论区分所有建筑物楼顶归属

目前,《物权法》的颁布对建筑物区分所有专有和共有权部分作了相关规定,也为现实中开发商售房和业主买房提供了法律依据和实践指南。在学术界,学者们大多赞同楼顶属于建筑物区分所有权中的共有部分。但在实践中,开发商为了顺利或高价出售顶层房屋,置《物权法》于不顾,以附赠或出售方式约定楼顶归顶层业主专有。本文将围绕,楼顶属于区分所有建筑物共有部分进行探析。     

浅析物权法中建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是当代物权法中一项重要的不动产权利。根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：专有所有权、共用所有权及成员权。它们既是相对独立的权利，又是一个不可分离的整体。在这三个权力中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，成员权处于附属地位。     

论建筑物区分所有权制度

建筑物区分所有权是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利,各国大多以物权法或特别法方式设立明文规定,关于其具体名称,各国做法却不尽相同。我国新通过的物权法第六章有对其进行阐述。建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分所有权、公用部分持分权及因共同关系所生的成员权三要素所构成的特别所有权。就立法而言,现阶段我国的思路仍采用的是民法模式,从完善法制建设和与国际接轨的角度考虑,应尽快制定独立的建筑物区分所有权法。本文对建筑物区分所有权的历史背景、概念、具体理论作一简单的探讨,以期对我国关于区分所有权立法的进一步完善提供一定的参考。     

试析建筑物区分所有权中业主共有权的属性——以车库、车位的归属为视角

近年来,随着我国经济的高速发展,越来越多的家庭购置了私家车。据统计,我国私家车的数量突破了7000万,而且这一数据还在不断地增长。但是,这种爆发式的增长带来了停车难的问题,私家车主开始关注车库、车位的归属,进而引发了许多的争议。笔者认为,要解决车库、车位的归属问题,首先要弄清楚建筑物区分所有权中共有权的属性,只有了解决建筑物区分所有权的属性,我们才能进一步界定车位、车库的归属问题。     

车位车库的归属将有法可依

《物权法》第六章规定了一个新的物权种类——建筑物区分所有权，它是指一个建筑物在构造上和使用上被区分为专有部分和共用部分，业主对自己居室享有专有的所有权；对共有部分，如电梯、楼道、水箱、墙的外体面等享有共有权；在一个建筑区划内，除了独立的建筑外还有道路、绿地和物业服务用房，业主能否在小区公共道路上划定自己的停车位；     

《物权法》十大解读

一、建筑物区分所有权 [法条]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.(第70条)     

区分所有建筑物之共有部分的使用及实务研究

区分所有人与共有部分有着最直接的利益关系，共有权人对共有部分有权按其性质、用途进行使用，他人不得妨碍和干涉。同时共有权人在使用共有部分时，也不得妨碍其他共有权人对共有部分的使用。这种使用不以各区分所有人的专有部分的份额为限。实践中，对共有部分的使用一般有三种方式：随机利用；轮流使用；固定专用。在现实中，还会存在其他主体对于共有部分的利用。然而，都必须遵守法律的相关规定。     

对房屋承租人优先购买权的探讨

承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权,在房租租赁关系已经登记备案或者第三人知道租赁关系之时,承租人优先购买权可以对抗第三人。承租人的优先购买权其实是对他所有权行使的一种限制。基于优先购买权制度的立法目的,共有人的优先购买权应当优于承租人的优先购买权。     

论一物一权原则

一物一权原则是罗马法创设的一项物权原则。一物一权能明确社会财富的归属关系,且简便易行;它使权利便于公示,有利于交易安全;它定纷止争,使物权的内容得以实现;它有利于对权利的保护。日尔曼法“一物多权”、集合物法律地位的确定、建筑物区分所有权等不构成对一物一权原则的挑战。一物一权原则的精髓在物权法草案中应该保留。     

论股东权的法律性质

股东权是指股东基于其出资或认购股份而在法律上对公司享有的对所持股份的所有权和获取经济利益并参与经营管理的权利。它可分为两个部分:股权、其他股东权(包括自益权、共益权)。对股东权法律性质的认识,应根据其内容进行具体地分析。股东权兼有所有权和社员权的性质,其中,股权具有所有权的性质;其他股东权具有社员权的性质。     

共有关系中的优先购买权

一、优先购买权的概念和性质 优先购买权，又称先买权、优先承买权、优先承购权，是指特定人依照法律规定或者合同约定而享有的在出卖人出卖其标的物给第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。优先购买权是民法上颇为重要的一项权利，古今中外均不乏此制。我国《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产的份额。     

小区停车位及车库的权属分析——兼评《物权法》第74条

从小区的停车位及车库的权属关系到业主和开发商等多方当事人的权益，关涉到业主的正常生活和工作的便利，也影响到小区的环境和安全。《物权法》第74条，首次从法律层面，对停车位及车库的权属作出了规定，为完善建筑物区分所有权制度奠定基础。     

浅析业主建筑物区分所有权之问题

对建筑物区分所有权的深化研究是必然的趋势,本文从建筑物的区分所有权的内容和业主的建筑物区分所有权的保护两个方面浅淡这方面的问题.     

有限责任公司股东之优先购买权研究

股东优先购买权是当股东转让其股权时,公司其他股东依据法律的规定而享有的在同等条件下优先于他人购买该股权的一项权利。优先购买权的立法依据是:有限责任公司兼具资合与人合的性质和对老股东对公司贡献的承认。"同等条件"是行使优先购买权的实质性要求。它应包括客观公正的价格条件和所购股权的"数量相当"。部分优先购买权的行使应区分股权整体转让和股权分割转让进行具体分析。我国公司法应规定优先购买权的除斥期间。     

论股东优先购买权的适用与行使

在股权发生赠与及强制执行中有适用股东优先购买权的空间,而在股权互易中原则上不宜适用,股权继承领域则应当根据公司章程的约定来决定是否适用.股权转让中股东优先购买权应当不允许部分行使,对于拟受让股东行使优先购买权应赋予合理的行使期间.     

有限公司股东股权转让反悔权行使规则的完善

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（四）》[简称《公司法解释（四）》]第二十条是赋予了转让股东反悔权利的一项具有先进意义的条款，这对于理论界与实践中存在的出让股东在其他股东主张优先购买权后是否具有放弃转让股权的权利之争起到了定分止争的作用，然而现行公司法解释却未对于该反悔权的行使条件及限制做出详细规定，使得人们对其理解有所偏差，这也导致司法实践出现了许多矛盾。本文从反悔权的定义以及其与优先购买权关系出发，总结出影响当前司法实践中关于该条款适用的因素，并在此基础上，提出完善反悔权行使规范的建议。     

如何行使优先购买权

原有股东享有的优先购买权,在涉及到国有产权转让时,其优先购买权的行使是有条件的当有限责任公司的国有股东转让其全部或部分出资,且公司其他股东表示愿意受让时,这就涉及到优先购买权的行使问题。目前,产权交易市场对如何行使优先购买权的看法不尽一致:有人认为,《公司法》规定的原有股东的优先购买权可以无条件行使;也有人认为,行使与国有出资相关的优先     

建国前我国农村土地两权关系问题研究

半殖民地半封建社会的中国农村土地所有权与经营权关系,是封建土地所有制下的两权分离,农业生产力受到严重限制,农民对于土地所有权的要求越来越强烈。中国共产党领导的新民主主义革命使中国农村土地斗争符合了广大农民对于土地所有权的要求,实现了农地个体私有下的两权统一,促进了农业生产的发展。     

农村集体土地所有权主体重构路径及反思

主张对农民集体土地所有权进行法人化改制理论认为应把农民集体这一虚的主体做实,路径是进行土地股份化,农民集体社团法人化.该理论和其具体路径去家庭化的集体土地统一经营体制面临着障碍.合乎现实的路径应当是坚持成员集体共有所有权模式,立足点应当是强化农民个体成员权,构建和完善成员权制度,充分保障农民个体的权利.     

建筑物区分所有权中成员权制度分析

成员权作为一项独立于专有权和共有权的民事权利，成员权在内涵、性质、特征以及行使方式等方面都体现着团体性和协同性。成员权的相关立法和理论研究在国外已经相当普遍和完善，而我国（内地）相关法律规制和理论研究都相对滞后，本文在认真研究成员权的形成基础、法律性质、行使方式和救济方法的基础上，结合我国当前社会实践状况，，希望对我国当前的立法和理论研究有所裨益。