否的关键。目前我国房地产市场还没有建立一套资源共享的开放信息系统，即使在市场经济发达的西方国家，数据不足也常常是困扰估价师正确估价的重要因素之一(Wyatt，1997)。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么     

撰写房地产估价司法鉴定文书若干建议

分析了房地产估价司法鉴定文书与房地产估价报告区别，在撰写房地产估价司法鉴定文书时注册房地产估价师同时要具备司法鉴定人资格，研究了房地产估价司法鉴定文书特征，对房地产估价司法鉴定人在撰写房地产估价司法鉴定文书提出若干建议。     

房地产估价中假设和限制条件的运用

房地产估价中的假设和限制条件说明了房地产评估结果的成立条件和评估报告在应用中的限制，它能使估价委托方及相关利益者更全面、更正确地掌握房地产评估结果的内涵，从而更好地利用房地产估价报告的技术成果。同时，房地产估价中的假设和限制条件。也是房地产估价公司对估价委托人的责、权交待及相应法律关系的警示、从而能有效地防止房地产估价纠纷的产生。本文通过对房地产估价过程中的各方面要素分析，较为全面地阐述了估价的假设和限制条件在房地产估价实践中的运用。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。     

房地产估价主观风险分析

一、概述 房地产估价是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。     

谈房地产估价机构内部的估价复审

在房地产估价机构面对无序的市场竞争的恶劣环境下，相当多的估价人员为了眼前的利益，为了迎合委托方的要求，大量的“快餐”式估价报告充斥市场。这种“快餐”式的估价报告还称不上肯德基、麦当劳式快餐，最多只能称之为福建“沙县小吃”式快餐。这种快餐式估价报告相当粗糙；可比实例信手拈来；个别因素、区域因素调整修正拍脑即得，甚至矛盾百出；估价参数、估价结果不能自圆其说；同一房地产估价机构的报告主要参数口径大不统一；等等。笔在参加房屋拆迁估价报告鉴定时感触极深，笔呼吁在规范职业道德的同时，必须重视房地产估价机构内部的估价复审制度。