县域视角下的公共租赁住房退出意愿分析——以江西省分宜县为例

公共租赁住房有效退出问题已成为制约其政策效果的重要难点。论文以江西省分宜县为例,采用文献资料法、问卷调查法和计量分析法,对县域公共租赁住房住户的退出意愿进行了分析。结果显示:公共租赁住房住户中存在着相当程度的福利依赖心理;提高住户劳动人口参与比例、增进住户对运管部门职责、租售并举政策、奖励激励政策、公租房退出政策的了解程度对促进住户退出公共租赁住房具有正激励效果;较高楼层满意度和邻里关系满意度的住户退出意愿相对强烈;较高的住房面积满意度和基础装修满意度则会抑制住户的退出意愿。因此,科学分析影响公共租赁住房住户退出意愿的关键因素,强化制定相关管理政策将会有效促进公共租赁住房周转率的提升。     

公租房监管问题研究

公租房作为一种新型住房保障模式,对解决住房困难问题具有重要意义,但现阶段运行中的监管制度还存在诸多缺陷,不利于公租房的发展。本文对比分析了发达国家和地区的住房保障监管制度,指出我国公租房运行中监管制度存在的问题,并提出了相应的完善建议。     

公共租赁住房退出机制分析——以杭州市公共租赁住房为例

本文分析了我国及其他国家实施公共租赁住房管理的经验及教训,指出后期大规模公租房进入市场后最大的难点在租住过程的动态管理和退出管理。通过分析杭州市公共租赁群体住房满意度和退出意愿的量化信息,提出适应浙江省的公租房退出机制的设计,提高运转效率和增强住房者的满意度。     

基于系统动力学的徐州市住房保障政策效应研究

我国住房制度改革以来,城镇居民住房条件得到显著改善,逐渐形成了以住房公积金、经济适用房、廉租房、公租房制度为核心的住房保障体系,住房保障建设规模的不断扩大不可避免地会对商品房市场以及城市整体发展产生影响。本文在分析住房供给、需求价格之间关系的基础上,通过对徐州地区人口增长、人均收入水平、人均住房面积、住房需求、供给以及价格的影响因素等内容进行分析,基于系统动力学构建了徐州市住房市场运行系统模型,通过对该模型进行模拟仿真实验,论证了住房保障政策的实施效应,并提出了相应的住房保障政策建议。     

规范物业管理提高生活质量--上海市区家庭住宅物业管理顾客满意度测评解析

9月5日,受上海市质量技术监督局的委托,由上海市质协用户评价中心组织开展的"上海市区家庭住宅物业管理顾客(住户)满意度指数测评"结果揭晓:住户对物业管理的满意度指数为65.28;相对而言,住户对物业管理中的"房屋设备运行"较为满意(71.61),而对"保安服务"最不满意(61.05);调查显示,申城市民在购买住房时,首先考虑选择的是住房的周围环境、交通、地段、房价、房型等要素,物业管理紧随其后居第六位.测评结果还表明,物业管理虽然是近年来迅速发展的一个新兴的产业,但是物业管理涉及千家万户百姓家庭的生活质量,需要社会方方面面的支持和协同,不断加强物业管理市场的规范和监管,尽快提高物业管理水平.     

我国现行住房保障制度中公租房体系探析

经济适用房制度和廉租房制度是我国现行住房保障制度中两大体系,为中低收入群体提供了住房保障.当前,城市化进程中出现的大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等群体却被排除在现行的住房保障制度之外,既达不到廉租房的申请标准,又买不起经济适用房,被形象地称为"夹心层"群体.本文通过梳理针对"夹心层"群体而建设的公租房运行现状、运...     

房地产税改革对公租房制度的政策支持分析

2007年以来,我国住房保障体系建设取得了突破性进展,公租房则是近期住房保障制度的重要创新。随着房地产税改革步伐的加快,新的房地产税制必将对公租房的建设和运营形成制度约束。本文在厘清公租房属性和制度要点的基础上,分析现行房地产税制对公租房建设和运营的制度约束,对最近上海和重庆的房产税试点改革进行评述,讨论房地产税改革取向并提出支持公租房制度的建议。     

公租房的重庆实践

计划建设3000万平方米公租房解决"夹心层"住房保障问题,并进行了科学合理的制度设计9月28日,重庆主城区第7个、也是年内主城区计划的最后一个公租房项目——"城南家园"破土动工。至此,该市公租房开工总规模超过1200万平方米,超过了全年1000万平方米的计划任务。由于目前住房问题日益突出,重庆积极探索城市住房供应的市场加保障"双轨制",以实现"住有所居"的目标。作为住房保障体系的关键环节,公租房受到了高度重视。     

如何保证住房公积金投资公租房的良性循环——对上海住房公积金投资公租房建设领域的几点思考

住房是人类最基本的生存需求,是体现城市居民幸福指数的核心要素。目前,各地正在通过建设公租房来逐步解决"夹心层"的住房问题。为解决公租房的融资问题,也为了更好地发挥公积金制度的住房保障功能,住房公积金也积极投入     

公租房制度的价值理念与制度建构 ——以京、沪、渝、深等地为例

公租房制度是我国保障性住房体系中的一项创新性制度.该制度具有的现实逻辑体现为平等、开放和保障性价值等价值理念.目前,京、沪、渝、深等地公租房制度的实施在资金来源、保障对象、经营管理、退出机制等方面各有特色.公租房制度存在着立法层次不高、规范性较差等问题,需要从制定统一的住房保障法律制度、加强公租房建设的政府责任、扩大公租房的融资平台等方面完善此项制度,以确保民众住房福利的实现.     

突发事件下应急物流研究

应急物流的发展不仅仅是物流业的一个进步,而且对于保障人民生命和财产安全具有重要的意义。文章从突发事件后物资的储备、配送以及运输等方面分析了我国应急物流系统存在的一些问题,通过借鉴国外应急物流在应对突发公共事件处理过程中的成功经验,总结出我国应急物流应采取的措施,从而使我国在面对重大自然灾害时能够及时挽救生命和财产,使损失降到最低。     

承诺营销研究

古语有云“一诺千金”，足见承诺的威力，史玉柱因其对客户的承诺而东山再起。截至今天，承诺营销作为一种营销理念还未被重视。笔借此提出一种全新的营销理念——承诺营销，对其内涵、价值及实施进行分析并提出风险处理机制。     

交叉跨越测量方法探讨

交叉跨越测量是输电线路工程设计、施工、竣工等环节重要的测量要素,交叉跨越测量成果是反映输电线路对跨越物的最终交叉跨越距离,它直接影响输电线路工程的质量、工程造价及运行安全。本文针对交叉跨越物无法直接到达的情况,对交叉跨越测量方法进行探讨,结合经纬仪、全站仪、GPS等不同的测量仪器设备,给出相应的测量方法、公式推导、计算方法及注意事项。     

质量竞争力研究

本文从竞争力理论和质量管理理论的历史发展角度出发,探讨将质量与核心竞争力有机地结合,提出质量竞争力理论框架.阐述了质量竞争力的概念、构成要素及基本特征,论述了质量竞争力研究的现实意义,提出了构建国家、行业、企业质量竞争力指数模型的方法,设计了企业质量竞争力指数评价指标体系,并运用人工神经网络方法进行运算,证明该指数能够科学地反映质量竞争的核心能力.     

金融创新产品的扩散研究

金融创新的扩散是金融创新由创新主体向采用者转移的过程。在供应链中，潜在采用者的数量是一定的，如何把潜在采用者转化为实际采用者反映了金融创新供应链的运作效果。本文通过数理推导的方法建立了多种创新发生时每种创新产品的扩散之间的影响模型。这一模型揭示了经纪人的行为特性、套期保值机会、市场交易规模以及金融市场的完善程度等要素对金融创新扩散效果的影响。     

封闭式基金的折价问题研究

本文在分析封闭式基金折价内在合理性的前提下，对我国封闭式基金的折价进行了实证分析。并结合我国证券市场的实际情况对我国封闭式基金的折价进行了解释。     

产品竞争力因素研究述评——产品竞争力要素与产品功能

本文从竞争力一般定义出发,讨论了“产品竞争力”的定义及其在国际竞争力中的地位,全面回顾了长期以来国际国内与产品竞争力及其要素有关的研究和观点,着重论证了应当作为产品竞争力要素的产品功能概念及其与其他要素之间的关系,建立了产品竞争力及其要素研究的基本概念框架。     

MSTP技术在实际应用中的研究

MSTP是基于SDH的多业务传送平台技术,是对SDH技术功能的发展和扩充,可同时支持语音和分组数据业务,在大客户建设方案中已渐渐得到广泛应用。文章结合传输网和大客户电路的具体接入方案,探讨MSTP提供的业务及组网方式。     

MSTP技术在实际应用中的研究

MSTP是基于SDH的多业务传送平台技术,是对SDH技术功能的发展和扩充,可同时支持语音和分组数据业务,在大客户建设方案中已渐渐得到广泛应用。文章结合传输网和大客户电路的具体接入方案,探讨MSTP提供的业务及组网方式。     

注册会计师审计中低价揽客问题研究

在文献检索和对目前资本市场审计收费中的低价揽客现象进行分析的基础上,探讨了低价揽客现象产生的影响因素,并构建一个博弈模型进行解释,最后作出相应的政策性建议。