楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

加强房地产价格的调控管理

经历了近20年的发展，福建房地产业在国民经济中的地位日趋重要。2004年全省房地产开发投资477．79亿元，占同期城镇固定资产总投资30％左右；完成房地产营业税收入26．9亿元，居各行业之首，占全省营业税总收入的26．1％；商品房销售面积1400万平方米，存量房交易面积850万平方米，成交金额480亿元，占全社会消费品零售总额24％。房地产业带动了建筑、装潢、家电等十几个相关行业的发展，为经济持续快速增长作出了积极的贡献。但随着房地产业的发展，房地产价格也在不断攀升，如何抑制房地产价格过快上涨已成为当前社会各界广泛关注的重要问题。     

关于广州解困房滞销问题的思考

广州房地产市场已经逐步回暖。1996年共销售商品房397万平方米,成绩喜人,其中城郊低层平价住宅[3000-5000元每平方米]出现了热销场面,销售数量占总销售面积的70%以上。与此同时,政府1996年12月推出的解困房却出现了“滞销”局面。三     

住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

肇庆市鼎湖区以"房票"之举 同时破解去库存和补短板两大难题

品房去库存和加快棚户区改造是去库存和补短板的两大难题,也是供给侧结构 性改革五大重点之重.2016年以来,肇庆市鼎湖区积极贯彻落实中央和省关于供给侧结构性改革的部署,大胆探索创新,通过发放可购买商品房的"房票"让棚户自由选择安置,既加快了去库存和补短板步伐,又满足了棚改户安置多样化需求,显著缩短安置周期,有效破解了征收拆迁难题,一举两得.目前,首期采用"房票"安置的鼎湖区坑口棚户区改造项目已全面展开,签订拆迁补偿协议354户,预计到年底可签订超700户拆迁协议,可减少商品房库存超800套,改造棚户区面积约3.5万平方米.在"房票"等一系列政策支持下,鼎湖区房地产去库存成效显著.2016年1-8月全区商品房总销售面积达3.56万平方米,同比增长89.6%;销售金额1.5亿元,增长91.9%;成交均价4244元/平方米,保持平稳态势.     

搞活住房二级市场——南通市的做法和启示

1998年南通市在江苏省率先实行房改房上市试点,两年来南通市二手房成效火爆,带动了商品房的销售,改善了居民居住条件。1999年成交7800套,2000年9292套。二手房成交量已占售公房12％以上。成交金额6亿元。带动商品房销售58万多平方米,实现销售额10多亿元。改善了人民群众居住条件,促进了经济发展。     

万科今年面临千亿元销售大考

2012年1月,房地产业“带头大哥”万科宣布2011年累计实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元.一个月后,万科发布2012年首月成绩单:1月份实现销售面积119万平方米、销售金额122亿元,同比分别下降28.1％和39.3％.这是自2008年以来,万科开年销售首次同比下降. 多家券商研究报告用惨淡来形容万科的销售情况.如依照现有的状况,万科今年想继续达到千亿元的销售目标将面临很大挑战.而内部的人事变动和外部同业者带来的竞争压力,也让万科很难得到丝毫喘息.     

江苏省房地产市场发展问题观点综述

在1997年省房地产经济学会年会上,与会者对我省房地产经济形势及房地产市场进行了分析,对搞活房地产市场提出了一些对策建议。一、关于我省房地产经济形势与会者认为,1997年我省房地产经济总体形势较好,房地产投资更趋合理化,商品房销售呈上升之势,但是,进一步加快商品房流通、消减空置房仍是当务之急。主要表现在：1997年房地产投资规模有所压缩,结构明显改善。截至Ic月底,共完成投资140．46亿元,比上年同期下降5．2％;商品房施工面积2453．82万平方米,比上年同期下降3．6％,但其中新开工面积达955．三万平方米,比1996年同…     

建立福州科技园区风险投资公司的设想

福州市科技园区创办于１９８８年,１９９１年经国务院批准为国家级高新技术产业开发区。规划面积５．５平方公里,下设马尾、洪山、仓山三个科技园。园区创办了“百亿电子城”、“实达科技城”和“福大新大陆科学国”以及“福州软件国”。累计兴办科技企业２１７家,认定高新技术企业９０家,高新技术产品产值超１０亿元企业２家,超亿元企业１３家,超５００万元企业２７家;２５个高新技术项目列入国家级火炬计划项目,５６项列入省火炬计划项目;实现高新技术产品产值１７４．２５亿元,出口总值４．０３２亿美元。１９９７年完成高新技…     

谨防租房陷阱

据报载,1996年全国商品房空置已达5040多万平方米,相比之下,全国却有400多万住房困难户,以及相当一部分居无定所者。造成这种“有房无人住,有人无住房”局面的原因,除了价格因素外,商品房销售中许多欺诈行为让消费者望而却步也是一个重要因素。有人称,买房要“过五关斩六将”。的确,在商品房销售中,因房屋质量、交房期限、价外价、面积、位置等名不副实引起的纠纷颇多。因此有的消费者发出这样的慨叹:“买房不如租房。” 寻房者将目光投向了租房。然而,商品房租赁市场也非世外桃园,欺诈现象也时有发生。 案例一:草船借箭,出租别人的房子。 1996年6月21日,无业青年王某找到城关居民付某,以做生意存货为由,租付某平房三间。当时约定租期三个月,月租金150元。王拿到付的房间钥匙后,打听到个体户冯某欲将乡下的妻子接到城     

邯郸市经济适用住房建设概况

从1995年起,邯郸市就开始建设经济适用住房。1995年以来,邯郸市经国家、省批准的经济适用住房(包括安居)项目共计31个,总规模385.87万平方米,计划投资35.11亿元。截至目前已有24个项目开工建设,其中12个项目全部竣工并相继入住,共计完成投资18.57亿元,开工面积232.48万平方米,竣工面积179.59万平方米。一、存在的问题邯郸市经济适用住房存在的主要问题是没有按照有关规定严格控制销售对象。建设部《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》指出:“政府对经济适用住房建设给予政策优惠,目的是为了解决中低收入家庭的住房问题。”20…     

房地产开发必须做到适度 有效 控制

目前,我国的房地产业经过了一段时期高速发展后,已进入平稳发展时期,但房地产市场仍不够景气,全国商品房积压约3千多万平方米.无锡的房地产市场也徘徊不前,现状是“三多一少”.一是开发公司多,市区现有房地产开发公司86家,市场竞争相当激烈.二是高层建筑、高档别墅多.销售相当困难,有的在建的骑虎难下,有的未建的只能被迫下马.三是积压商品住宅多,目前约积压70万平方米,沉淀资金11亿多元.许多住宅卖不出去.一少就是资金严重缺乏.     

江苏铁本集团涉税零风险报告

江苏铁本有限公司董事长戴国芳从贫苦家庭出身,经过几十年的拼搏进取,以钢铁起家,创造出了一代地方钢铁生产大王的神话,铁本一跃成为当地的百强企业,然而铁本因为税收方面的原因接受调查,进而暴露出企业存在严重的违法违规操作!经查:2001年-2003年,铁本公司采取编造废旧物资过磅单、入库单、物资回收公司废旧物资收购过磅单以及虚拟废旧物资供货人等手段,从常州、武进的七家物资回收公司取得虚开的废旧物资销售发票2373份,偷增值税1.11亿元;采用隐瞒销售收入偷增值税1022.1万元;利用多列支成本,偷企业所得税1.27亿元.同时查明偷地方税608.08万元.同期,铁本关联企业常州鹰联钢铁有限公司通过少报产量、伪造账簿凭证等手段隐瞒销售收入,偷增值税3477.8万元.常州市三友轧辊厂采取隐瞒销售收入,偷增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税共446.6万元.本文对钢本集团陷落的原因进行了分析,并提出其"再生之路".     

新世纪,我们能开上自己的车吗?

中国第三大车展——成都国际家用车展是一次凝聚着创意与时尚、激情与动感、现代与未来的车展。本次车展创造了成都车展史上若干个第一，是成都历年来规模最大、档次最高、参展车型最新最多、与会汽车巨头级别最高、全国媒体聚集最多的汽车专业展示会。 本次车展，火爆空前。统计数字表明，展期５天，参观人数累计多达 ２５万人次，销售车辆总数达 ５３２辆，成交金额达 ７５０５.３５万元。在成都国际会展中心 ２万多平方米的展区面积里，来自世界各国与国内的近２０家汽车企业、５０家本地汽车厂商．展出国内外汽车品牌４０多个车型近 １…     

发展中的坣岗村

深圳市宝安区沙井镇(?)岗村位于宝安区西部,距离深圳特区20公里,面积3.1平方公里.有4个村民小组,452户,常住人口1522人,外来人口4万人.现有“来料加工”和“三资”企业89家.厂房面积45万平方米,工人宿舍面积20万平方米,集体固定资产近3亿多元.1998年工农业总收入为8099万元,纯收入3552万元,人均收入10624元,为国家创汇8400万元.(?)岗村委会于1996年被国家民政部评为“全国模范村委会”,于1996年、1997年连续两年被广东省委、省政府评为“文明单位”,是市、区“文明树”,1998年被评为省“百强村”.(?)岗村注重发展集体经济,全村的经济已形成以集体为主导、私人联合体为动力的合理布局.行政村与村民小组两级的经济占70%.由1991年至1998年累计投资4151万元,加强水、电、路等基础设施的建设,不断完善投资环境,     

加大招商引资力度实施开放富县战略

近年来,永定县努力改善投资环境,大力实施开放富县战略,取得了明显成效.自1984年兴办全省山区第一家外商独资企业永侨藤器企业有限公司以来,截至2002年上半年,全县累计批准登记的"三资"企业共147家,合同利用外资17432.95万美元,实际利用外资9013万美元."三资"企业产值占全县工业生产总值的12%,每年三资企业上缴税收均超千万元,吸纳了4000多人的劳动就业.     

农资价格节节上升 种田农民收益低下

<正> 近期以来,农业生产资料价格上升,有因成本推动的影响,市场供求矛盾比较突出所造成的。但是短短的一个月里,据8月15日省价格监测资料显示:化肥、农药、农用薄膜和部分农机价格全面上升,国产和进口尿素价格,比上月价格上涨,增幅达12.75％—14.65％,二元复合肥价格上涨最快,比上月上涨15.94％,农膜价格也上涨4.18％,农药有7个品种比上月价格上涨0.56％—7.72％。农资价格上涨的原因,虽然有出厂价和进口化肥、农药的调拨价大幅度上升,用肥用药和用膜急增,农民对各类农资需求加大,农资价格的大幅攀升中,也不容忽视农资流通领域里违纪问题,暗中加“码”加价,加剧了农资价格的上涨幅度,具体表现有: 虚报成本,随意定价。有少数农资经营单位,采用白条进货,自行抬价销售。如尿素属于物价部门实行差率管理,按批核定的品种,而企业擅自定价,违价行为经常发生。 靠价销售,从中牟利。基层     

农超对接：新流通进行型

5月27日,2011春季“农超对接”洽谈会在山东省平度市举行。利群、维客、沃乐玛等13家大型超市与农业合作社现场达成采购意向1．2亿元。据了解,这是青岛市今年第一场大规模的农超对接洽谈会,通过农超对接的形式,有助于实现减少蔬菜及水果的流通环节成本,保障食品安全,提高菜农收入,平抑蔬菜价格的“多赢”局面。获利的链条农超对接是国外普遍采用的一种农产品生产销售模式,农户和商家签订意向性协议书,由农户向超市、菜市场和便民店直供农产品的新型流通方式,它被称为“农产品流通的新革命”。     

敢为人先的无锡八佰伴

作为江苏省规模最大的一家商业零售企业,无锡八佰伴商贸中心新世纪大厦经过近2年的紧张筹建,1996年4月18日开始试营业.从4月18日到4月28日短短10天,无锡八佰伴这个合资巨人出手不凡,营业额天天突破150万元,初战告捷轰动四邻.“4·28”特卖场面更是火爆,创下日销售380万元的新纪录.总面积达12.8万平方米,拥有8.5万多平方米营业面积,融购物、餐饮、游乐于一体的八佰伴,内设无锡最大超市、最大家电商场和最大风味小吃城,汇集世界名品、国货精品和民用优品高中低10万余种.商厦总经理黑杉政博先生,在新闻发布会上代表2000余名员工道出共同的心声:始终以实惠的价格,提供给顾客实用的商品.     

适应WTO依靠创新机制实现跨越发展

郑州经济技术开发区内设工业区、仓储区、混合区、生活区等四个功能区域,是河南省唯一的国家级经济技术开发区。 截至目前,在12.49平方公里的规划区域内,基础设施覆盖达7平方公里,5平方公里的起步区里布满了项目;累计进区企业270个,开工项目115个,固定资产投资36亿元,其中基础设施投资7.2亿元;修建道路28公里,绿化面积35万平方米;批准三资企业42个,实际利用外资3200万美元。形成了电子信息、电子器材、印刷包装、食品加工等四大产业,。世界500强企业中的荷兰飞利浦公司、德国曼公司、韩国LG公司