关于企业集团财务公司开展反向抵押贷款的探讨

反向抵押贷款作为一种新型的养老方式,对解决老龄人口养老问题具有积极意义。本文以企业集团为研究对象,以反向抵押贷款业务的特征及运作模式为研究内容,在此基础上分析了企业集团开展反向抵押贷款的可行性,并探讨了财务公司在企业集团开展反向抵押贷款过程中的作用和意义。     

浅析我国开办住房反向抵押贷款即“以房养老”的模式

住房反向抵押贷款是一种以房养老的模式,这种模式在国外经过20多年的发展,已经非常成熟。本文从我国养老的现状出发,阐述了住房反向抵押贷款的含义,分析政府和金融机构开办住房反向抵押贷款的优劣势,最终提出我国＂以房养老＂的新模式。     

住房反向抵押贷款的定价模型与风险研究

随着我国人口老龄化进程的不断加快,社会养老需求快速膨胀,迫切需要新型养老模式以补充现行模式.“以房养老”即住房反向抵押贷款由于能够缓解当前的养老负担,受到理论和实务界的关注.本文首先就住房反向抵押贷款在我国的推行背景展开分析,随后建立了住房反向抵押贷款两种支付方式下的保险精算定价模型,并进行了参数设定与数值模拟,最后对住房反向抵押贷款业务的风险特性和在我国的实施障碍加以分析,以期为住房反向抵押贷款在我国的推行提供政策参考.     

住房反向抵押贷款流动性风险及对策分析

随着我国房地产市场快速发展,住房自有率不断提高,盘活住房实现"以房养老"为社会养老问题提供了创新思路,反向抵押贷款业务是最典型的"以房养老"模式,其资金流向与普通抵押贷款相逆,这种特性决定了金融机构在开办该业务时可能面临资金流动性风险.本文提出在我国发展反向抵押贷款的初期阶段可以引入廉租住房作为反向抵押贷款运行过程中住房变现渠道的构想,以解决业务开展中抵押住房的变现难题,应对其引起的流动性风险.     

反向抵押贷款在中国的运行分析及发展建议——对澳大利亚模式的借鉴

反向抵押贷款最早出现荷兰,在美国发展壮大,这种贷款模式现已被很多国家广泛应用,如加拿大、澳大利亚等。中国已经进入老龄化社会,而相应的养老制度又不够完善,反向抵押贷款将对这一问题起到积极意义。本文阐述了反向抵押贷款在中国的运行状况,分析其所面临的问题,并通过对澳大利亚模式的参考借鉴给出一定的建议和解决办法。     

基于住房反向抵押贷款理论的“以房养老”模式研究

随着老龄化社会的到来,我国面临着日益严重的养老危机,创新商业养老产品,探索养老保障新途径迫在眉睫。本文分析了构建住房反向抵押贷款与商业医疗护理保险相结合的新型养老保险模式的可行性,通过确定保险公司、反向抵押贷款机构、医疗护理机构等利益相关主体的职能与分工,初步构建了一种新型的养老保险保障机制,为完善我国养老保障体系、解决社会养老保险金不足的问题提供了新思路。     

基于住房反向抵押贷款理论的“以房养老”模式研究

随着老龄化社会的到来,我国面临着日益严重的养老危机,创新商业养老产品,探索养老保障新途径迫在眉睫.本文分析了构建住房反向抵押贷款与商业医疗护理保险相结合的新型养老保险模式的可行性,通过确定保险公司、反向抵押贷款机构、医疗护理机构等利益相关主体的职能与分工,初步构建了一种新型的养老保险保障机制,为完善我国养老保障体系、解决社会养老保险金不足的问题提供了新思路.     

我国反向抵押贷款发展模式研究

随着我国老龄化社会进程的加快,目前的社会保障体系还远远不足以支撑迅速庞大的老龄化社会,一种新型的购房养老投资模式即反向抵押贷款孕育而生.本文通过对反向抵押贷款的产生背景和实施这一过程会遇到的诸多难点进行分析并得出经验性数据,初步粗略的估计运作这项工程的投资盈利和它所带来的社会效益,就此对运作"反向抵押贷款"的可行性进行分析.     

基于风险中性的反向抵押贷款风险定价原理

反向抵押贷款产品的定价问题是关乎"以房养老"这一新型模式能否在中国推行的关键。针对长期以来仅围绕风险和定价模型进行研究的情况,本文阐述了如何在风险中性条件下建立反向抵押贷款风险定价体系;并详细介绍了运用蒙特卡洛模拟法对模型进行仿真实验的原理和步骤,为反向抵押贷款的深入研究提供了方法和思路。     

“以房养老”中住房反向抵押贷款模式风险研究

我国人口老龄化及养老问题日渐突出,不断探索适合国情的以房养老的新模式是大势所趋,其中住房反向抵押贷款是以房养老的主导模式。此模式有其固有的风险,体现在抵押物价值变动风险、利率风险、长寿风险及其他风险。我国应借鉴国外实践经验,结合我国现状,改变传统观念,提高与完善倒按揭技术,采用灵活多样的经营方式,以政策和法律为保障,推进我国住房反向抵押贷款业务的开展。     

随机利率下住房反向抵押贷款的定价与应用

文章基于考虑老年人对养老金的需求不断增大,以及养老保障应具备抵御通货膨胀的能力等事实,运用精算法对传统的住房反向抵押贷款的定价模型进行了推广和改进,建立了联合随机利率下包含房价变动和房产折旧等影响因素的终身给付的住房反向抵押贷款定价模型,给出了多种支付方式下的定价公式及其近似公式,并通过一组实例验证了模型的正确性和合理性,为贷款机构制定住房反向抵押贷款价格提供了一定的依据。     

某全国性商业银行拓宽业务反抵押贷款研究

某全国性商业银行是山东半岛地区唯一一家全国性商业银行,目前已经成为一家具有一定规模与实力的股份制商业银行,但是面对日趋激烈的银行间竞争,拓宽业务范围、增强综合实力显得尤为重要,也只有这样才能立于不败之地。当前,随着我国老龄化程度的不断加深,社会养老保障系统的不甚健全,养老问题日益突出。在国外的一些老龄化同样严重的国家,发展反向抵押贷款业务是一种有效缓解了养老压力的方法。本文对我国发展反向抵押贷款进行了一些研究,并提出相应的发展建议。     

住房反向抵押贷款养老模式的国际经验及启示

《中国老龄事业发展报告（2013）》显示,2013年老年人口数量突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平达到14.8%,已达到国际上认可的老龄化社会定义标准,并且速度进一步加快。庞大的养老需求和养老保险基金巨大缺口之间的矛盾对探索新的养老方式提出了新要求,住房反向抵押贷款作为一种新型补充养老方式,在许多发达国家已运行多年,在人口老龄化的背景下引入此种模式会有效缓解我国的养老危机。本文通过对国外运作模式的分析研究,总结出一般经验,为我国住房反向抵押贷款养老模式的发展提供借鉴和参考。     

我国发展住房反向抵押贷款业务现实状况分析

住房反向抵押贷款是为了保障老年人能够得到更好的老年福利的一种新型金融工具。它起到了缓解社会养老压力,提高老年人福利水平、促进社会稳定的作用。本文将着眼于从我国实际出发,对发展住房反向抵押贷款的现实条件、障碍与对策进行分析,以对我国相关业务的顺利开展提供有益的理论支持。     

住宅反向抵押贷款风险研究

通过对住宅反向抵押贷款理论的研究,分析了反向抵押贷款的概念、特征;进行了反向抵押贷款的风险识别;最后提出了住宅反向抵押贷款风险管理的一些具体措施。     

住房反向抵押贷款与以房养老信托比较研究

作为以房养老的两大形式,将抵押贷款业务与养老目的相结合住房反向抵押贷款模式与将信托制度运用于养老事业以房养老信托模式,均旨在通过金融服务的方式挖掘老年人拥有所有权或处分权的房屋价值以保障其老年生活。但两者基于不同的运作原理,在房屋的保值增值、老年人权益保障、风险规制能力等方面存在较大的差异,且都存在着不可规避、不可化解的运作风险。     

抵押房子换钞票——没钱照样潇洒度晚年

老人去世后，他们的房子不再是儿女顺理成章可以继承的遗产，而成为保险公司等金融机构的产业，因为老人已在生前把房子抵押给了保险公司，每个月拿着一笔丰富的抵押贷款，安然度过了晚年。这种养老方式就是在欧美国家流行的“反向抵押贷款”。     

逆抵押贷款——中国养老模式的研究与思考

我国养老制度及传统养老模式已不能适应和满足市场经济条件下的养老需求。本文通过美国等国家实施的逆抵押贷款制度,提出逆抵押贷款可以成为我国养老模式之一,文章主要分析我国开展逆抵押贷款的可行性及难度。     

对我国实行住房反向抵押贷款的必要性研究

人口老龄化是社会经济发展的必然结果,同时又对社会经济和文化的发展产生重要影响。推行住房反向抵押贷款可以使老年人通过自身的资源,变房产为现金,增加养老资金,提高晚年生活质量,为养老问题的解决开辟一条新思路。     

论述商业银行住房抵押贷款养老模式

在"未富先老"的社会格局下,以房养老开启中国养老新模式。商业银行积极开展住房抵押贷款养老模式不仅改善了老年人的生活质量,而且还可以拓宽金融投资渠道。但是由于我国住房产权政策不清晰、房屋价值波动大以此缺乏细则性操作规范,因此商业银行在开展以房养老业务过程中还存在诸多问题。从商业银行视角对推行住房养老抵押贷款模式的必要性进行分析,指出阻碍商业银行开展住房抵押贷款养老模式的因素,并提出构建住房抵押贷款养老模式的具体对策。