稳定房价 加强保障

从2005年国家加大房地产市场调控以来，省委、省政府高度重视，结合浙江实际，突出“稳定房价，加强保障”的调控指导思想，制定和实施了一系列调控政策措施，调控成效逐步显视，我省房价涨幅逐年回落。2005年全省房价涨幅为8．4％，2006年降为2．5％，与2002年至2004年我省房价涨幅达到16．4％、11．6％和15．8％的情况相比，有明显回落。[第一段]     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

理解中国住房市场

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，     

我国住房价格调控管理的思考

2009年12月开始．新一轮房地产调控拉开大幕．中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。但市场博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除．房价上涨还是下滑成为当前争论不休的话题。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

加拿大调控房价的启示

在发达国家中，加拿大房价调控得很好，从2000年以来，加拿大10年来房价一直保持较低水平，房价每年仅上涨1%，低于其物价年均涨幅2个百分点，其独特而针对性极强的调控政策，是长期保持房价稳定的关键所在。     

尹伯成：促进房地产业健康发展

此轮调控和前几年的调控相比，具有三个特点。一是态度坚决，中央多次强调，调控不动摇，不松动，凡是释放投资性需求的一律叫停，支持刚性需求的则开绿灯，态度很坚决。二是目标明确，这次调控要促使一部分地区的房价有一个合理的回归，要促使房地产行业健康发展。什么叫做房价的合理回归？温家宝总理表示，要使房价和老百姓的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。     

贾康：扩大房产税试点改革方向已锁定

针对楼市回暖．近期有业内人士称．如果房价上涨之势依旧延续，不排除管理层会出台新一轮房地产调控政策,而扩大房产税试点范围则有可能接棒限购政策成为房地产调控政策的着力点。     

房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

退房风潮的冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮．要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为上海楼市疯狂炒作的导火线．房价加速上行。从2005年1月到3月的短短两三个月内．上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂促使中央及上海地方政府出台更加严厉的调控政策．其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋缴交5％营业税最为严厉。这令许多炒房者措手不及．他们在4月便神奇地消失，从此．上海楼市进入了一个观望的状态。     

宏观调控与县域房地产经济发展

自2004年下半年以来．国家出台了多项政策．逐步加强了对房地产市场的调控力度．以稳定房价，引导房地产业健康持续的发展。从2005和2006年的房价来看．高速增长的势头有所减弱，但仍有少数大城市的房价出现一轮又一轮的上涨。现就有关问题做如下的分析。[第一段]     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

声音

住建部：与国家工商总局赴各地督导“国五条” 房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“国五条”后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标。住建部继约谈房价上涨过高城市后，     

房价下降符合经济规律

如果有的地区或城市，出现了房价持续过快上涨、只涨不跌的问题，政府及时采取有效的调控措施，是完全必要的。据报载，有的房价持续猛涨而不下跌的城市，投资买房者已达到买房人总数的80％，对这种畸形的市场决不能熟视无睹而不进行调控。     

让经济适用房更“经济适用”

大力发展经济适用房．是我国政府近年来在住宅产业方面出台的一个重要政策．它不仅是解决中低收入者住房的重要措旌．还是政府调控房价、抑制商品房价格过快增长的一个有力工具。然而在实旌过程中．经济适用房却经常变味：不是面积太大、房屋过于豪华．就是买房人并不是中低收入者．不符合买房条件，再不就是价格太高．真正的中低收入者买不起．更不要奢谈调控房价。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

解决“定性”和“级差”收益分配问题正本清源按房地产经济规律办事

近年来，对房地产的问题，议论得沸沸扬扬，甚至在“两会”也成了热门议题。这种议论主要集中在两个问题：一是目前的房价高不高，二是对房价如何调控。     

房价调控政府面临两难选择

目前的房价调控政策是至今为止最严厉的,但是,几个月过去了,就像近6年来每一次调控一样,房价并未因调控政策出台而明显下跌,房价仍在上涨,尽管一些地方涨幅有所下降。     

房产投资与房产股票投资

近阶段房产市场表现比较微妙．房价飘忽不定，令人难以作出判断，为了掏不断上涨的房价，从前年开始起的国家宏观调控接连不断，直到去年建设部等九部委联合下发15项新举措，进一步强化调控力度，改善住房供应结构和土地供应价格．令自住需求看到了希望。[第一段]     

构建长效 调控机制——地产调控，如何跳出“越调越涨”怪圈？

从“4．17”新政到“9．29”新政，不到半年的时间，为抑制过快上涨的房价，中央楼市调控政策两度加码，令2010年中国房地产业充满变数。