关于楼板裂缝成因及防治措施的探讨

钢筋混凝土楼板裂缝是商品房常见的质量通病,楼板裂缝影响建筑物的观感及正常使用功能,给用户带来恐惧和烦恼;从而投诉、纠纷、索赔现象时有发生.重视楼板裂缝的综合防治,杜绝质量和结构安全隐患,有利于落实科学发展观,促进经济社会的和谐发展.     

论商品房预售登记的法律性质和效力以及相关纠纷的解决

由于我国现行商品房预售合同登记备案制度仅具有行政管理的性质，不具有民法上对抗第三人的效力，导致实践中一房二卖等纠纷层出不穷。为此，应当运用物权法的理论，提出应建立商品房预告登记制度．赋予商品房预售登记以物权的对抗效力，以此约束预售人，保护预购人，并妥善解决此类纠纷。     

浅谈工程的索赔与控制

工程的索赔是房地产项目建设中不可避免的客观事实,对工程索赔的控制将直接关系到项目建设施工阶段的成本控制,如何做好项目建设中的工程索赔与控制,避免由此产生不必要的经济损失,将从下面几方面作简要阐述： 一、常见的工程索赔 （一）承包商（施工单位）向业主（建设单位）的索赔 1．不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。在施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣,是一个有经验的承包商无法预测的不利的自然条件与人为障碍,导致承包商必须花费更多的时间和费用。     

商品房预售纠纷中情势变更原则的适用

在各类房地产案件中,因商品房预售产生的纠纷占相当大的比例。其中绝大多数是因客观情况的变化导致商品房价格上升,如执行原合同,就会给开发方造成很大损失。消费者要求执行原合同,开发方要求修改原合同、提高价格,而我国法律对此无明文规定,给人民法院处理纠纷带来很大难度。这类纠纷应适用情势变更原则才不至于显失公平。     

试论商品房开发商的诚信“底线”及其预防机制

商品房买卖合同纠纷的不断增加以及开发商的种种不诚信问题引起了政府和社会各界的高度关注。最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”的颁布 ,给开发商的诚信“底线”亮出了“红灯”。文章探讨了房地产业中商品房开发商的诚信“底线”的问题 ,提出了防止商品房开发商突破诚信“底线”的有效机制。     

对外承包工程的索赔

对外承包工程的索赔秦骧远（中国公路桥梁建设总公司）中国路桥建设总公司在肯尼亚修筑的卡坦路一瞥工程承包过程中最核心的问题是经济效益问题。合同条款中规定最多、工程实施中纠纷最多、交涉最频繁的也正是经济问题。对外工程项目的管理中最关键的问题是要控制造价，因...     

商品房业主权益保障状况初探

伴随着我国商品房开发与建设的深入进行,商品房买卖过程中出现的业主与开发商、物业之间的纠纷层出不穷,业主维权事件频频发生,并已然发展成为当今中国城市社会的一个顽症。本文以逐步厘清商品房业主及其权益的界定为起点,追溯商品房业主权益保障问题产生的根源,剖析其中的制度缺陷,探求建立商品房业主权益保障机制。     

浅谈土建项目管理中的索赔

在工程建设中索赔是经常发生的.在工程实施中常常发生工程变更引起承包商和业主之间索赔纠纷.索赔是承包商和业主之间承担风险比例的合理再分配.     

对商品房预售的法律探析

一、引言商品房预售是指预售方将正在建造而未完成的商品房卖给预购方、预购方预付部分房价款的行为。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物,对于解决开发建设资金的不足起到了一定的作用。但是,由于我国房地产市场起步较晚,相关的法律、法规尚不健全,预购方普遍缺乏应有的法律知识,并且商品房预售本身存在着高风险,故而导致纠纷不断。二、商品房预售的法律特征1.商品房预售具有较强的国家干预性。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》对商品房预售作了严格的规定,对商品房预售的主体资格也作了严格…     

高速公路档案管理的现状与对策解析

完整的档案是工程验收以及工程质量评定的重要依据，也是高速公路管理工程师处理承包商与业主纠纷及索赔和反索赔的依据。所以，档案的管理对公路管理工作具有重大意义。本文通过了解高速公路档案管理的现状，针对其存在的问题进行对策的解析。     

我国房地产法预售制度存在的问题

期房预售引发的商品房投诉已成各地消协最难解决的纠纷,社会各阶层对此反响强烈,笔者从商品房预售行为的利与弊着手分析,建议尽早取消商品房预售制度.     

石油化工企业化工产品客户投诉服务探析

目前,国内关于石油化工产业客户投诉方面的研究不多,仅有梁仕富（2010）对石化工程项目建设中的索赔方法和技巧进行了分析,贾宁（2009）从客户管理的视角提出了要完善成品油的商务纠纷处理流程。而不同于成品油的渠道分布和市场应用特点,合成树脂、合成橡胶、合成纤维、芳烃、烯烃等化工产品多作为下游行业加工原料,应用范围更加广泛,客户的需求更加多样,对产品和服务的要求也较高,     

商品房认购的风险与法律对策

商品房买卖过程中能产生许多纠纷,而商品房认购书则是一切纠纷的起点,这不但产生于认购书本身,更源自消费者对认购过程中的风险不够了解。规避这类风险不但政府要进一步加强相关法律制度的建设,消费者也应树立法律意识,以维护自己的合法权益。本文就对商品房认购过程中面临的风险及如何防范提出了法律思考,以切实维护购房消费者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。     

远离房地产合同陷阱

购房人与开发商对商品房买卖合同中的"霸王条款"的争议,是商品房买卖合同履行过程中经常出现的纠纷,也是购房人在消费者协会投诉的热点之一.     

国际工程承包商工期索赔管理——乌干达某项目索赔案例实证分析北大核心CSSCISSCI

2002年,某集团公司经过激烈的竞标,获得了由世界银行贷款的乌干达某排水渠更新改造项目。项目合同总额3180万美元（未计入增加和后续工程）,工期730天,合同采用的是FIDIC合同条款。工程于2003年8月24日正式开工,竣工日期为2005年8月24日。业主为Kampala City Council（KCC）．工程师为Arab Civil Engineer（ACE）。在该项目的执行过程中,项目部成功地进行了工期索赔,共索赔工期162天,不但避免了该项目因工期拖延而罚款,而且取得了很好的效益。     

FIDIC条件与“索赔委员会论”

编者按：在ＦＩＤＩＣ条件（指目前正在使用的第四版,下同）中,工程师是业主雇佣的,但ＦＩＤＩＣ条件却要求工程师对业主与承包商之间的纠纷作出公正而合理的决断。所以,近几年来ＦＩＤＩＣ条件颇遭非议。在这种情况下,“索赔委员会论”开始出现,国际工程承包界围绕...     

新版FIDIC合同条件之索赔程序及相关问题

2017年版FIDIC系列合同条件在索赔及其处理机制方面较1999年版有了较大改动,对索赔进行了定义和重新分类;增加了对索赔报告中索赔依据提交的时效要求,引入了“无效索赔通知”的概念;关于索赔处理程序的规定更加细致,红皮书和黄皮书中的工程师在处理索赔问题上有了更大的自由裁量权。本文以2017年版FIDIC黄皮书为主线,对索赔的概念、分类、索赔流程、时效等问题做了介绍和分析。     

索赔:国际工程承包项目管理中的重要课题

国际承包工程的索赔（以下简称索赔）是我们在项目履约中经常遇到的问题。随着改革开放步伐的加快,中国外经企业走出国门参与国际经济技术合作与交流和实施国际承包工程项目的机会增多,工程项目的索赔问题越来越频繁地出现而日益受到人们的重视,不少公司通过开展项目索赔弥补了损失并积累了经验,提高了项目管理水平,索赔成为项目经营管理的重要环节。由于国际承包工程大多要受到所在国的法律和习俗、合同文本、资金拨付方式、政局和经济状况、工程条件和外部环境等诸多因素的影响,在不同的国家甚至是同一国家开展工程承包所经历与进行…     

ADR——在法庭外解决纠纷

<正> 一般施工合同条款(如FIDIC),对合同争端或合同纠纷提供和规定了解决方法,即友好协商和仲裁解决。所谓友好协商,就是当纠纷出现时,合同双方面对面坐下来,就纠纷事件协商达成一个双方都能接受的协议,这是业主和承包商所希望的,但在索赔数额巨大或纠纷涉及的合同责任不甚明确的情况下,纠纷双方往往不能冷静、理智而又实际地进行商谈,友好协商的办法很难奏效,而采取仲裁解决方式,则意味着冗长而     

浅析小产权房的背景、困境及发展前景

近些年争论的"小产权房"问题,从历史的角度看是源于中国的二元土地制度,从一开始就埋下了利益纷争的隐患。近些年来,市场的力量开始从商品市场扩展到要素市场,国内商品房房价的持续升高,导致相对廉价"小产权房"的需求增加。通过对小产权房存在的历史背景与合理性分析,可以得出结论:小产权房问题的本质是产权制度问题,所以,创新产权制度、坚持多元化产权主体、改革农村土地制度才是解决小产权房困境的有效手段。