房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》(下称《规定》),允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成间(套)的房屋出售,按照建筑面积计价(测绘机构须出具公摊及套内建筑面积)。《规定》颁布之后,有数家开发企业按照此《规定》进行销售,测绘机构及登记部门也依此进行了面积测绘及产权登记发证,直到2006年遇到如下案例。烟台白石新城项目为一大型综合商住楼,其中裙房1至3层为商业用房,3层屋面分布3幢塔式高层住宅(24层)。测绘机构于2006年11     

2005年6月通过施工图审查项目一览表

序号项目名称项目地址建筑面积(m2)1成都市天府广场局部改造地下室工程天府广场925802天韵金沙商业用房金沙村8组303933国航大厦一期工程航空路1号108220.214中房集团成都房地产开发总公司B6地块改造工程1-7号院落成都市文殊院街33608.675食堂加层琉璃乡五桂村四、五组26256“水映长岛住宅”商品住宅商业用房工程苏坡乡东坡村一组241387四川石油管理局机关经济适用房府青路一段9号261008大观幼儿园成都市锦江区三圣乡大观村五组33099诺丁山商住楼簇桥乡顺江村1、2组18820110四川师范大学实验外国语学校分校战旗小区97011成都市国泰实业有限…     

解析强化木地板质量的关键指标

强化木地板是以一层或多层专用纸浸渍热固性氨基树酯,铺装在高密度纤维板等人造板基材表面,背面加防潮层,正面加耐磨层,经热压成型的地板。其结构分为耐磨层、装饰层、基材层与防潮层四层。耐磨层为最表层的透明层,学名三氧化二铝(Al2O3)。装饰层即肉眼所看到的表板表层逼真的木纹装     

地铁引燃上海房产

有人说,如果没有地铁,上海徐家汇商圈不可能形成。 "这话有点夸张,但可以这么说。"一位出租车司机认为,地铁的开通的确让徐家汇商圈上升了好几个等级,能得以跟淮海路、南京路相提并论。 目前按照租金水平,徐家汇商城、淮海路、南京路为第一层次,其余区域如四川路、豫园、新客站、新上海商业商城为第二层次。第一层次的商业用房租金水平比第二层次高出一大截。 在影响租金的要素中,交通是最重要的因素。徐家汇商城围绕地铁而建的商业布局大大提升了该地区的商业用房价值。目前,地铁站点附近是营业性商业用房的最佳选址。 显而易见,地铁在房产中的影响之大。     

南宁"汇东国际"工程基础支护和止水帷幕的质保施工

一、工程概况南宁“汇东国际”工程位于南宁市琅东开发区金浦路与民族大道交汇路口西南角。工程建筑面积14万㎡,首层 0.00相当于绝对高程76.1m。地下室(107m×92m)共二层,地上部分共计31层,建筑高度99.55m。地下室为人防用房、车库、库房及设备用房,地上1￣4层为商场,5￣31层为二栋高层主楼,属一类高层建筑。是以商业为辅、住宅为主的综合开发建筑群。二、工程地质及水文地质条件(一)工程地质条件该工程地貌上属于南宁向斜盆地邕江北岸Ⅱ级冲积阶地,四周地势稍高,中部稍低且有部分地面积水。在道路人行道、绿化带及场地边上分布有电信管线、…     

价格谈好了 房东又变卦

2002年5月20日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁协议》，由乙公司承租甲公司所有的商务馆一楼营业用房150平方米，二、三、四楼办公用房1800平方米，并在《房屋租赁协议》第5条中写明：“乙方(即乙公司)若在2004年底之前购买上述房产，办公用房(二、三、四层)按每平方米2800元计价，一楼150平方米营业用房按每平方米8600元计价。”2004年2月18日甲公司致函乙公司，称《房屋租赁协议》第5条系其向乙公司发出的出售商务馆的要约，现声明撤销该     

试谈大厦自动喷淋系统的改进

银桥大厦位于上海浦东金桥出口加工区．总建筑面积4．8万平方米，楼高99．6米。由分别代表三种功能的三部分建筑组成，即以办公为主(兼有客房)的廿八层主楼(其中五、廿七、廿八层为技术层)；以餐饮、娱乐为主的四层裙房；以商业为主的五层圆形商场。地下一层设置各种设备用房及作停车库用。     

回家难,难于上青天

家住二三楼楼梯不让走墙外搭木梯回家让人愁唉——现如今住楼房已经十分普遍了。住楼房自然分楼上、楼下,除一楼的住户外,二楼以上的住户回家肯定要爬楼梯。可是,如果一楼的住户声称有产权不让你使用楼梯,你该怎么办?莫笑,不要觉得这问题荒唐,这是现实生活中的真事。而且官司已从基层法院打到中级法院、高级法院,甚至惊动了最高人民检察院。     

居民楼内对自己的房屋可以任意改建吗?

案例某地6层商住楼,底层为商业用房,产权属某公司所有。2～6层为居住房,产权为28户居民所有。2003年,公司将底层部分的填充墙拆除,地面部分下挖,准备增建夹层。公司委托当地房屋安全鉴定处鉴定,认定其施工图能满足安全使用需要。经有关部门核准后,公司开始施工。施工过程中,居民认为该公司行为造成其住房墙体开裂,屋面、墙面渗水等现象发生,应恢复原状,遂将其告上法院。法院委托房屋安全鉴定处鉴定结论为,居民住房出现的问题并非该公司底层增建夹层造成。     

关于多层商住楼和高层商住楼消防给水设计的探讨

商住楼是一种为满足商业和住宿需要修建的建筑类型。目前,商住楼已经成为我国城市火灾,尤其是特大火灾发生的主要场所。关于商住楼的消防给水设计成为给排水设计师钻研的一大课题。现行的《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》没有对此类建筑进行明确的规定,各地消防部门对此类建筑的消防意见也不统一,因此造成设计人员在对此类建筑进行消防设计时出现偏差。笔者结合多年商住楼消防给水设计经验,提出对多层和高层商住楼消防给水设计的看法和建议。     

关于多层商住楼和高层商住楼消防给水设计的探讨

商住楼是一种为满足商业和住宿需要修建的建筑类型。目前,商住楼已经成为我国城市火灾,尤其是特大火灾发生的主要场所。关于商住楼的消防给水设计成为给排水设计师钻研的一大课题。现行的《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》没有对此类建筑进行明确的规定,各地消防部门对此类建筑的消防意见也不统一,因此造成设计人员在对此类建筑进行消防设计时出现偏差。笔者结合多年商住楼消防给水设计经验,提出对多层和高层商住楼消防给水设计的看法和建议。     

天津市某酒店式公寓深基坑支护设计实例

<正>一、工程概况。拟建物主体为1栋33层,框架剪力墙结构;裙房为5层商业用房,框架结构;整个场区均带2层地下车库。酒店式公寓及裙房部分,基础形式采用钢筋混凝土梁式筏板+桩联合基础,地下车库(无上部结构部分)采用抗拔桩。拟建物建±0.000相当于大沽标高4.000,现地表大沽标高为1.600,     

重庆市技术监督局依照商品房销售面积计量规定为消费者挽回经济损失65万元

重庆美视综合楼开发商将不该作为公摊的两套物业管理用房177.78平方米作为公摊面积,同时将原用作商业门市的公共厕所改作它用,也作为公摊计算,在得到重庆市技监局的测试结果后,开发商答应纠正其面积负偏差所多收的费用;重庆欧鹏物业开发有限公司对“欧鹏花卉大厦”商住楼进行测量,发现多算面积130平方米,合计价值13.65万元,该公司拟将退还多收的费用。     

浅谈高层建筑给水排水工程设计方法

高层商住楼消火栓系统与自动喷水灭火系统的优化组合设计由于临街商业价值受到建设单位(开发商)的重视,所以商住形式高层建筑越来越多地出现在城市里。关于高层商住楼的消防设计,尤其是自动喷水灭火系统设计,商住楼是两种防火性质建筑的组合,分别加以对待。即裙房部分作为商业楼无可非议地全部设置自动喷水灭火系统,而将裙房以上的标准层视为纯住宅,不设自动喷水灭火系统。当然,整个商住楼均设有消火栓系统。优化设计方面主要是依靠广大设计人员在设计研究的工作实践中,不断随着条件(如生活水平,卫生设备的装备、人们对用水状况的要求、建筑构造等)的改变,研究新情况,解决新问题,创造新的节能、节水、安全可靠的给水排水系统方式和设计方法。     

地下室混凝土结构渗漏的防治

随着高层建筑的增多，无论是商住楼、办公楼、大型商场等，一般都有较大面积的地下室如：停车场、人防要求及设备用房等。而地下室混凝土结构渗漏这一常见病一直困扰着我们，影响结构和使用功能。根据国家有关规范总结出以下防治方法。     

顺利拆迁非证载商服用房的措施研究

一、非证载商服用房的概念非证载商服用房是指位于老城区、当前旧城改造房屋拆迁经常遇到的产权证登记为住宅、工交用房等非商服用房,实际作为商业、旅游业、金融保险业等商服用房使用的房地产。非证载商服用房的市场租金与证载商服用房的市场租金相近。非证载商服用房的产权呈     

组合式房产税改革的宏观经济效应 ——兼顾居民用房与商业用房的DSGE框架分析

本文通过构建包含房产税的动态随机一般均衡（DSGE）框架，兼顾居民用房与商业用房，模拟分析房产税改革对主要宏观经济变量的影响。研究结果表明：（1）提高居民用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以负面影响为主，但会降低社会福利损失；（2）降低商业用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以正面影响为主，但会提高社会福利损失；（3）提高居民用房房产税税率与降低商业用房房产税税率同时实施时，不仅能够对冲居民用房房产税改革对宏观经济的负面影响，尤其是能够有效对冲改革对投资和总产出的负面影响，还会降低社会福利损失。因此，中国下一步试点改革应当重点关注组合式改革方案。     

不打官司得不到赔

住宅质量问题,开发商违约事件引发的诉讼已经出现了上升趋势。消费者赢得诉讼实属不容易,文中介绍消费者依法获得了退款和补偿损失,人们为之庆贺。但细想一想,得到退款的只是一栋住宅楼的一个住户,如果有建筑质量问题,显然不只这栋楼的一套住宅。若是,其它住户的权益如何保证?这使人深深感到,要消费者敢于运用法律武器,勇于维权绝不是虚言。     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

小议高层商住楼的结构与布置

高层商住楼是城市中的重要景观,其功能复杂,技术要求高,既要满足人们的商业购物需要,又要满足人们对居住场所的要求.我国人口众多,国土面积虽大,但是山地、高原、丘陵就占了69%,适于农业和城镇发展的平原只占12,人均耕地面积仅0.12公顷,不到世界平均值(O.29)的一半,城市用地绝不可能大量扩展.为了解决经济发展引起城市人口增长而带来对住房的需求,只好提高居住密度.将住房向高空发展.这也许就是近年来我国一些大城市,高层商住楼像雨后春笋般出现的重要因为.