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营改增后计征契税的成交价格、从价计征房产税的租金收入、计征土地增值税的转让房地产收入及个人转让房屋、出租房屋的个人所得税应税收入有了新变化.本文通过三个案例分析转让非自建房、转让自行开发房及个人出租住房相关的房产税、契税和个人所得税计税依据. 相似文献
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正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税 相似文献
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出租房屋缴纳的税费及其会计处理 总被引:1,自引:0,他引:1
薛东成 《中国乡镇企业会计》2002,(10):34-35
目前,无论单位和个人,出租房屋的现象比较普遍,但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定,对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定,出租房屋应该缴纳以下税费:1.房产税。按照房产税暂行条例的规定,出租房产的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2.城镇土地使用税(简称土地使用税)。按照土地使用税的有关政策规定,房屋出… 相似文献
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正房地产作为一个重大难题,屡调不降。这已经成为让政府头疼的问题。在试用了各种方法但收效甚微时,"房产税"作为解决这个问题的一个手段应运而生。被赋予了楼市调控新职能。顾名思义,房产税的客体是房产,既包括个人自住住房也包括经营性住房。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税是依据房屋的计税余额或租金收入,向产权人征收的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所 相似文献
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工业企业存在资产数量多、种类多、变化大等特点,而房产税是以房屋为征税对象的,导致公司财务会计存在房屋资产认定、纳税起始时间判断不清的难题。且不少工业企业存在出租房产的行为。而房产税按房屋计税余值或租金收入为计税依据分别有各自的计税方式。为了规范工业企业的税务管理工作,提高房产税核算的准确性及申报的及时性,降低整体的税务风险,特结合现有财税法规撰写本文。 相似文献
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<正>一房产税的概念及特点房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是通过运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房地产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入,促进房地产行业健康发展。其特点是:(1)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。(2)房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,即对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋无论是否用于经营,都不征税。(3)房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法:对于自用房产,按房产的计税余值;对于出租房产,按租金收入征税。 相似文献
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赵伟 《中国乡镇企业会计》2010,(4):46-47
《中华人民共和国国家房产税暂行条例》(以下简称《房产税暂行条例》)指出房产税是以房产为征税对象,按房产的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征税对象、范围、计税依据和税率等为房产税纳税筹划提供了可能,针对房产税的各要素进行如下纳税筹划。 相似文献
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张其惠 《中国乡镇企业会计》2003,(2):25-25
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定:“房产税依照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率为1.2%”“依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现,许多税务部门在计征房产税时,既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价(总额)的10%—30%计征一次,又将出租的房产按出租收入的12%计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为:如果企业有房产出租,应该在房屋的原值总额中… 相似文献
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我国房产税税制的改革和完善 总被引:3,自引:0,他引:3
韩雪 《中国乡镇企业会计》2010,(4):43-44
<正>我国的房产税,是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或房屋的租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税法已不能适应目前的社会经济发展状况,弊端日益明显,需进一步改革和完善。 相似文献
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房屋转租.是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上,增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定,房产税由产权所有人缴纳,对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同,且差异悬殊。笔者归纳起来,主要有三种情形:一是由转租人按租金差额征税.二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税,三是对于转租收入不征税。 相似文献
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房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规 相似文献
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近几年来,随着我国改革开放和经济建设的不断发展以及伟房制度改革的不断深化,城区新建、扩建、改建的房屋日益增多,尤其是城市边缘新建、扩建、改建的自建房屋明显增多,加之越来越多的外来人口涌入城区,使得武汉市房屋租赁市场呈现出日益活跃的态势。但是,由于受租赁收入隐蔽性强、出租与承租双方利益驱动、纳税人纳税意识淡薄等因素的影响,税务机关征收私人房产税的难度较大,导致私人房产税税收严重流失。针对上述情况,笔者根据近年从事私人房产税征管工作的情况,对私人房产税征收中存在的问题及对策谈些个人的看法。 相似文献
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澳门房屋税是澳门税制中非常成熟的税种,为澳门的财政提供了稳定的收入。本文从纳税义务人的界定、征收范围及计税依据等方面全面分析了澳门房屋税,发现澳门房屋税有许多经验值得借鉴。我国现行房产税可在借鉴澳门房屋税经验的基础上根据国情进行改革。 相似文献